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Apr 2, 2021 1:39 AM ET

Die Prüfungen eines 2021 Homebuyer: Mehr Geld, mehr Wettbewerb und mehr Home Tours


Die Prüfungen eines 2021 Homebuyer: Mehr Geld, mehr Wettbewerb und mehr Home Tours

iCrowd Newswire - Apr 2, 2021

Viele Hauskäufer finden, dass sie mehr Häuser bereisen müssen, größere Schecks kürzen und auf mehr Eventualitäten verzichten müssen, um zu gewinnen, so ein neuer Bericht von Redfin (redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler. Fernarbeit und niedrige Hypothekenzinsen haben während der Pandemie viele Amerikaner dazu veranlasst, Häuser zu kaufen, und dies hat zu einer schweren Wohnungsnot geführt, die rekordhohe Preise und einen harten Wettbewerb anheizt.

Redfins Analyse zeigt, wie sehr sich der Hauskauf während der Coronavirus-Pandemie verändert hat.

Käufer schießen größere Anzahlungen und Angebote über Fragen, um zu gewinnen

Die durchschnittliche Anzahlung für ein Haus in den letzten sechs Monaten betrug 40.987USD , gegenüber 32.261 USD im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das ist ein Anstieg von 27% oder fast 9.000 US-Dollar. Der typische Hauskäufer leistete eine Anzahlung in Höhe von 15,9 % des Verkaufspreises, verglichen mit 15,3 % im Vorjahr. Die Anzahlungen sind vor allem deshalb gestiegen, weil die Immobilienpreise gestiegen sind.

“Der Anstieg der Eigenheimpreise hat für die meisten Käufer nicht zu höheren monatlichen Hypothekenzahlungen geführt, weil er durch niedrige Hypothekenzinsen ausgeglichen wurde, aber er hat die Anzahlungskosten in die Höhe getrieben”, sagte Redfin-Chefvolkswirt Daryl Fairweather. “Dies ist wahrscheinlich, dass das Eigenheim für viele zahlungskräftige Erstkäufer, die es sich nicht leisten können, zusätzliche 9.000 Dollar zu senken, außer Reichweite ist.”

Zusätzlich zu den Ausgaben mehr für Anzahlungen haben Hauskäufer ihre Gebote erhöht. In den letzten sechs Monaten hat 1 von 3 Käufern (34,4%) zahlte mehr als der ursprüngliche Preis des Verkäufers, gegenüber 1 von 5 Käufern (21,2%) ein Jahr zuvor.

“Es ist extrem konkurrenzfähig da draußen. Einer meiner Käufer hat vor kurzem 25 andere Gebote übertroffen, indem er 120.000 US-Dollar über dem Preis von 425.000 US-Dollar für ein Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern angeboten hat”, sagte Mark Peterson,Immobilienmakler von Portland Redfin . “Es gab ein konkurrierendes Angebot für den gleichen Betrag, aber mein Mandant gewann, indem er sich für eine verkürzte Inspektionsphase entschied, das Haus ‘wie ist’ akzeptierte und sich bereit erklärte, bis zu 20.000 Dollar zusätzlich zu zahlen, falls die Bewertung niedrig kam.”

Käufer verzichten auf Eventualitäten mit einer viel höheren Rate als vor der Pandemie

In den letzten sechs Monaten verzichteten 17,6 % der erfolgreichen Angebote von Redfin-Agenten auf die Beurteilungskontingenz, gegenüber nur 6,1 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Anteil der erfolgreichen Angebote, die auf die Inspektionskontingenz verzichteten, stieg von 7,3 % auf 13,2 %, und der Anteil, der auf die Finanzierungseventualität verzichtete, stieg von 10,1 % auf 13,2 %.

Da in diesen Tagen mehr als die Hälfte der Angebote zu Hause auf Bieterkriege stoßen, finden Käufer heraus, dass sie ihre Angebote versüßen und kreativ werden müssen, um zu gewinnen. Der Verzicht auf diese Eventualitäten ist eine Strategie, die Käufer nutzen, um ihre Angebote wettbewerbsfähiger zu machen, indem sie dem Verkäufer versichern, dass der Deal ohne unvorhergesehene Kopfschmerzen abgeschlossen wird.

Mehr Hausverkäufe werden mit konventionellen Krediten finanziert

Mehr als die Hälfte (53%) der Hausverkäufe in den letzten sechs Monaten wurden für die Verwendung konventioneller Kredite oder Kredite bezahlt, die von privaten Kreditgebern bereitgestellt und nicht vom Bund unterstützt werden. Das sind 49,7 % mehr als ein Jahr zuvor. Der Anteil der mit Jumbo-Darlehen finanzierten Verkäufe, die regelmäßig für den Kauf von höherwertigen Häusern verwendet werden, stieg von 5,5 % auf 6 %. Etwas mehr als ein Viertel (25,9%) der Hauskäufe wurden ausschließlich in bar bezahlt, wenig verändert gegenüber vor der Pandemie.

Unterdessen sank der Anteil der mit Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) finanzierten Verkäufe von 12 % auf 9,9 %, und der Anteil der mit Veterans Affairs (VA)-Darlehen finanzierten Verkäufe sank von 5,3 % auf 4,4 %. FHA-Darlehen werden von der US-Regierung unterstützt und häufig von Erstkäufern und Amerikanern verwendet, die aufgrund niedrigerer Bonitätsnoten nicht für konventionelle Kredite in Frage kommen. VA-Darlehen werden von Militärangehörigen und Veteranen verwendet und ermöglichen es den Empfängern, 100 % der Kosten eines Hauses ohne große Anzahlung zu finanzieren.

“Die Kreditgeber haben die Anforderungen an Kreditnehmer während der Pandemie verschärft, weil so viele Familien Gefahr laufen, ihre Hypothekenzahlungen in Verzug zu nehmen”, sagte Fairweather. “Dies bedeutet, dass viele Amerikaner mit niedrigem Einkommen nicht in der Lage waren, sich für die Kredite zu qualifizieren, die sie benötigen, um Hausbesitzer zu werden und mit dem Aufbau von Eigenheimen zu beginnen. Aber da die Kreditgeber mehr Vertrauen in die wirtschaftliche Erholung haben, werden sie eher bereit sein, Kreditnehmern Kredite mit weniger als unbefleckten Krediten anzubieten.”

Der Homebuying-Prozess dauert länger

In den letzten sechs Monaten besichtigten Hauskäufer durchschnittlich 14 Häuser, gegenüber 13 Häusern im Jahr zuvor. Von Anfang bis Ende dauerte der Homebuying-Prozess einen Median von 96 Tagen, verglichen mit 91 Tagen im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Es dauert länger, um ein Zuhause zu finden, zum Teil, weil es eine zunehmende Wohnungsnot gibt, die viele Hausjäger dazu bringt, immer wieder überboten zu werden.

“Innerhalb weniger Stunden, wenn ein Haus auf den Markt kommt, ist der Zeitplan der Vorführung oft komplett ausgebucht”, sagt Laurene Broccard, eine Redfin Immobilienmaklerin in Raleigh, NC. “Wir haben gesehen, dass Immobilien in drei Tagen über 70 Shows und bis zu 30 Angebote erhalten haben. Es gibt oft Käufer, die ein Haus sehen wollen, aber es geht unter Vertrag, bevor sie überhaupt eine Chance haben, es zu besichten.”

Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiebetriebenes Wohnimmobilienunternehmen, das Immobilien in einer kommissionsorientierten Branche neu definiert. Wir tun dies, indem wir jeden Schritt des Kauf- und Verkaufsprozesses von Eigenheimen integrieren und unsere eigenen Agenten mit unserer eigenen Technologie koppeln, wodurch ein Service geschaffen wird, der schneller, besser und kostengünstiger ist. Wir bieten Brokerage-, iBuying-, Hypotheken- und Titeldienstleistungen an, und wir betreiben auch die #1 landesweite Brokerage-Website des Landes und bieten Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools an, darunter die Redfin-Schätzung. Wir vertreten Menschen, die Häuser in über 95 Märkten in den Vereinigten Staaten und Kanadakaufen und verkaufen. Seit unserer Einführung im Jahr 2006 haben wir unseren Kunden fast 1 Milliarde US-Dollar gespart und ihnen geholfen, mehr als 310.000 Häuser im Wert von mehr als 152 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.

Für weitere Informationen oder um einen lokalen Redfin Immobilienmakler zu kontaktieren, besuchen Sie www.redfin.com. Um mehr über Die Trends auf dem Wohnungsmarkt zu erfahren und Daten herunterzuladen, besuchen Sie das Redfin Data Center. Um der Pressemitteilungsverteilerliste von Redfin hinzugefügt zu werden, senden Sie eine E-Mail-press@redfin.com

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