8 zu vermeidende Fehler beim Hausverkauf

Verkauf Ihres Hauses ist ein wichtiges Lebensereignis, und die Suche nach einem Käufer ist nur eine von vielen Stationen auf dem Weg zum Abschluss eines Hauses. Der Verkauf eines Hauses mag einfach klingen, aber es gibt eine ganze Reihe von Faktoren, die Sie Zeit und Geld kosten können, wenn sie übersehen werden. Hier sind acht der häufigsten Fehler, die Menschen beim Verkauf machen, und wie man sie vermeiden kann.

1. Keine Zusammenarbeit mit einem sachkundigen Immobilienmakler

Zugang zu den umfassenden Marktkenntnissen eines Maklers ist der Schlüssel zum reibungslosen Verkauf Ihres Hauses. Es ist wichtig, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich in Ihrer Gegend auskennt und dem Verkauf Ihres Hauses Priorität einräumt. Informieren Sie sich bei einigen seriösen Maklern in Ihrer Gegend, bevor Sie sich auf eine Zusammenarbeit einlassen: #0e101a;">mit einem zusammenarbeiten. Wenn Sie einen Makler finden, der auch ein REALTOR® ist, bedeutet das, dass Sie mit einem sachkundigen Fachmann zusammenarbeiten, der einen strengen ethischen Kodex befolgt. Stellen Sie ihnen Fragen, sehen Sie sich ihre Websites an und prüfen Sie ihre Referenzen, bevor Sie sich festlegen.

2. Zu hohe Preise für Ihr Haus

Mit virtuellen Angeboten, dem Multiple Listing Service (MLS) und einer Fülle historischer Daten verfügen Käufer und ihre Makler über eine Vielzahl von Informationen über die Immobilienpreise in einem Gebiet. Kurz gesagt: Es ist wahrscheinlicher, dass Ihr Haus Verkaufen zu dem, was es wert ist. Ein zu hoch angesetzter Preis kann zu Verzögerungen führen, und ein Preisrückgang kann potenziellen Käufern signalisieren, dass mit dem Haus etwas nicht stimmt, auch wenn es das nicht tut. Am besten arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um den Preis Ihres Hauses von Anfang an richtig festzulegen.

3. Keine professionellen Fotos machen lassen

Keine Fotos oder Fotos von schlechter Qualität bedeuten, dass ein Käufer ein Online-Angebot eher überfliegt. Schlimmer noch, er könnte denken, dass Sie etwas verheimlichen, wie z. B. ein Haus, das entkernt Renovierung. Qualitativ hochwertige, akkurate Bilder helfen den Käufern, das Haus zu besichtigen und die Erwartungen an das Haus zu erfüllen.

4. Unordnung und schlechte Beleuchtung ignorieren

Es fällt Käufern schwer, sich in einem schmutzigen, schwach beleuchteten oder unordentlichen Raum zurechtzufinden. Eine gründliche Reinigung und Entrümpelung, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, kann potenziellen Käufern helfen, sich ihr Eigentum in Ihrem Haus vorzustellen, was Ihnen hoffentlich hilft, schneller zu verkaufen.

5. Nicht entgegenkommende Besichtigungen

Je mehr Leute Ihr Haus sehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass jemand es kauft. Viele Immobilienkäufer arbeiten jedoch Vollzeit und bitten um Besichtigungen in der Nacht und am Wochenende. Wenn Sie also auf Zeiten bestehen, die für Sie günstig sind, kann dies zu Verzögerungen oder negativen Assoziationen mit Ihrem Haus führen, bevor die Käufer es überhaupt sehen.

6. Probleme verstecken

Auf dem Dachboden haben sich Moose eingenistet, und im Garten haben Sie ein Erdloch mit Rollrasen zugedeckt. Aber das ist in Ordnung: Sie ziehen aus und müssen sich nicht mehr darum kümmern, richtig? Leider ist das nicht der Fall.

Diese Probleme werden fast immer durch eine gründliche Inspektion aufgedeckt. Infolgedessen müssen Sie die Probleme möglicherweise beheben oder dem Käufer sogar eine Gutschrift auf den Kaufpreis anbieten. Anwälte, Abschlusskosten, Inspektionsreparaturen, Umzug usw. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nicht verkaufen, können auch Kapitalertragssteuern anfallen, und bei einigen Genossenschaften fallen Kosten an, wenn Sie vor Ablauf einer bestimmten Frist verkaufen.

8. Nicht wissen, was für den endgültigen Walk-Through benötigt wird

Der Abschluss ist der letzte Schritt im Prozess, und Sie haben eine Menge zu tun, um bereit. Die meisten Käufer haben die Möglichkeit, innerhalb von 24 Stunden nach Vertragsabschluss eine abschließende Besichtigung der Immobilie vorzunehmen. Sie können dazu beitragen, dass die Begehung reibungslos verläuft, indem Sie sich vergewissern, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen und alle Vertragsbedingungen erfüllt sind.