Welche Versicherungsarten brauchen Vermieter wirklich?
Der Besitz von Mietobjekten ist eine gute Möglichkeit, Einkommen zu generieren, aber ein Vermieter zu sein, ist nicht immer ein Spaziergang im Park. Intelligente Immobilienbesitzer wissen, wie sie ihre Mieteinheiten in profitable Investitionen verwandeln können, aber die Kosten für geschäftestattliche Geschäfte als Immobilieninvestor können steil sein.
Neben der Zahlung der Hypothek, der Grundsteuern und der Deckung der Reparaturkosten müssen die Grundstückseigentümer auch eine umfangreiche Versicherungssumme mit sich führen.
Welche Versicherungen müssen Vermieter tragen?
Vermieter sollten eine Versicherung für alles, wofür sie haftbar gemacht werden können, rechtlich oder anderweitig tragen. Zum Beispiel: Sachschäden, Gaslecks, Verletzungen durch schlecht bebaute Gehwege, fehlerhafte Verkabelung und bauliche Probleme. Alle Vermieter sollten Versicherungspolicen tragen, die Sachschäden und persönliche Haftung abdecken, aber Vermieter in Florida brauchen etwas mehr.
Für Vermieter in Florida ist die Gefahr schwerer Sturmschäden eine echte Bedrohung. Sturmschäden an einem Haus sind teuer zu reparieren und sind nicht etwas, was Vermieter ignorieren können. Das Gesetz von Florida gibt Mietern das Recht, Reparaturen zu verlangen und Miete zurückzuhalten, wenn diese Reparaturen nicht durchgeführt werden. Um die Miete bei Fehlen von Reparaturen rechtlich zurückzuhalten, müssen Mieter die Reparaturen natürlich rechtzeitig anfordern und eine angemessene Zeit abwarten, bevor sie die Miete einbehalten.
Um die Kosten für Reparaturen nach Sturmschäden auszugleichen, führen Vermieter in der Regel mehrere Versicherungspolicen. Da Florida anfällig für Hurrikane ist, deckt die Grundversicherung für Hausbesitzer keine Schäden, die durch schwere Stürme verursacht werden. Um ihre Immobilien zu schützen, führen Hausbesitzer in der Regel zusätzliche Hochwasser- und Sturmversicherungen unter anderem mit. Diese Policen haben in der Regel pauschale Selbstbehalte oder nehmen einen Prozentsatz der Auszahlung einer Forderung ein.
In Florida können Versicherungsgesellschaften jedoch unter bestimmten Umständen Sonderselbstbeträge für Hurrikanschäden verlangen. Der entscheidende Faktor wird in jeder Richtlinie aufgeführt, aber als Beispiel kann ein spezieller Hurrikan abzugsfähig auftreten, wenn ein Sturm benannt wird.
Schadenspotenzial macht Vermieter teuer
Irgendwann, wenn ein Hausbesitzer jede mögliche Versicherung abschließt, würden die Kosten der Versicherungspolicen die Kosten für Reparaturen überwiegen. Es ist nicht für jeden Vermieter machbar, jede Versicherung zur Verfügung zu haben. Vermieter müssen selektiv sein, sobald sie die Grundlagen abgedeckt haben.
Stürme stellen ein großes Schadenspotenzial dar, aber auch Mieter können schweren Schaden anrichten. Zum Beispiel können Vermieter unerwartete Kosten verursachen, die große Kopfschmerzen sein können. Beispielsweise kann ein Mieter versehentlich ein Loch in die Wand legen, ein Gerät brechen oder das Dach kann undicht werden. Manchmal ist der Schaden nicht die Schuld des Mieters, aber das macht es nicht billiger zu beheben. Leider werden einige Reparaturen im Laufe der Zeit teurer, und in diesem Fall können die steigenden Kosten darauf zurückgeführt werden, dass der Mieter das Problem nicht gemeldet hat.
Einige Reparaturen sind keine große Sache, wenn sie für einen kurzen Zeitraum nicht gemeldet werden. Zum Beispiel wird ein Loch in der Wand nicht schlimmer werden, es sei denn, es werden mehr physische Schäden angerichtet. Ein undichtes Dach kann jedoch schwere strukturelle Schäden verursachen, wenn es für eine gewisse Zeit in Verfall bleibt. Wenn ein Mieter ein undichtes Dach ignoriert, kann sich der Schaden verdreifachen.
Vermieter sind ihren Mietern ausgeliefert, Wasserschäden so schnell wie möglich zu melden, aber das passiert nicht immer. Die Fixierung eines undichten Daches kanndeutlich weniger als die Reparatur eines undichten Daches, das seit einem Monat oder mehr undicht ist.
Vermieter zu sein bedeutet, Mietern zu vertrauen, Schäden zu melden
Vermieter, die nicht in ihren Einheiten leben, bekommen nicht immer einen Kopf über Schäden. Manchmal, wenn der Mieter in der Reparatur anruft, ist der Schaden schwer und teuer zu reparieren. Leider gibt es keine Versicherung, die einen Hausbesitzer abdeckt, wenn Reparaturen teurer sind, weil ihr Mieter darauf gewartet hat, sie rechtzeitig über den Schaden zu informieren. Der einzige Regress des Vermieters besteht darin, den Mieter zu tadeln, dass er zu lange gewartet hat, um das Problem zu melden.
Vermieter zu sein ist riskant – lohnt es sich?
Vermieter in Florida zu sein ist riskant, aber für Zehntausende von Immobilieninvestoren überwiegen die Vorteile die Risiken. Wie bei jeder Investition sind Risiken Teil des Spiels. Die richtigen Versicherungspolicen mindern diese Risiken. Vermieter zu sein ist die Zeit, Mühe und Kosten wert, solange Sie die Versicherungspolicen halten, die für den Standort Ihrer Immobilie geeignet sind.
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