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Feb 21, 2020 7:38 AM ET

Wollen Sie wirklich ein Vermieter sein?


iCrowd Newswire - Feb 21, 2020

Es ist leicht, in der Aufregung des Besitzes von Mietobjekten gefangen zu werden und jeden Monat ein kleines zusätzliches Einkommen zu bringen. Es scheint wie ein einfacher Weg, um passives Einkommen zu verdienen, ohne viel Zeit auf die Seite zu setzen.

Es gibt jedoch viel mehr, was in ein Vermieter geht, als Sie vielleicht denken. Beliebte Fernsehsendungen machen es einfach, Mietobjekte zu erwerben und Mieter zu handhaben, aber es ist nicht einfach. Bevor Sie den Sprung wagen, stellen Sie sicher, dass es das Richtige für Sie ist. Hier sind ein paar Dinge zu beachten.

Passives Einkommen verstehen

Um die finanziellen Vorteile eines Vermieters vollständig zu verstehen, müssen Sie passives Einkommen verstehen. Es ist sehr anders als Ihre Stunden- oder Gehaltsjob, so könnte es ihnen unbekannt sein. Im Wesentlichen ist es ein Unternehmen, das Geld verdient, ohne dass Sie aktiv beteiligt werden müssen. Mit anderen Worten, Sie können mit sehr wenig Aufwand von Ihrer Seite Geld verdienen.

Immobilieninvestitionen sind eine beliebte Form des passiven Einkommens. Erträge aus einer Immobilieninvestition können in Form von monatlichen Mietzahlungen oder Dividenden von ImmobilieninvestmentFonds (REITs), asset-backed Securities und Aktien in Immobilien erzielt werden.

Aber nur weil Sie nicht in den täglichen Betrieb eines Unternehmens involviert sind, bedeutet das nicht, dass keine Arbeit im Spiel ist. Um eine erfolgreiche Mietimmobilie zu machen, müssen Sie sie für den Erfolg einrichten. Das bedeutet, den Markt richtig zu erforschen, Mieter gründlich zu überprüfen und regelmäßige Wartungsarbeiten einzurichten, damit Sie keine überraschenden Reparaturen haben.

Der einfachste Weg, um passive Einnahmen aus Ihrer Mietimmobilie zu erzielen, ist, einen Immobilienverwalter zu mieten, um Ihre Miete für Sie zu erledigen, um Ihre praktische Beteiligung zu minimieren. Es kostet Sie eine monatliche Gebühr, aber das lohnt sich für die meisten Vermieter, die lieber Geld sammeln, als Stunden für ihre Miete zu verbringen. 

Bewerten Sie Ihren Mietmarkt

Sie müssen auch prüfen, ob Ihr Immobilienmarkt eine Mietinvestition bewältigen kann oder nicht. Einige Märkte sind für Mieten grundiert, weil es eine höhere Wahrscheinlichkeit gibt, dass die demografische nanerische Bevölkerung eher mietet als kauft. Die Wirtschaft könnte auch nicht in der Lage sein, so viele Hausverkäufe zu unterstützen, so dass Sie mehr Mieter sehen.

Aber das ist nicht überall der Fall. Einige Märkte sind mit Leuten gefüllt, die lieber kaufen als mieten. Sie sollten Marktanalysen der Ihnen am nächsten stehenden Gebiete durchführen, um den besten Ort für den Kauf einer Immobilie zu ermitteln.

Wenn Sie sich nicht in einem Markt befinden, der eine gute Mietplattform aufrecht erhalten kann, sollten Sie einen Fernvermieter in Betracht ziehen. Viele Investoren kaufen Häuser in Ferienorten und vermieten ihre Immobilien während der touristischen Saison. Sie können auch eine Immobilie an einem Ort vermieten, an dem Sie Freunde oder Familie haben, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie im Auge zu behalten. In jedem Fall möchten Sie, dass eine Immobilienverwaltungsgesellschaft die Wartung und den täglichen Bedarf übernimmt.

Sie könnten auch andere Formen der Immobilieninvestition in Betracht ziehen. Mieteinnahmen sind nicht die einzige Möglichkeit, passive Sertragseinnahmen auf Immobilien zu erzielen, und wenn Sie nicht bereit sind, ein Vermieter zu sein, können Sie diese Optionen ausprobieren.

Haben Sie das Geld

Es ist wahr, dass es Möglichkeiten gibt, in Immobilien zu investieren, ohne eine Tonne Bargeld zur Hand, aber es ist nicht das ideale Szenario. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht mehr so viel Bargeld brauchen wie früher. Vor ein paar Jahren hielten die Banken ihre Geldbörsen sehr fest, aber sie haben sich vor kurzem angesichts einer helleren Wirtschaft aufgelockert. Sie können eine Immobilie für so wenig wie 10 Prozent nach unten kaufen, die so wenig wie 5.000 Dollar für ein Bett, ein Bad in bestimmten Bereichen sein kann.

Dennoch ist es besser, mehr Ersparnisse zu haben, um zu setzen, so dass Sie für niedrigere Zinssätze in Frage kommen, und Sie können auf private Hypothekenversicherungen verzichten. Wenn Sie die Kosten Ihres Darlehens senken können, können Sie Ihre Gewinne auf Ihr passives Einkommen erhöhen.

Kennen Sie die Risiken

Immobilien-Investitionen haben eine sehr niedrige Eintrittsbarriere, und oft bringt es Dividenden, auch wenn der Markt nicht zu Ihren Gunsten ist. Davon abgesehen ist es nichtohne Risiko, und Sie sollten wissen, was Sie vor dem Kauf konfrontiert werden könnten.

Zu den größten Risiken gehören Mieter, die nicht zahlen, häufige Zahlungsverzug, beschädigtes Eigentum, Leervermietungen, Naturkatastrophen und wiederholte Wartungsanfragen. All dies kann zu einem negativen Cashflow führen, und Sie müssen die Immobilie möglicherweise verkaufen, um aus den Schulden herauszukommen. 

Dies ist nicht üblich für Vermieter, die vorsichtig und kalkuliert mit ihren Investitionen sind, aber manchmal treten Umstände außerhalb Ihrer Kontrolle. Wenn Sie planen, in Mieten zu investieren, haben Sie Pläne, um einige dieser Risiken zu mindern.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie die Fähigkeiten besitzen, die Sie brauchen, um ein guter Vermieter zu sein, und Sie sind begeistert von dem Abenteuer trotz der Risiken, jetzt ist so gut wie jeder Zeit zu investieren und potenziell Ihr Vermögen zu bauen!

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