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Fla.s Wohnungsmarkt meldet mehr Umsatz, steigende Medianpreise im September

Oct 24, 2020 1:50 AM ET

Floridas Wohnungsmarkt berichtete mehr geschlossene Verkäufe, mehr neue ausstehende Verkäufe, steigende Medianpreise und mehr neue Angebote im Vergleich zum Vorjahr trotz der anhaltenden Pandemie, nach Florida Realtors® neuesten Immobiliendaten. Der Verkauf von Eigenheimen stieg im Vergleich zum September 2019um 22 %.

“Floridas Wohnungssektor ist weiterhin ein Lichtblick für die Wirtschaft des Staates inmitten der anhaltenden Pandemie”, sagte 2020 Florida Realtors Präsident Barry Grooms, ein Immobilienmakler und Miteigentümer von Florida Suncoast Real Estate Inc. in Bradenton. “Die Marktdaten vom September zeigen, dass es motivierte Käufer gibt, aber der Mangel an Verkaufsinventar beeinflusst ihre Suche nach ihrem Traumhaus in Florida. Der landesweite Bestand für Einfamilienhäuser lag im vergangenen Monat auf dem Rekordtief von 2,2 Monaten. Dieses Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage könnte sich langfristig auf den Markt auswirken, da die Wohnungsnot weiterhin Druck auf die Preise und die Erschwinglichkeit aussetzt.”

Der geschlossene Verkauf von Einfamilienhäusern im vergangenen Monat stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22% auf 28.675, während die verkäufen von Eigentumswohnungen im Vergleich zum September 2019 um 25,3 % auf 11.290 stiegen. Geschlossene Verkäufe können zwischen 30 und 90 Tagen nach der Abschrift von Kaufverträgen erfolgen.

Die landesweiten medianen Verkaufspreise sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen stiegen im September 105 Monate in Folge im Jahresverlauf. Der landesweite mediane Verkaufspreis für Einfamilienhäuser betrug 300.000 US-Dollar,13,2 % mehr als im Vorjahr, wie aus Daten des Florida Realtors Research Department in Zusammenarbeit mit lokalen Maklerverbänden hervorgeht. Der landesweite Medianpreis für Eigentumswohnungen lag im letzten Monat bei 217.500 US-Dollar,ein Anstieg um 12,7 % gegenüber dem Vorjahreswert. Der Median ist der Mittelpunkt; die Hälfte der Häuser für mehr verkauft, die Hälfte für weniger.

Laut dem Chefökonomen der Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor,haben die September-Daten einen wichtigen Meilenstein für 2020 gemeldet: Die bisherige Gesamtsumme der geschlossenen Verkäufe von Einfamilienhäusern übertrifft nun die Summe der ersten neun Monate 2019.

“Angesichts all dessen, was in diesem Jahr passiert ist, ist es schwer zu glauben, dass wir uns bereits wieder in positivem Terrain befinden, aber hier sind wir”, sagte er. “Und alles deutet darauf hin, dass wir in diesem Herbst weiterhin starke Umsätze sehen werden, da die Hypothekarzinsen mit ziemlicher Sicherheit auf oder in der Nähe von Rekordtiefs bleiben werden. Die neu anstehenden Verkäufe von Einfamilienhäusern waren im September sehr stark und stiegen im Jahresverlauf um 31,4 %, während die anstehenden Verkäufe von Eigentumswohnungen und Stadthäusern um dramatische 43 % stiegen.”

Die nationale Lagerknappheit sei derzeit das größte Hindernis für den Wohnungsmarkt, sagte O’Connor.

“Das Vertrauen der Bauherren, gemessen vom National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, erreichte im September ein Allzeithoch”, sagte er. “Allerdings steht die Bauindustrie weiterhin vor Herausforderungen wie niedrige Arbeitsproduktivität und Fachkräftemangel, hohe Materialpreise, Bodenbeschränkungen und die übliche Mischung von regulatorischen Hindernissen, die es schwierig machen können, die Arten von Häusern zu produzieren, die am meisten nachgefragt werden – insbesondere Einfamilienhäuser. Kurz- bis mittelfristig werden wir uns wirklich auf neue Angebote bestehender Häuser verlassen müssen, um mehr Inventar zu haben – aber selbst dann, da Verkäufer in der Regel auch Käufer sind, kann das nur so viel helfen.”

Bundesweit stiegen die Neuanzeigen im September in beiden Kategorien der Immobilientypen im Jahresverlauf um 12,1 % bei Einfamilienhäusern und 21,1 % bei Eigentumswohnungen und Stadthäusern.

Auf der Angebotsseite des Marktes ist der Lagerbestand (aktive Notierungen) weiterhin eng, insbesondere für Einfamilienhäuser, die im September 2,2 Monate lang zur Verfügung standen. Das Inventar des Eigentumsanhauses war 5,1 Monate lang versorgt.

Laut Freddie Mac lag der Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek im September 2020im Durchschnitt bei 2,89 %, gegenüber 3,61 % im gleichen Monat des Vorjahres.

Um die vollständigen berichte über die landesweite Wohnungsaktivität zu sehen, besuchen Sie das Florida Realtors Media Center unter http://media.floridarealtors.org/ und schauen Sie sich unter Neueste Versionen an oder laden Sie den Datenbericht PDFs vom September 2020 unter Marktdaten unter: http://media.floridarealtors.org/market-data herunter.

Florida Realtors® dient als Stimme für Immobilien in Florida. Sie bietet 195.000 Mitgliedern in 51 Gremien/Verbänden Programme, Dienstleistungen, Weiterbildung, Forschung und legislative Vertretung. Die Website von Florida Realtors® Media Center finden Sie unter http://media.floridarealtors.org.


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