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Mar 25, 2020 2:19 AM ET

Home Value Growth Finally Accelerated in February, Ending a 21-Month Slowdown


Home Value Growth Finally Accelerated in February, Ending a 21-Month Slowdown

iCrowd Newswire - Mar 25, 2020

SEATTLE,– Nach einer fast zweijährigen Verlangsamung stieg das Wachstum des Eigenheimwertes gegenüber dem Vormonat im Februar im Jahresverlauf. Der typische Immobilienwert in den USA ist jetzt 247.084 US-Dollar, ein Anstieg von 3,9% gegenüber dem Vorjahr, nach dem Februar Zillow® Real Estate Market Reporti.

Die US-Hauswerte sind seit Sommer 2012 nicht mehr jährlich gefallen und haben dies nur in einigen der teuersten Märkte der letzten Jahre getan. Aber die Rate der jährlichen Aufwertung auf nationaler Ebene hatte sich in jedem Monat zwischen Mai 2018verlangsamt, als sie im Jahresverlauf um 6,7 % wuchsen, und im Januar 2020,als sie um 3,8 % zulegten.

Diese Wende bei den Eigenheimwerten kommt, da der Bestand für den Verkauf erneut auf einen neuen Tiefstand der Zillow-Daten aus dem Jahr 2013 gefallen ist. In den USA ist der Bestand um 8,4 % und in Phoenixum 29,4 % gesunken, was den größten jährlichen Zuwachs bei den Eigenheimwerten unter den 35 größten US-U-Bahnen verzeichnete. Diese fortgesetzte Verschärfung der Häuser auf dem Markt, zusammen mit unglaublich niedrigen Hypothekenzinsen, die monatliche Zahlungen erschwinglicher machen, ist weiterhin ein Schlüsselfaktor, der Druck auf die Preise ausübt, da die Käufer um die begrenzten Verfügbaren Häuser konkurrieren.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie wurden erst im Februar zu Ende gebracht, so dass es möglich ist, dass diese Wiederbeschleunigung ein Blip sein wird, kein Trend, und sich in den kommenden Monaten umkehren wird. Die US-Wirtschaft ist in einen Bärenmarkt eingetreten, wobei die wichtigsten Finanzindizes seit Jahresbeginn um mehr als 25 % gefallen sind. Zillow-Recherchen über vergangene Pandemien haben gezeigt, dass sich die Verkaufstätigkeit in privat während des Ausbruchs verlangsamthat, manchmal signifikant, aber die Preise blieben stabil und der Markt erholte sich schnell, sobald der Ausbruch nachließ.

Sollten die USA in eine wirtschaftliche Rezession geraten, würde dies die Aussichten für den Wohnungsbau etwas dämpfen, da dies oft bedeutet, dass eine Erholung langsamer und länger wird. Aber es ist unwahrscheinlich, dass eine Rezession jetzt die gleichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben würde wie die Große Rezession Mitte der 2000er Jahre. Frühere Untersuchungen von Zillow über andere konjunkturellen Abschwünge in den letzten 23 Jahren zeigen, dass die Eigenheimwerte historisch gesehen tendenziell schneller steigen als die Inflation während einer Rezession.

“Zillows Februar-Zahlen zeigen die starke Position, in der sich der Wohnungsmarkt knapp vor der Ausbreitung des neuartigen Coronavirus in den Vereinigten Staatenund dem anschließenden Börsenabschwung befand”, sagte Jeff Tucker, Ökonom bei Zillow. “Im Februar haben wir gesehen, dass der Lagerbestand in der Nähe von Rekordtiefs feststeckte, was endlich ausreichte, um die Aufwertung der Eigenheimpreise nach einem kühleren Jahr 2019 wieder anzustoßen. Die Hauskäufer strömten in diesem Winter auf den Markt, ihre Finanzen wurden durch die längste wirtschaftliche Expansion in Erinnerung und ihre Kaufkraft verstärkt durch die tiefsten Hypothekenzinsen. Nun aber betreten wir, da so viel ungewiss ist, Neuland für den Wohnungsmarkt.”

Das Wachstum des Eigenheimwertes beschleunigte sich von Januar bis Februar in 23 der 35 größten U-Bahnen der USA. Die Beschleunigung war am größten in teuren Westküstenmärkten, angeführt von San Jose, die zum ersten Mal seit Januar 2019ein positives jährliches Wachstum des Eigenheimwertes verzeichneten. Die Eigenheimwerte legten in Phoenix (+7%), Columbus (+6,3%) am stärksten zu charlotte (+5,8%).

Die von Drittkreditgebern auf Zillow notierten Hypothekenzinsen stiegen am 28. Februar auf einen Höchststand von 3,91 %, nachdem sie den Monat mit 3,75 % begonnen hatten. Die Zinsen erreichten ihr Monatstief am 27. Februar mit 3,7 %. Zillows Echtzeit-Hypothekenzinsen basieren auf Tausenden von kundenspezifischen Hypothekenangeboten, die täglich von Drittkreditgebern an anonyme Kreditnehmer auf der Website von Zillow Mortgages eingereicht werden und spiegeln die jüngsten Veränderungen auf dem Markt wider.

Metropolitan
Bereich

Zillow Home
Wertindex,
Februar
2020

ZHVI Jahr-
über das Jahr
Veränderung
Februar
2020

ZHVI YOY
Prozentsatz
Veränderung von
Letzter Monat

Inventar Jahr-
Überjahreswechsel
(Prozentsatz),
Februar 2020

Inventar
Jahr für Jahr
Jahreswechsel
(Anzahl),
Februar 2020

USA

$247.084

3.9%

0.1%

-8.4%

-135,705

New York

$483.379

0.9%

0.1%

-3.9%

-3,480

Los Angeles-
Long Beach-
Anaheim

$687.810

4.1%

1.7%

-20.1%

-5,899

Chicago

$240.595

1.0%

0.0%

1.3%

590

Dallas-Fort
Wert, TX

$254.821

2.2%

-0.1%

-6.1%

-2,079

Philadelphia
Pa

</p c>

lass=”prnews_p dnr”>250.156 $

 

3.2%

0.1%

-13.2%

-3,677

Houston

$218.783

2.2%

-0.3%

-4.3%

-1,595

Washington
Dc

437.409 $

3.0%

-0.2%

-8.9%

-1,860

Miami-Fort
Lauderdale

$303.426

2.5%

0.7%

-10.4%

-6,163

Atlanta

$241.153

5.0%

0.2%

-5.2%

-1,899

Boston

$491.740

2.1%

0.2%

-11.2%

-1,662

San Francisco,
Ca

1.118.362 USD

2.7%

1.7%

-14.6%

-1,158

Detroit

$180.039

3.8%

0.1%

5.4%

1,050

Riverside

$386.644

3.4%

0.3%

-18.4%

-3,873

Phoenix, AZ

$290.720

7.0%

0.3%

-29.4%

-7,625

Seattle

$535.121

4.3%

1.3%

-26.7%

-3,181

Minneapolis-St
Paul, MN

$294.680

4.0%

0.1%

-1.5%

-193

San Diego

$619.887

5.0%

1.3%

-24.7%

-2,424

St. Louis

$179.884

2.9%

-0.3%

-7.5%

-961

Tampa

$231.247

4.3%

 

 

class=”prnews_span”>0,4%

 

-16.5%

-3,451

Baltimore

$291.929

1.1%

0.0%

-9.7%

-1,249

Denver, CO

$441.557

2.5%

0.3%

-17.4%

-1,867

Pittsburgh

$159.187

4.2%

-0.4%

-11.8%

-1,209

Portland, ODER

$420.531

2.0%

0.2%

-16.2%

-1,577

Charlotte

$238.651

5.8%

0.2%

-14.4%

-1,690

Sacramento

$435.941

5.1%

1.0%

-15.3%

-1,091

San Antonio

$205.179

3.2%

-0.7%

5.9%

702

Orlando

$256.896

3.6%

-0.1%

-14.8%

-2,077

Cincinnati

$185.754

4.4%

-0.5%

-15.5%

-1,177

Cleveland

$159.405

4.7%

0.3%

-10.2%

-1,067

Kansas City,
MO

$205.552

3.6%

0.0%

-12.4%

-1,061

Las Vegas

293.030 $

1.1%

-0.1%

-21.4%

-2,889

Columbus

$212.422

6.3%

0.1%

-7.2%

-429

Indianapolis

$181.438

5.0%

0.2%

N/A

N/A

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n4″ nowrap=”nowrap”>

San Jose

1.224.923 USD

0.4%

3.4%

-19.7%

-604

Austin

339.033 $

3.5%

-0.5%

-13.7%

-1,296

Über Zillow
Zillow, die Top-Immobilien-Website in den USA, baut ein On-Demand-Immobilienerlebnis auf. Ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Finanzierung, Kunden können sich an Zillows Unternehmen wenden, um mit Schnelligkeit, Sicherheit und Leichtigkeit ihr nächstes Zuhause zu finden und zu finden.

Zusätzlich zu den Vorverkaufs- und Mietangeboten kauft und verkauft Zillow Offers Häuser direkt in Dutzenden von Märkten im ganzen Land, sodass Verkäufer die Kontrolle über ihre Zeitleiste haben. Zillow Home Loans, unser Affiliate-Kreditgeber, bietet unseren Kunden eine einfache Option, um vorab genehmigte und sichere Finanzierung für ihren nächsten Hauskauf zu erhalten.

Millionen von Menschen besuchen jeden Monat die Websites der Zillow Group, um ihre Haussuche zu starten, und jetzt können sie sich auf Zillow verlassen, um ihnen zu helfen, sie zu beenden – mit dem gleichen Vertrauen, der Leichtigkeit und der Ermächtigung, die sie von der vertrauenswürdigsten Marke von Immobilien erwarten.

Contact Information:

Zillow



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