Rexford Industrial gibt Finanzergebnisse für das erste Quartal 2020 bekannt

Rexford Industrial Realty, Inc.  ein Immobilieninvestment Trust (“REIT”), der sich auf die Wertschöpfung durch Investitionen in industriell hochwertige Industrieimmobilien in Südkalifornien konzentriert, gab heute das Finanz- und Betriebsergebnis für das erste Quartal 2020 bekannt.

Finanz- und Betriebshighlights des ersten Quartals 2020:

• Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn von 0,09 USD je verwässerter Aktie gegenüber 0,08 USD pro verwässerter Aktie im ersten Quartal des Vorjahres.
• Der Unternehmensanteil am Core FFO stieg im Jahresvergleich um 27,6 % auf 37,5 Mio. US-Dollar.
• Der Unternehmensanteil an Core FFO je verwässerter Aktie stieg im Jahresvergleich um 10,0% auf 0,33 US-Dollar pro verwässerter Aktie.
• Konzernportfolio Nettobetriebsergebnis (NOI) von 59,4 Mio. US-Dollar, ein Anstieg von 29,7 % gegenüber dem Vorjahr.
• Consolidated Portfolio Cash NOI von 55,3 Mio. US-Dollar, was einer Steigerung von 31,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
• Stabilisierte Same Property Portfolio GAAP und Cash NOI stiegen im Jahresvergleich um 3,7% bzw. 7,5%.
• Vergleichbare Mietpreise auf 1.594.358 vermietbaren Quadratmetern Neu- und Erneuerungsmieten lagen 36,6 % über den bisherigen Mieten auf GAAP-Basis und 24,4 % auf Barbasis.
• Erworbene 10 Industrieimmobilien zu einem Gesamtkaufpreis von 203,2 Millionen US-Dollar.

“Unsere Ergebnisse für das erste Quartal zeigen die Stärke der Plattform und Wertschöpfungsmöglichkeiten von Rexford im Industriemarkt in Südkalifornien. Wir haben im ersten Quartal 2020 ein Kern-FFO-Wachstum von 27,6 % bzw. 10,0 % je Aktie erzielt, das von einem starken internen und externen Wachstum getragen wurde”, erklärten Michael Frankel und Howard Schwimmer, Co-Chief Executive Officers des Unternehmens. “Aufgrund der anhaltend günstigen Angebotsnachfragedynamik in unseren Teilmärkten haben wir im ersten Quartal ein stabilisiertes NOI-Wachstum von 3,7 % bzw. 7,5 % auf GAAP- und Cash-Basis erzielt und Re-Leasing-Spreads von 36,6 % auf GAAP-Basis und 24,4 % auf Barbasis mit fast 1,6 Mio. Quadratfuß Leasing-Aktivität geliefert. Wir haben auch den Erwerb eines 10-Immobilien-Portfolios zu einem Gesamtkaufpreis von 203,2 Millionen US-Dollarabgeschlossen, das durch eine kreative Kombination aus Bargeld und gemeinsamen und bevorzugten operativen Partnerschaftseinheiten finanziert wurde.”

“Mit Blick auf das Jahr 2020 und darüber hinaus steuern wir weiterhin die Auswirkungen von COVID-19. Wir sind weiterhin voll einsatzfähig als wesentlicher Bestandteil der Lieferkette, wobei unser größtes Anliegen die Gesundheit und Sicherheit unserer Mitarbeiter, unserer Mieter und ihrer Familien in dieser Zeit ist. Zusätzlich zu den Auswirkungen im Zusammenhang mit der Sicherheit und dem Aufenthalt zu Hause haben die meisten kalifornischen Gemeinden, in denen wir Immobilien besitzen, nicht nur Räumungsmoratoriums eingeführt, sondern auch über die in den meisten anderen Staaten erteilten Mandate hinausgegangen, indem sie Mietern, die von COVID-19 betroffen sind, die einseitige Möglichkeit gegeben haben, ihre Miete aufzuschieben. Während es unmöglich ist zu erkennen, welche Mieter Mieterleichterungen aus der Not suchen können, im Gegensatz zu denen, die ihre neu gefundene, staatlich vorgeschriebene Fähigkeit nutzen, die Miete aufzuschieben, glauben wir, dass die günstigen fundamentalen Fundamentaldaten der langfristigen Mieternachfrage in Kombination mit außergewöhnlich hohen Barrieren, die die Fähigkeit zur Lösung unseres anhaltenden Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage einschränken, Wettbewerbsvorteile innerhalb Südkaliforniens darstellen.  Wir haben die Widerstandsfähigkeit der Mieter in unseren Märkten durch frühere Zyklen beobachtet und glauben, dass es ein positives Unterscheidungsmerkmal ist, das mit unserer wertorientierten Strategie verbunden ist, die sich auf die Infill Südkalifornien konzentriert.  Trotz dieser COVID-19-Herausforderungen glauben wir, dass Rexford Industrial gut positioniert ist, um diese Marktstörungen erfolgreich zu bewältigen, interne und externe Wachstumschancen zu nutzen, sobald sie entstehen, und gestärkt aus dieser Phase des Zyklus hervorzugehen.  Wir glauben, dass unsere Niedrigfremdbilanz und unsere exklusive Fokussierung auf Prime, Fill Southern California, den größten, wertstärksten und gefragtesten Logistikmarkt der Letzten Meile, der weiterhin die steigende Mieternachfrage sieht, die unter anderem durch den E-Commerce angetrieben wird, einen positiven Rückschritt darstellen, wenn wir voranschreiten und sich auf die Wertschöpfung für unsere Aktionäre konzentrieren.”

Finanzergebnisse:

Das Unternehmen meldete für die drei Monate bis zum 31. März 2020 einen Nettogewinn von 10,8 Mio.USD bzw. 0,09 USD pro verwässerter Aktie im Vergleich zum Deningewinn, der den Stammaktionären zuzurechnenist, in den drei Monaten zum 31. März 2019.

Das Unternehmen meldete für die drei Monate bis zum 31. März 2020 einen Unternehmensanteil von 37,5 Mio.US-Dollar bzw. 0,33 US-Dollar pro verwässerter Stammaktie im Vergleich zum Unternehmensanteil am Core FFO von 29,4 Mio.US-Dollar bzw. 0,30 US-Dollar pro verwässerter Stammaktie für die drei Monate bis zum 31. März 2019.  Die Beträge werden für nicht zum Kerngeschäft gehörende Ausgaben in Höhe von 5 000 USD für die drei Monate zum 31. März 2020 und 23 000 USD für die drei Monate zum 31. März 2019 angepasst.

In den drei Monaten zum 31. März 2020 erhöhte sich das konsolidierte Portfolio NOI des Unternehmens gegenüber den drei Monaten zum 31. März 2019 um 29,7 %, und das konsolidierte Portfolio Cash NOI des Unternehmens erhöhte sich um 31,8 % gegenüber den drei Monaten zum 31. März 2019.

In den drei Monaten bis zum 31. März 2020 stieg das stabilisierte Immobilienportfolio NOI des Unternehmens im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 3,7 %, was auf einen Anstieg der Mieteinnahmen für das Stabilized Same Property Portfolio um 3,7 % und die Ausgaben für stabilisierte gleiche Immobilienportfolios um 4,0 % zurückzuführen ist.  Stabilisiertes Same Property Portfolio Cash NOI stieg im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 7,5%.

Betriebsergebnisse:

Im ersten Quartal 2020 unterzeichnete das Unternehmen 107 neue und erneuerungsfähige Mietverträge in Höhe von insgesamt 1.594.358 vermietbaren Quadratmetern.  Die durchschnittlichen Mietpreise für vergleichbare Neu- und Verlängerungsleasings stiegen auf GAAP-Basis um 36,6 % und auf Barbasis um 24,4 %. Das Unternehmen unterzeichnete 47 neue Mietverträge für 424.435 mietbare Quadratmeter, wobei DIE GAAP-Mieten um 33,5 % im Vergleich zu den vorherigen Anmietverträgen an Ort und Stelle stiegen. Das Unternehmen unterzeichnete 60 Verlängerungsverträge für 1.169.923 vermietbare Quadratmeter, wobei die GAAP-Mieten um 37,2 % im Vergleich zu den vorherigen Anmietverträgen an Ort und Stelle stiegen. Bei den 47 Neuvermietungen stiegen die Barmieten um 22,1 %, bei den 60 Verlängerungsverträgen stiegen die Barmieten um 24,8 %, verglichen mit den Endmieten für die vorherigen Mietverträge.

Zum 31. März 2020 betrug die Auslastung des Stabilized Same Property Portfolio 98,0%.  Zum 31. März 2020 betrug das konsolidierte Portfolio des Unternehmens ohne Wert-Add-Repositionsaktiva 97,4 % und das konsolidierte Portfolio des Unternehmens, einschließlich der Wert-Add-Repositionierungsvermögen, 95,2 %.

Das Unternehmen hat in einem ergänzenden Informationspaket die detaillierten Ergebnisse und Betriebsstatistiken aufgenommen, die die Aktivitäten des Unternehmens für die drei Monate bis zum 31. März 2020 widerspiegeln. Siehe unten für Informationen über das ergänzende Informationspaket.

Transaktionsaktivität:

Im ersten Quartal 2020 erwarb das Unternehmen 10 Immobilien zu einem Gesamtkaufpreis von 203,2 Millionen US-Dollar,wie unten beschrieben.

Im März 2020erwarb das Unternehmen im Rahmen eines einzigen Portfolios:

• 701-751 Kingshill Place, ein 73% gepachteter Industriekomplex mit sechs Gebäude mit 169.069 Quadratmetern auf 7,95 Hektar Land, gelegen im Teilmarkt Los Angeles – South Bay, für 33,0 Millionen US-Dollaroder 195 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 2601-2641 Manhattan Beach Boulevard, ein zu 96 % gepachteter Industriekomplex mit sechs Gebäude mit 126.726 Quadratmetern auf 6,58 Hektar Land, gelegen in Los Angeles&

nbsp;– South Bay Teilmarkt für 38,2 Millionen US-Dollaroder 302 US-Dollar pro Quadratmeter.

• 2410-2420 Santa Fe Avenue, ein zu 100 % vermietetes Industriegebäude mit 112.000 Quadratmetern auf 5,57 Hektar Land im Teilmarkt Los Angeles – South Bay für 34,7 Millionen US-Dollaroder 310 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 11600 Los Nietos Road, ein zu 100 % vermietetes Industriegebäude mit 103.982 Quadratmetern auf 4,54 Hektar Land, das sich im Teilmarkt Mid-Counties befindet, für 16,6 Millionen US-Dollaroder 160 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 5160 Richton Street, ein 86 % vermietetes Industriegebäude mit einer Fläche von 94.976 Quadratmetern auf 4,28 Hektar Land im Submarkt Inland Empire – West für 15,6 Millionen US-Dollar oder 164 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 2205 126^th Street, ein 40% vermietetes Industriegebäude mit 63.532 Quadratmetern auf 3,56 Hektar Land im Teilmarkt Los Angeles – South Bay für 17,1 Millionen US-Dollaroder 269 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 11832-11954 La Cienega Boulevard, ein zu 93 % gepachteter Industriekomplex mit vier Gebäude, der 63.462 Quadratmeter auf 3,05 Hektar Land im Teilmarkt Los Angeles – South Bay für 19,2 Millionen US-Dollaroder 302 US-Dollar pro Quadratmeter umfasst.
• 7612-7642 Woodwind Drive, ein zu 100 % gepachteter Industriekomplex mit drei Gebäude mit einer Fläche von 62.377 Quadratmetern auf 4,04 Hektar Land im Submarkt Orange County – West für 13,7 Millionen US-Dollaroder 220 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 960-970 Knox Street, ein zu 100 % gepachteter Industriekomplex mit zwei Gebäude mit einer Fläche von 39.400 Quadratmetern auf 2,27 Hektar Land im Teilmarkt Los Angeles – South Bay für 9,6 Millionen US-Dollaroder 244 US-Dollar pro Quadratmeter.
• 25781 Atlantic Ocean Drive, ein zu 100 % vermietetes Industriegebäude mit einem Mieter mit einer Fläche von 27.960 Quadratmetern auf 1,65 Hektar Land im Submarkt Orange County – South für 5,5 Millionen US-Dollaroder 196 US-Dollar pro Quadratmeter.

Nach dem ersten Quartal 2020 schloss das Unternehmen eine weitere Akquisition zu einem Kaufpreis von 15,5 Millionen US-Dollarab.

Bilanz:

Das Unternehmen beendete das erste Quartal mit 612 Millionen US-Dollar an Liquidität, darunter 112 Millionen US-Dollar in bar und 500 Millionen US-Dollar, die im Rahmen unserer unbesicherten revolvierenden Kreditfazilität zur Verfügung standen.

Im Rahmen des am 31. März 2020 abgelaufenen Quartals emittierte das Unternehmen im Rahmen seines Börsen-Aktienangebotsprogramms (ATM-Programm) 2.062.505 Stammaktien. Die Aktien wurden zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 36,00 US-Dollar pro Aktie ausgegeben, was einem Bruttoerlös von rund 74,2 Millionen US-Dollar und einem Nettoerlös von rund 73,1 Millionen US-Dollarentspricht.  Zum 31. März 2020 hatte das aktuelle ATM-Programm rund 269,9 Millionen US-Dollar an verbleibender Kapazität.

Im Februar 2020hat das Unternehmen seine vorrangige unbesicherte Kreditfazilität geändert, um unter anderem die Gesamtverpflichtung für die unbesicherte revolvierende Kreditfazilität von 350 Mio. USD auf 500 Mio. USD zu erhöhen und das Fälligkeitsdatum der unbesicherten revolvierenden Kreditfazilität ab Februar 2024 bis Februar 2024 zu verlängern.  Zum 31. März 2020verfügte das Unternehmen über keine ausstehenden Kredite im Rahmen der unbesicherten revolvierenden Kreditfazilität, so dass 500 Millionen US-Dollar für zukünftige Anleihen zur Verfügung standen.

Im März 2020begab die Gesellschaft (i) im Zusammenhang mit dem Erwerb des gewerblichen Portfolios mit zehn Grundstücken 1.406.170 gemeinsame Anteile an Kommanditgesellschaften an der Operating Partnership, (ii) begab 906.374 4,00 % kumulativ ekuvertierbare, an der Operating Partnership gebundene Anteile und (iii) an besicherten Hypothekarkrediten in Höhe von 44,7 Mio. USD.

Zum 31. März 2020 hatte das Unternehmen 905,6 Millionen US-Dollar an ausstehenden Schulden, mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,52% und einer durchschnittlichen Laufzeit von 5,3 Jahren.  Zum 31. März 2020 beliefen sich 847,1 Mio.USD bzw. 94 % der ausstehenden Verbindlichkeiten des Unternehmens auf einen festen Zinssatz von 3,58 % und eine durchschnittliche Laufzeit von 5,5 Jahren. Die verbleibenden 58,5 Mio. USDoder 6 % der ausstehenden Verbindlichkeiten des Unternehmens waren variabel verzinst, mit einem durchschnittlichen Zinssatz von LIBOR + 1,70 % und einer durchschnittlichen Laufzeit von 3,3 Jahren.  Das Unternehmen hat keine Schuldenlaufzeiten bis 2022.

COVID-19 Auswirkungen auf den Betrieb (Stand: 3. Mai 2020)

Als Reaktion auf COVID-19 haben die meisten kalifornischen Kommunen in den Märkten, in denen wir Immobilien besitzen, Räumungsmoratoriums eingeführt und den mietern, die von COVID-19 betroffen sind, das einseitige Recht eingeräumt, die Miete zu verschieben, während die Notunterkünfte in Kraft sind, wobei die Rückzahlung in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten nach dem Ende der lokalen Notunterkunft oder einer ähnlichen Anordnung erfolgt. Einige unserer Mieter haben diese kommunalen Mandate genutzt, die einen Mietaufschub genehmigen. Während das Unternehmen derzeit nicht in der Lage ist, die Auswirkungen, die COVID-19 und diese Notfallaufträge auf seine finanzielle Lage und die Geschäftsergebnisse haben werden, vollständig abzuschätzen, hat das Unternehmen zum Zeitpunkt dieser Pressemitteilung die folgenden Auswirkungen gesehen (unter Verwendung von Mieterzahlen und In-Place Annualized Base Rent (“ABR”) zum 31. März 2020):

• Das Unternehmen kassierte Märzmieten von Mietern, die etwa 97,9% der ABR ausmachte.
• Das Unternehmen hat vertragliche April-Mieten kassiert oder kurzfristige Mietminderungsverträge mit Mietern abgeschlossen, die 95,4% der ABR ausmachen.
• Das Unternehmen hat April Barmieten von Mietern gesammelt, die 82,1% der ABR repräsentieren.
• Eine Reihe von Mietern macht von ihrem von der Kommunalverwaltung vorgeschriebenen Recht Gebrauch, die Miete einseitig ohne Vereinbarung aufzuschieben.
• Weitere Details zu diesen Mietentlastungsvereinbarungen im Zusammenhang mit den Auswirkungen von COVID-19 finden Sie im Quartalsbericht des Unternehmens auf Formblatt 10-Q für die drei Monate bis zum 31. März 2020, auf der Investor Relations-Website des Unternehmens unter www.ir.rexfordindustrial.com und über EDGAR über die SEC-Website unter http://www.sec.gov.

Anleitung:

Während die vollen wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie und die Bemühungen, ihre Ausbreitung einzudämmen, sowie die Auswirkungen lokaler kalifornischer Regierungsmandate, die es den von COVID-19 betroffenen Mietern ermöglichen, die Miete einseitig aufzuschieben, schwer vorherzusagen oder zu quantifizieren sind, auf der Grundlage der jüngsten Trends, die das Unternehmen beobachtet hat, überarbeitet das Unternehmen seine Prognose für das Gesamtjahr 2020 wie folgt:

• Den Stammaktionären zurechenbarer Nettogewinn in einer Spanne von 0,28 bis 0,31 USD pro verwässerter Aktie
• Unternehmensanteil des Core FFO in einer Spanne von 1,26 bis 1,29 US-Dollar pro verwässerter Aktie
• Jahresende Stabilisierte Same Property Portfolio Belegung in einer Spanne von 95,0% bis 96,0%
• Stabilisiertes NOI-Wachstum im Bereich des gleichen Immobilienportfolios für das Jahr in einer Bandbreite von 1,3% bis 1,8%
• Allgemeine und Verwaltungsaufwendungen im Bereich von 36,5 Mio. USD</span class>

=”xn-geld”>$37,0 Mio.

Die Core FFO-Leitlinien beziehen sich nur auf das in-place-Portfolio des Unternehmens ab dem 4. Mai 2020 und enthalten keine Annahmen für Akquisitionen, Dispositionen oder Bilanzaktivitäten, die bis zum Ende des Jahres eintreten können oder auch nicht. Eine Reihe von Faktoren könnte sich auf die Fähigkeit des Unternehmens auswirken, Ergebnisse im Einklang mit seinen Leitlinien zu liefern, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Anzahl der Mieter, die Mieterleichterungen beantragen oder die Miete in zukünftigen Zeiträumen nicht zahlen, die Dauer und Schwere der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie, Zinssätze, Wirtschaft, Angebot und Nachfrage von Industrieimmobilien, die Verfügbarkeit und die Bedingungen der Finanzierung für das Unternehmen oder an potenzielle Erwerber von Immobilien und den Zeitpunkt und Renditen für Veräußerungen und Investitionen. Es kann keine Zusicherung geben, dass das Unternehmen solche Ergebnisse erzielen kann.

Dividenden:

Am 4. Mai 2020 erklärte der Verwaltungsrat der Gesellschaft eine Dividende in Höhe von 0,215 USD pro Aktie für das zweite Quartal 2020, die am 15. Juli 2020 in bar an Stammaktionäre und gemeinsame Anteilseigner zum 30. Juni 2020 zu zahlen ist.

Am 4. Mai 2020 erklärte der Verwaltungsrat der Gesellschaft eine vierteljährliche Dividende von 0,367188 USD pro Aktie ihrer sammelbaren Vorzugsaktie der Serie A, eine vierteljährliche Dividende von 0,367188 USD pro Aktie ihrer kumulativ enblich einlösbaren Vorzugsaktie der Serie B und eine vierteljährliche Dividende von 0,351563 USD je Aktie ihrer kumulativen einlösbaren Vorzugsaktie der Serie C, die jeweils am 30. Juni 2020 in bar an die seit dem 15. Juni 2020 in bar zu zahlenden Vorzugsaktionäre ist.

Ergänzende Informationen:

Einzelheiten zu diesen Ergebnissen und inkrementelle Details zum Geschäft des Unternehmens im Zusammenhang mit den Auswirkungen von COVID-19 finden Sie im Quartalsbericht des Unternehmens auf Formblatt 10-Q für die drei Monate bis zum 31. März 2020, auf der Investor Relations-Website des Unternehmens in www.ir.rexfordindustrial.com und über EDGAR über die SEC-Website unter http://www.sec.gov.

Ergebnisfreigabe, Investor Conference Webcast und Conference Call:

Das Unternehmen wird am Dienstag, den 5. Mai 2020,um 13:00 Uhr Eastern Time einen Webcast und eine Telefonkonferenz abhalten, um die Ergebnisse des ersten Quartals zu überprüfen und die jüngsten Ereignisse zu diskutieren. Der Live-Webcast wird auf der Investor Relations-Website des Unternehmens unter ir.rexfordindustrial.com verfügbar sein. Um an dem Anruf teilzunehmen, wählen Sie bitte 877-407-0789 (inländisch) oder 201-689-8562 (international). Eine Wiederholung der Telefonkonferenz ist bis zum 5. Juni 2020verfügbar, indem Sie 844-512-2921 (inländisch) oder 412-317-6671 (international) wählen und den Passcode 13702286 eingeben.

Über Rexford Industrial:

Rexford Industrial, ein Immobilien-Investment-Trust, der sich auf den Besitz und Betrieb von Industrieimmobilien in ganz Südkalifornien konzentriert, besitzt 224 Immobilien mit rund 27,5 Millionen vermietbaren Quadratmetern und verwaltet weitere 20 Immobilien mit rund 1,0 Millionen vermietbaren Quadratmetern.

Weitere Informationen finden Sie unter www.rexfordindustrial.com.

Zukunftsgerichtete Aussagen:

Diese Pressemitteilung kann zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne der Bundeswertpapiergesetze enthalten, die auf aktuellen Erwartungen, Prognosen und Annahmen basieren, die Risiken und Unsicherheiten beinhalten, die dazu führen könnten, dass die tatsächlichen Ergebnisse und Ergebnisse wesentlich voneinander abweichen. Zukunftsgerichtete Aussagen beziehen sich auf Erwartungen, Überzeugungen, Projektionen, Zukunftspläne und Strategien, erwartete Ereignisse oder Trends und ähnliche Ausdrücke zu Themen, die keine historischen Fakten sind. In einigen Fällen können Sie zukunftsgerichtete Aussagen anhand zukunftsgerichteter Begriffe wie “kann”, “will”, “sollte”, “erwartet”, “beabsichtigt”, “plant”, “erwartet”, “erwartet”, “glaubt”, “schätzt”, “vorhersagt” oder “potenziell” oder “potenziell” oder das Negative dieser Wörter und Phrasen oder ähnlicher Wörter oder Sätze identifizieren, die Vorhersagen für zukünftige Ereignisse oder Trends sind oder nicht nur auf historische Ereignisse beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen spiegeln zwar die guten Überzeugungen, Annahmen und Erwartungen des Unternehmens wider, sind aber keine Garantien für zukünftige Leistungen. Eine weitere Erörterung dieser und anderer Faktoren, die dazu führen könnten, dass die zukünftigen Ergebnisse des Unternehmens wesentlich von zukunftsgerichteten Aussagen abweichen, finden Sie in den Berichten und anderen Unterlagen des Unternehmens bei der U.S. Securities and Exchange Commission, einschließlich des Geschäftsberichts des Unternehmens auf Formblatt 10-K für das am 31. Dezember 2019abgelaufene Jahr und der nachfolgenden Einreichungen bei der Securities and Exchange Commission. Das Unternehmen lehnt jegliche Verpflichtung ab, zukunftsgerichtete Aussagen öffentlich zu aktualisieren oder zu überarbeiten, um Änderungen der zugrunde liegenden Annahmen oder Faktoren, neuer Informationen, Daten oder Methoden, zukünftiger Ereignisse oder anderer Änderungen widerzuspiegeln.

Definitionen / Diskussion von Nicht-GAAP-Finanzmaßnahmen:

Mittel aus Operationen (FFO): Wir berechnen FFO nach den Standards der National Association of Real Estate Investment Trusts (“NAREIT”). Der FFO stellt den Nettogewinn (Verlust) (berechnet gemäß GAAP) ohne Gewinne (oder Verluste) aus Verkäufen abschreibungsfähiger betrieblicher Immobilien, Wertminderungen, immobilienbezogenen Abschreibungen (ohne Abschreibungen auf latente Finanzierungskosten) und nach Anpassungen für nicht konsolidierte Partnerschaften und Joint Ventures dar. Das Management verwendet ffO als ergänzende Leistungskennzahl, da es unter Ausschluss von abschreibungsbedingten Abschreibungen, Gewinnen und Verlusten aus Immobilienveräußerungen, mit Ausnahme vorübergehender Wertminderungen nicht konsolidierter Immobilienunternehmen, und Wertminderungen auf unsere Investitionen in Immobilien eine Leistungskennzahl bietet, die im Vergleich zum Vorjahr Trends bei den Belegungsraten, Mietsätzen und Betriebskosten erfasst. Wir glauben auch, dass FFO als weithin anerkanntes Maß für die Leistung anderer REITs von Investoren als Grundlage für einen Vergleich unserer operativen Leistung mit der anderer REITs herangezogen werden kann. Da FFO jedoch Abschreibungen ausschließt und weder die wertschöpfenden Wertänderungen unserer Immobilien, die sich aus Nutzungs- oder Marktbedingungen ergeben, noch die Höhe der Investitionen und Leasingprovisionen erfasst, die zur Aufrechterhaltung der operativen Leistung unserer Immobilien erforderlich sind, die alle reale wirtschaftliche Auswirkungen haben und unsere Betriebsergebnisse wesentlich beeinflussen könnten, ist der Nutzen von FFO als Maß für unsere Leistung begrenzt. Andere Eigenkapital-REITs dürfen FFO nicht gemäß der NAREIT-Definition berechnen oder interpretieren, wie wir es tun, und daher ist unser FFO möglicherweise nicht mit dem FFO anderer REITs vergleichbar. FFO sollte nicht als Maß für unsere Liquidität verwendet werden und ist kein Hinweis auf Mittel, die für unseren Barbedarf zur Verfügung stehen, einschließlich unserer Fähigkeit, Dividenden auszuschütten.  FFO sollte nur als Ergänzung zum nach GAAP berechneten Nettoertrag als Maß für unsere Leistung betrachtet werden. Im Folgenden wird eine Überleitung des Nettogewinns, des nächsten GAAP-Äquivalents, mit dem FFO dargestellt.

Kernfonds aus der Geschäftstätigkeit (Core FFO): Wir berechnen den Kern-FFO, indem wir ffO so anpassen, dass die Auswirkungen bestimmter Posten ausgeschlossen werden, die wir nicht als Reflektion unserer Kerneinnahmen oder Ausgabenströme betrachten. Diese Anpassungen bestehen aus Anschaffungsaufwendungen.  Das Management ist der Ansicht, dass Core FFO eine nützliche ergänzende Maßnahme ist, da sie einen aussagekräftigeren und konsistenteren Vergleich der operativen Leistung bietet und es Investoren ermöglicht, die operativen Ergebnisse des Unternehmens leichter zu vergleichen.  Da bestimmte dieser Anpassungen reale wirtschaftliche Auswirkungen auf unsere finanzielle Lage und die Ergebnisse aus dem operativen Geschäft haben, ist der Nutzen des Core FFO als Maß für unsere Leistung begrenzt. Andere REITs berechnen den Core FFO möglicherweise nicht konsistent.  Daher ist unser Core FFO möglicherweise nicht mit dem Kern-FFO anderer REITs vergleichbar. Der Kern-FFO sollte nur als Ergänzung zum nach GAAP berechneten Nettoertrag als Maß für unsere Leistung betrachtet werden.  Im Folgenden wird eine Abstimmung von FFO zu Core FFO dargestellt.

Abstimmung des den Stammaktionären zurechenbaren Nettogewinns je Zinsprognose zum Unternehmensanteil des Core FFO pro Diluted Share Guidance: Im Folgenden wird eine Abstimmung der Prognosespanne des Unternehmens für 2020 des Dengafter-Nettogewinns, der den Stammaktionären pro verwässerter Aktie zuzurechnen ist, der am unmittelbarsten zukunftsgerichteten GAAP-Financi

auf den Unternehmensanteil des Core FFO je verwässerter Aktie.

Nettobetriebsergebnis (NOI): NOI ist eine Nicht-GAAP-Maßnahme, die die Einnahmen und Aufwendungen umfasst, die direkt unseren Immobilien zuzurechnen sind. NOI wird als Mietertrag aus Immobiliengeschäften abzüglich Sachaufwendungen (vor Zinsaufwand, Abschreibungen und Abschreibungen) berechnet. Wir verwenden NOI als ergänzende Leistungskennzahl, da es unter Ausschluss von Abschreibungen und Abschreibungen und Gewinnen (oder Verlusten) aus Immobilienverfügungen eine Leistungskennzahl liefert, die im Vergleich zum Vorjahr Trends bei Denkraten, Mietpreisen und Betriebskosten erfasst. Wir glauben auch, dass NOI für Investoren als Grundlage nützlich sein wird, um unsere operative Leistung mit der anderer REITs zu vergleichen. Da NOI jedoch Abschreibungen ausschließt und weder die Wertänderungen unserer Immobilien, die sich aus Nutzungs- oder Marktbedingungen ergeben, noch die Höhe der Investitionen und Leasingprovisionen erfasst, die zur Aufrechterhaltung der operativen Leistung unserer Immobilien erforderlich sind (die alle einen realen wirtschaftlichen Effekt haben und unsere Betriebsergebnisse wesentlich beeinflussen könnten), ist der Nutzen von NOI als Maß für unsere Leistung begrenzt. Andere Eigenkapital-REITs können NOI nicht in ähnlicher Weise berechnen, und daher ist unser NOI möglicherweise nicht mit dem NOI dieser anderen REITs vergleichbar. Dementsprechend sollte NOI nur als Ergänzung zum Nettoeinkommen als Maß für unsere Leistung betrachtet werden. NOI sollte nicht als Maß für unsere Liquidität verwendet werden, noch ist es ein Hinweis auf Mittel, die zur Finanzierung unseres Bargeldbedarfs zur Verfügung stehen.

NOI sollte nicht als Ersatz für den Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit gemäß GAAP verwendet werden. Wir verwenden NOI, um die Leistung des Unternehmens als Ganzes sowie die Leistung unseres Stabilized Same Property Portfolios zu bewerten. Eine Berechnung von NOI für unser Stabilized Same Property Portfolio sowie eine Abstimmung des Nettogewinns zu NOI für unser Stabilized Same Property Portfolio sind unten aufgeführt.

Bargeld NOI: Cash NOI ist eine Nicht-GAAP-Maßnahme, die wir berechnen, indem wir NOI i) Fair-Value-Leasingeinnahmen und ii) lineale Mietanpassungen hinzufügen oder subtrahieren. Wir verwenden Cash NOI, zusammen mit NOI, als zusätzliche Leistungsmessung. Cash NOI sollte nicht als Maß für unsere Liquidität verwendet werden, noch ist es bezeichnend für Die verfügbaren Mittel, um unseren Cash-Bedarf zu finanzieren. Cash NOI sollte nicht als Ersatz für den Cashflow aus betrieblichen Aktivitäten verwendet werden, die gemäß GAAP berechnet werden. Wir verwenden Cash NOI, um die Leistung des Unternehmens als Ganzes sowie die Performance unseres Stabilized Same Property Portfolios zu bewerten. Eine Berechnung von Cash NOI für unser Stabilized Same Property Portfolio sowie eine Abstimmung des Nettogewinns zu Cash NOI für unser Stabilized Same Property Portfolio sind unten aufgeführt.

Stabilisiertes Gleiches Eigenschaftenportfolio:

Unser Stabilized Same Property Portfolio ist eine Teilmenge unseres konsolidierten Portfolios und umfasst Immobilien, die sich für den Zeitraum vom 1. Januar 2019 bis zum 4. Mai 2020 vollständig im Besitz von uns befanden und zum 1. Januar2019 stabilisiert wurden.  Daher schließt unser Stabilized Same Property Portfolio die unten aufgeführten Immobilien aus, die in den Jahren 2019 und 2020 als Entwicklungs-, Neupositionierungs- oder Leasingobjekte klassifiziert wurden oder werden.  Für 2020 besteht unser Stabilized Same Property Portfolio aus 161 Immobilien mit einer Aggregation von 19.831.139 vermietbaren Quadratmetern.

Eigenschaften und Raum unter Neupositionierung: Typischerweise definiert als Eigenschaften oder Einheiten, in denen eine erhebliche Menge an Platz frei gehalten wird, um Kapitalverbesserungen zu implementieren, die die Funktionalität (ohne grundlegende Renovierungen, d. h. Farbe und Teppich), Cashflow und Wert dieses Raumes verbessern.  Wir definieren eine erhebliche Menge an Platz in einer Immobilie als die untere von (i) 40.000 Quadratmetern Fläche oder (ii) 50% der Quadratmeterfläche einer Immobilie.  In der Regel würden wir Eigenschaften oder Räume einschließen, in denen die Neupositionierung

und der Mietzeitraum wird auf mehr als sechs Monate geschätzt.  Eine Neupositionierung gilt als abgeschlossen, sobald die Investition vollständig oder fast vollständig bereitgestellt ist und die Immobilie für leasingfähig ist. Wir gehen davon aus, dass eine Neupositionierungsimmobilie früher stabilisiert werden soll: (i) bei Erreichen einer Belegung von 90 % oder (ii) ein Jahr ab Dem Ende der Neupositionierung der Bauarbeiten.  Wir wollen diese Definition jährlich auf der Grundlage des Wachstums und der Größe des konsolidierten Portfolios des Unternehmens aktualisieren.

Kontakt:
Investor Relations:

Stephen Swett
424-256-2153 ext 401
[email protected]

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73,090

 

Erworben unbestimmt gelebte immaterielle

5,156

5,156

 

Zinsswap-Anlage

—

766

 

Sonstige Vermögenswerte

10,717

9,671

 

Akquisitionsbezogene Einlagen

5,896

14,526

 

Bilanzsumme

$

3,872,431

$

3,638,622

 

LIABILITÄTEN & EQUITY

Verbindlichkeiten

Schuldverschreibungen zahlbar

$

903,802

$

857,842

 

Zinsswap-Verbindlichkeit

22,690

8,488

 

Verbindlichkeiten, aufgelaufene Aufwendungen und sonstige Verbindlichkeiten

39,000

31,112

 

Zu zahlende Dividenden

25,931

21,624

 

Erworbene Leasingimmaterielle Verbindlichkeiten, netto

63,914

59,340

 

Mieter-Sicherheitseinlagen

30,342

28,779

 

Prepaid-Mieten

8,074

8,988

 

Gesamtverbindlichkeiten

1,093,753

1,016,173

 

Eigenkapital

Rexford Industrial Realty, Inc. Aktienaktionäre

Vorzugsaktien, 0,01 USD Nennwert je Aktie, 10.050.000 genehmigte Aktien zum 31. März 2020 und 31. Dezember 2019

5.875% Serie Eine kumulative einlösbare Vorzugsaktie, 3.600.000 ausstehende Aktien zum 31. März 2020 und 31. Dezember 2019 (90.000 USD Liquidationspräferenz)

86,651

86,651

 

5.875% Serie B kumulative einlösbare Vorzugsaktien, 3.000.000 ausstehende Aktien zum 31. März 2020 und 31. Dezember 2019 (75.000 USD Liquidationspräferenz)

72,443

72,443

 

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“>5.625% Serie C kumulative einlösbare Vorzugsaktien, 3.450.000 ausstehende Aktien zum 31. März 2020 und 31. Dezember 2019 (86.250 USD Liquidationspräferenz)

 

83,233

83,233

 

Stammaktie, 0,01 USD Nennwert je Aktie, 489.950.000 genehmigte und 116.331.347 bzw. 113.793.300 ausstehende Aktien zum 31. März 2020 bzw. 31. Dezember 2019

1,162

1,136

 

Zusätzlich eingezahltes Kapital

2,524,274

2,439,007

 

Kumulierte Ausschüttungen über das Ergebnis hinaus

(132,843)

(118,751)

 

Kumuliertes sonstiges Gesamtergebnis

(21,950)

(7,542)

 

Eigenkapital insgesamt

2,612,970

2,556,177

 

Nicht beherrschende Anteile

165,708

66,272

 

Eigenkapital insgesamt

2,778,678

2,622,449

 

Gesamtverbindlichkeiten und Eigenkapital

$

3,872,431

$

3,638,622

 

 

rtization

 

27,523

21,996

 

GESAMTBETRIEBSKOSTEN

54,954

43,152

 

SONSTIGE AUFWENDUNGEN

Anschaffungskosten

5

23

 

Zinsaufwand

7,449

6,471

 

GESAMTAUFWENDUNGEN

62,408

49,646

 

Konzerngewinn

15,272

10,717

 

Abzüglich: Auf nicht beherrschende Anteile entfallender Nettogewinn

(717)

(201)

 

DER REXFORD INDUSTRIAL REALTY, INC. ZURECHENBAR.

14,555

10,516

 

Abzüglich: Vorzugsaktiendividenden

(3,636)

(2,423)

 

Abzüglich: Erträge aus teilnehmenden Wertpapieren

(131)

(114)

 

DEN STAMMAKTIONÄREN ZURECHENBARER NETTOGEWINN

$

10,788

$

7,979

 

Den Stammaktionären je Aktie zurechenbarer Nettogewinn –

$

0.09

$

0.08

 

Den Stammaktionären je Aktie zurechenbarer Nettogewinn – verwässert

$

0.09

$

0.08

 

Gewichtete durchschnittliche Stammaktien – Basisaktien

114,054

98,343

 

Gewichtete durchschnittliche Stammaktien – verwässert

114,314

98,608

 

 

s=”prngen23″>

2020

 

2019

 

Veränderung (Basis
Punkte)

Belegung:

Los Angeles County

99.1%

 

98.7%

 

40 bps

Orange County

99.3%

 

97.6%

 

170 bps

San Bernardino County

97.2%

 

97.4%

 

(20) bps

San Diego County

94.0%

 

97.2%

 

(320) bps

Ventura County

95.7%

 

97.1%

 

(140) bps

Gesamt/gewichteter Durchschnitt

98.0%

 

98.1%

 

(10) bps

prngen23″>

(1,735)

1,090

(62.8)%

Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte von oben/unten

(1,489)

(1,764)

275

(15.6)%

Stabilisiertes same Property Portfolio Cash NOI

$

42,505

$

39,555

$

2,950

7.5%

d>

Stabilisiertes gleiches Immobilienportfolio NOI

$

44,639

$

43,054

 

Bereinigte Anpassung der Mieteinnahmen

(645)

(1,735)

 

Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte von oben/unten

(1,489)

(1,764)

 

Stabilisiertes same Property Portfolio Cash NOI

$

42,505

$

39,555

 

r>

FFO

$

42,795

$

32,713

 

Anpassen:

Anschaffungskosten

5

23

 

Core FFO

$

42,800

$

32,736

 

Abzüglich: Vorzugsaktiendividenden

(3,636)

(2,423)

 

Abzüglich: Kern-FFO, der nicht beherrschenden Anteilen zuzurechnen ist⁽¹⁾

(1,450)

(733)

 

Abzüglich: Kern-FFO, der den teilnehmenden Wertpapieren zuzurechnen ist⁽²⁾

(195)

(176)

 

Unternehmensanteil am Core FFO

$

37,519

$

29,404

Unternehmensanteil am Core FFO je Stammaktie –

$

0.33

$

0.30

 

Unternehmensanteil des Core FFO je Stammaktie – verwässert

$

0.33

$

0.30

Gewichtete durchschnittliche Stammaktien – Basisaktien

114,054

98,343

 

Gewichtete durchschnittliche Stammaktien – verwässert

114,314

98,608

 

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