Gestresst über den Kauf in einem heißen Verkäufermarkt? So punkten Sie Ihr Traumhaus
Hauskäufer, die jetzt kaufen wollen, könnten Schlagzeilen über den Wohnungsmarkt lesen, die sie abschrecken — niedrigeS Inventar, hohe Preise, Häuser, die in einem extrem schnellen Tempo über alle Preisklassen verkaufen. Aber nahezu rekordniedrige Hypothekenzinsen schaffen eine riesige Chance für Käufer, mehr für ihr Geld zu bekommen, und die Freiheit, Telearbeit zu leisten, eröffnet Den Käufern neue und potenziell erschwinglichere Gebiete zum Leben.
Sicher, es ist ein Verkäufermarkt im Moment am meisten überall — mit einem so geringen Lagerbestand und hoher Nachfrage fühlt sich der Markt noch hektischer an als eine Frühjahrs-Hauskaufsaison — aber das bedeutet nicht, dass es keine gute Zeit ist, ihr Traumhaus zu kaufen. “Jeder gewinnt in diesem Markt”, sagt Best of Zil Low Premier Agent Laurie Reader von Laurie Finkelstein Reader Real Estate in South Florida. “Es ist eine großartige Zeit, ein Verkäufer zu sein, weil Ihr Haus weniger Wettbewerb hat, aber Käufer gewinnen dank nahezu rekordniedriger Zinsen, die es ihnen ermöglichen, mehr nach Hause für ihr Geld zu bekommen.”
Gerade jetzt auf dem Wohnungsmarkt, einige der größten Risiken für Käufer zahlen mehr, als Sie sich in einem Bieterkrieg leisten können und eilen in ein Haus, das nicht gut passt. Um Käufern zu helfen, diese Fehler zu vermeiden, teilen die Zillow Senior-Ökonomen Jeff Tucker und Cheryl Young ihre besten Ratschläge, um potenziellen Hauskäufern zu helfen, sich selbstbewusst in einem Verkäufermarkt zurechtzufinden.
Die Finanzierung
Eine Zillow-Umfrage zeigt, dass1 für Verkäufer, die mindestens ein Angebot durchfallen ließen, mehr als jeder Fünfte Probleme mit Geld, Hypothek oder Finanzierung als Grund ermitteln konnte. Die Zillow-Chefökonomin Cheryl Young betont: “In einem engeren Kreditumfeld ist es wichtig, sicherzustellen, dass Ihre Bonitätsnote gut ist. Bewerten Sie Ihre aktuelle Kreditsituation und erstellen Sie einen Spielplan, um Ihre Bonitätsbewertung bei Bedarf zu bereinigen, bevor Sie mit dem Vorabgenehmigungsprozess beginnen.” Eine bessere Bonitätsnote kann eine Differenz von Zehntausenden von Dollar über die Lebensdauer einer Hypothek bedeuten, und Sie könnten entdecken, dass es besser für Sie ist, zu warten, um zu kaufen, bis Sie Ihre Punktzahl verbessern können. So oder so, Wissen, Ihre Punktzahl ein paar Monate im Voraus und wie es ihre Hypothekenrate beeinflusst ist ein wichtiger erster Schritt.
Einkaufen für eine Hypothek2 kann potenziell eine Differenz von mehreren hundert Dollar pro Monat bedeuten. Achten Sie darauf, mit verschiedenen Kreditgebern zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie den niedrigsten möglichen Zinssatz erhalten, und stellen Sie Fragen zum Zinssatz, zur Anzahlung und zu den geschätzten Abschlusskosten — unter anderem. Zillow hat ein Netzwerk von Hypothek3 Kreditgeber, um Ihre Suche zu rationalisieren, so dass Sie die Hypothek finden können, die für Ihre einzigartige Situation richtig ist. Sobald Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben, ist die Vorabgenehmigung der nächste Schritt, um Ihr Angebot attraktiver aussehen zu lassen.
Die Vorabgenehmigung bedeutet, dass Sie für die vollständige Finanzierung zugelassen sind und eine umfassendere Finanz- und Bonitätsprüfung erfordern, die sich von der Vorqualifizierung unterscheidet. Vorqualifizierung funktioniert oft gut für Hauskäufer, die unsicher sind, was ihre Kreditsumme und müssen wissen, wie viel sie sich leisten können, aber auf dem wettbewerbsfähigen Wohnungsmarkt, in dem wir uns jetzt befinden, ist die Vorabgenehmigung der Weg. Es ermöglicht Ihnen, ein sicheres Angebot schneller zu machen und hilft Ihnen, sich von Käufern abzuheben, die möglicherweise nicht in der Lage sind, so schnell zu schließen.
Zillow Umfrage4 Daten zeigt, dass 40% der Käufer mit einer Hypothek und 52% der Erstkäufer zu Hause erhalten Darlehen oder Geschenke von Familie und / oder Freunden, um mit der Anzahlung zu helfen. Wenn dieses Geld rechtzeitig auf Ihr Konto überwiesen wird, kann es in Ihre Vorabgenehmigung einfließen. Das Warten auf das Geschenk, nachdem Sie Ihr Kaufangebot gemacht haben, kann den Prozess verzögern und letztlich die Fähigkeit beeinträchtigen, das Haus schnell zu kaufen.
Wenn Sie bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, vergessen Sie nicht, genug einzurechnen, um die Abschlusskosten zu decken, oder was Sie über die Anzahlung hinaus zahlen, und können unter anderem Steuern, Beurteilungsgebühren und Hausbesitzerversicherungen umfassen. Allein die Wartungskosten liegen bei einem typischen Hausbesitzer bei über 3.000 US-Dollar pro Jahr. Die vorbereitung auf diese im Voraus kann Stress und Schock nach Ihrem Hauskauf begrenzen, vor allem, wenn Ihr Angebot war direkt an oder über Ihrem Budget. Beim Kauf einer Hypothek ist dies ein guter Zeitpunkt, um potenzielle Kreditgeber zu fragen, wie Hochjahrsaugen kosten werden.
Der Kauf eines Hauses in einem engen Markt könnte bedeuten, dass Sie ein paar Opfer auf dem Weg gemacht haben, und möglicherweise in ein Haus, das ein wenig TLC braucht. Young fordert die Käufer auf, darüber nachzudenken, wie viel Hausverbesserungsprojekte kosten können — und wie dringend diese Renovierungen sind — und diese auch in Ihr Budget einzufließen. Während neue Küchenarbeitsplatten höchstwahrscheinlich warten können, kann die Befestigung eines undichten Daches nicht. Wenn Sie Ihr gesamtes Budget für die Anzahlung ausgegeben haben, könnte die Reparatur des Hauses länger als erwartet ins Stocken geraten.
Das Einkaufen
Der derzeitige Wohnungsmarkt ist sehr wettbewerbsfähig — der Bestand liegt auf historischen Tiefstständen, 36,4 % unter dem Niveau des Vorjahres und rund ein Viertel der Häuser verkauft sich über dem Listenpreis. Vor diesem Hintergrund müssen Käufer genau das priorisieren, was sie wollen.
Abgesehen davon, dass Sie ein Zuhause in Ihrem Budget finden, muss es auch ihren und Den bedürfnissen Ihrer Familie entsprechen. In einem engen Markt ist es höchst unwahrscheinlich, dass ein Käufer ein Haus findet, das alle ihre Boxen überprüft, also skizzieren Sie, welche Kompromisse Sie bereit sind, im Voraus zu machen, um Ihre Suche zu erweitern. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Top-Kriterien beim Starten Ihrer Haussuche und finden Sie einen Agenten, dem Sie vertrauen, um die perfekte Passform zu finden.
Die Geschwindigkeit der Hausverkäufe beschleunigt sich weiter, wobei Die Häuser in der Regel in etwa zwei Wochen unter Vertrag stehen. In diesem Sinne erhalten Sie einen Geschwindigkeitsvorteil auf Ihrer Konkurrenz, indem Sie zuerst virtuelle oder 3D-Heimtouren verwenden, um Ihre Optionen einzugrenzen und die Vorteile der Self-Tour-Optionen zu nutzen, wenn verfügbar. Mit 12% der Hauskäufer bereit, ein Haus zu kaufen unsichtbar, können diese virtuellen Tools Ihnen helfen, eine Entscheidung schneller zu treffen und verpassen Sie nicht das perfekte Zuhause, während Sie auf eine Show warten.
Denken Sie daran, dass Immobilien extrem lokal sind, und während es gut ist, die Aufmerksamkeit auf nationale Immobilienmarkttrends zu zahlen, stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was passiert, wo Sie einkaufen. Jeder Markt ist anders; etwas, das in einem funktioniert, kann nicht in einem anderen, und einen guten Agenten mit umfangreichen Marktkenntnissen zu finden, wird wertvoll sein. Auf Zillow können Käufer mit einem lokalen Premier Agent verbunden werden, der sie durch den Homebuying-Prozess in ihrer Nähe führt und ihnen hilft, die richtigen Häuser für eine Tour auszuwählen. Darüber hinaus ist Ihr Agent die beste Person, um mit allen Kompromissen, die Sie haben könnten ,- ob es Nachbarschaft oder Home-Features — und was Sie bereit sind zu opfern, im Voraus zu sein.
Der Bieterkrieg
Auf dem heutigen Markt ist es sehr wahrscheinlich, dass Käufer in einem Bieterkrieg enden werden. Der Zillow-Senior-Ökonom Jeff Tucker betont, wie wichtig es ist, das gewonnene Wissen zu nutzen, wenn Sie Ihre Finanzen vorbereitet haben, um eine harte Obergrenze für das festzulegen, was Sie bereit sind zu bieten und mehr auszugeben, als Sie sich leisten können.
Eine Eskalationsklausel kann in einem wettbewerbsorientierten Markt äußerst wertvoll sein. Dies ist eine Sprache, die in Ihrer Vorabgenehmigung enthalten ist, die sicherstellt, dass Ihr bestes Angebot immer vor dem Verkäufer liegt. Der Nachteil einer Eskalationsklausel ist, dass Sie möglicherweise mehr bezahlen als ursprünglich geplant. Um zu vermeiden, dass das Budget übersteigt wird, kaufen Sie Häuser ein, die unter Ihrem maximalen Preispunkt liegen, damit Ihr Eskalationsangebot innerhalb Ihres Budgets bleibt. Dies gibt Ihnen Wackelraum für einen Bieterkrieg und wird Ihr Top-Angebot attraktiver machen.
“Wenn Sie einen maximalen Budgetpunkt haben, schauen Sie sich nur Häuser an, die etwa fünf bis zehn Prozent unter diesem Preis liegen”, erklärt Tucker. “Mit mehr Häusern, die in diesem Jahr über dem Listenpreis verkaufen, können Sie jedes Mal überboten werden, wenn Sie nur ein Angebot für Häuser machen, die bereits zu Ihrem Höchstpreis sind. Verwenden Sie Zillow, um kürzlich verkaufte Häuser in der Nachbarschaft zu betrachten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel finanzielle Flexibilität sie sich selbst geben können.”
Hier kommt auch Ihr Agent ins Spiel. Ein lokaler Agent, der den Markt kennt, kann für Ihre Haussuche in einem wettbewerbsorientierten Umfeld von entscheidender Bedeutung sein und Ihnen helfen zu verstehen, was ein erfolgreiches Angebot in Ihrer Nähe ausmacht.
Über Zillow
Zillow, die meistbesuchte Immobilien-Website in den USA, baut ein On-Demand-Immobilienerlebnis auf. Ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Finanzierung, Kunden können sich an Zillows Unternehmen wenden, um mit Schnelligkeit, Sicherheit und Leichtigkeit ihr nächstes Zuhause zu finden und zu finden.
Zusätzlich zu den Vorverkaufs- und Mietangeboten kauft und verkauft Zillow Offers Häuser direkt in Dutzenden von Märkten im ganzen Land, sodass Verkäufer die Kontrolle über ihre Zeitleiste haben. Zillow Home Loans, unser Affiliate-Kreditgeber, bietet unseren Kunden eine einfache Option, um vorab genehmigte und sichere Finanzierung für ihren nächsten Hauskauf zu erhalten.
Millionen von Menschen besuchen jeden Monat die Websites der Zillow Group, um ihre Haussuche zu starten, und jetzt können sie sich auf Zillow verlassen, um ihnen zu helfen, sie zu beenden – mit dem gleichen Vertrauen, der Leichtigkeit und der Ermächtigung, die sie von der vertrauenswürdigsten Marke von Immobilien erwarten.
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