Pending Home Sales Skid 4.9% im Dezember
WASHINGTON– Die Verkäufe von Eigenheimen sind im Dezember zurückgegangen, nachdem sie im November leicht gestiegen sind, wie der National Association of Realtors®. Jede der vier großen Regionen verzeichnete einen Rückgang der Vertragstätigkeit im Monatsvergleich, wobei der Süden den stärksten Rückgang verzeichnete. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Verkauf von Eigenheimen jedoch im Vergleich zum Vorjahr.
Der Pending Home Sales Index (PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales, ein zukunftsgerichteter Indikator, der auf Vertragsunterzeichnungen basiert, fiel im Dezember um 4,9% auf 103,2. Die Vertragsunterzeichnungen stiegen im Jahresvergleich um 4,6 %. Ein Index von 100 entspricht dem Niveau der Vertragstätigkeit im Jahr 2001.
“Für den größten Teil des Jahres 2020 wird mit einer Hypothek von 4 % gerechnet, während die Nettoarbeitsplatzschaffung wahrscheinlich über zwei Millionen liegen wird”, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. Während er darauf hinwies, dass diese Faktoren für den Wohnungsmarkt vielversprechend sind, warnte Yun, dass niedrige Lagerbestände weiterhin ein erhebliches längerfristiges Problem darstellen.
“Aufgrund des Mangels an bezahlbaren Wohnungen wird das Wachstum der Eigenheimverkäufe nur um etwa 3 % steigen”, prognostizierte Yun. “Dennoch besteht aufgrund von Bestandsengpässen keine Gefahr, dass der nationale Medianpreisanstieg bei den Eigenheimen sinkt und um 4 % steigen wird. Auch der neue Wohnungsbaumarkt sieht heller aus, mit Wohnungsbeginnen und einem Anstieg der Neuverkäufe von Eigenheimen um 6 % bzw. 10 %.”
Unter Hinweis auf Daten von aktiven Börsengängen bei realtor.com®, Yun sagt, dass die Märkte, in denen die Listenpreise bei etwa 250.000 Dollar liegen – ein erschwinglicher Preispunkt in den meisten Märkten auf nationaler Ebene – einige der wichtigsten Käuferaufmerksamkeiten ziehen, darunter Fort Wayne, Ind., Burlington, N.C., Topeka, Kan., Pueblo, Colo., und Columbus, Ohio.
“Der Zustand des Wohnungsbaus im Jahr 2020 wird davon abhängen, ob Bauherren mehr bezahlbare Wohnungen auf den Markt bringen”, sagte Yun. “Die Eigenheimpreise und sogar die Mieten steigen zu schnell, und mehr Lagerbestände würden dazu beitragen, das Problem zu beheben und Preisgewinne zu verlangsamen.”
Dezember Pending Home Sales Regionale Aufschlüsselung
Alle regionalen Indizes waren im Dezember gesunken. Der Nordosten der PHSI rutschte im Dezember um 4,0% auf 92,4 Prozent ab und lag damit 0,1% unter dem Vorjahresjahr. Im Mittleren Westen fiel der Index im vergangenen Monat um 3,6% auf 98,8, 1,3% höher als im Dezember 2018.
Ausstehende Eigenheimverkäufe im Süden sanken im Dezember um 5,5% auf einen Index von 118,1, was einem Anstieg von 7,4% gegenüber Dezember 2018entspricht. Der Index im Westen fiel im Dezember 2019 um 5,4% auf 93,1, was einem Anstieg von 7,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die National Association of Realtors® ist Amerikas größter Handelsverband, der mehr als 1,4 Millionen Mitglieder vertritt, die in allen Bereichen der Wohn- und Gewerbeimmobilienindustrie tätig sind.
* Der Pending Home Sales Index ist ein Frühindikator für den Wohnungssektor, basierend auf dem bevorstehenden Verkauf bestehender Häuser. Ein Verkauf wird als ausstehend aufgeführt, wenn der Vertrag unterzeichnet wurde, aber die Transaktion nicht abgeschlossen wurde, obwohl der Verkauf in der Regel innerhalb von ein oder zwei Monaten nach der Unterzeichnung abgeschlossen wird.
Der Index basiert auf einer großen nationalen Stichprobe, die in der Regel etwa 20 % der Transaktionen für Verkäufe von Bestandsimmobilien ausmacht. Bei der Entwicklung des Modells für den Index wurde gezeigt, dass das Niveau der monatlichen Verkaufs-Vertragsaktivitäten mit dem Niveau der geschlossenen Verkäufe von Bestandszuhause in den folgenden zwei Monaten vergleichbar ist.
Ein Index von 100 entspricht dem durchschnittlichen Niveau der Vertragstätigkeit im Jahr 2001, dem ersten Jahr, das untersucht wurde. Zufällig fiel das Volumen der Verkäufe von Bestandseigenheimen im Jahr 2001 in den Bereich von 5,0 bis 5,5 Millionen, was für die aktuelle US-Bevölkerung als normal gilt.
HINWEIS: Der Bestandsverkauf für Januar wird am 21. Februargemeldet. Der nächste Pending Home Sales Index wird der 27. Februarsein; alle Release-Zeiten sind 10:00 Uhr ET.
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