Buckle Up, Käufer: Der Wettbewerb um Einsteigerwohnungen ist am heftigsten
Nur das Wetter kühlt sich in diesem Herbst ab, da sich die Geschwindigkeit der Hausverkäufe weiter beschleunigt, insbesondere für Käufer, die ein Haus suchen.
Neue Zillow® Forschung zeigt, dass viele Häuser nur wenige Tage nach dem Marktimisten im September verkauft wurden, unabhängig vom Preis, wobei dastypische 1 US-Haus in etwas mehr als zwei Wochen unter Vertrag steht. Das ist einen Tag schneller als im August, etwa 44 % schneller als dieses Mal im letzten Jahr und deutlich schneller als selbst eine typische Frühjahrsverkaufssaison. Mai ist, wenn der Markt ist in der Regel der heißeste, aber Häuser in diesem September bewegt sechs Tage schneller als sie im Mai 2019.
Und während schnellere Verkäufe über alle Preisklassen hinweg üblich waren, verkauften sich Häuser zu niedrigeren Preisen in der Regel am schnellsten. Einsteigerhäuser zum Preis zwischen 186.000 und 260.000 US-Dollar wurden am schnellsten erbeutet und gingen mit 14 Tagen unter Vertrag, sechs Tage schneller als zum gleichen Zeitpunkt im vergangenen Jahr. Mittelstandshäuser (zwischen 260.001 und 344.000 US-Dollar)lagen nicht weit hinter diesem Tempo zurück und verkauften sich in 16 Tagen, und die günstigsten (185.999 USD oder weniger) dauerten in der Regel 18 Tage, um diesen September zu verkaufen, teilweise, weil diese Gruppe dazu neigt, mehr Fixer-Uppers zu enthalten.
Schneller als normale Hausverkäufe für Einsteiger- und Mittelstandshäuser zeigen, dass viele Käufer die Funktionalität ihres Hauses neu bewerten können, wenn sie zu Hause arbeiten, leben und spielen. Für Mieter haben die Arbeit von zu Hause aus und rekordniedrige Hypothekenzinsen mehr Möglichkeiten für Erstkäufer eröffnet, die den Sprung in den Wohnungsmarkt wagen und sich ein Starterhaus sichern wollen. Das bedeutet, dass Käufer, die nach wünschenswerteren Funktionen wie mehr Platz oder Zimmer suchen, viel Wettbewerb haben. Inmitten unglaublich niedriger Lagerbestände machen viele eifrige Hauskäufer in wenigen Tagen ein Angebot, und 12% der Käufer sind sogar bereit, ein Haus zu kaufen, das nicht gesehen wird. Tools wie 3D Home Touren, die immer beliebter werden, helfen Käufern, diese Entscheidungen schneller zu treffen.
Die teuersten Häuser(488.000 US-Dollar und mehr) bleiben am längsten auf dem Markt und werden in 33 Tagen unter Absprache stehen, ein Faktor, der die durchschnittlichen Listenpreise in die Höhe treibt, da teure Häuser länger auf dem Markt bleiben als billigere. Häuser an der Spitze des Marktes brauchen in der Regel länger zu verkaufen als billigere Häuser, mit weniger Käufern in dieser Preisklasse. Doch trotz anhaltender wirtschaftlicher und arbeitslosigkeitsgefährdeter Häuser an der Spitze des Marktes verkaufen sich die Häuser immer noch zwei Wochen schneller als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.
“Normalerweise beginnt sich der Wohnungsmarkt um diese Jahreszeit zu verlangsamen, wenn das Wetter abkühlt und die Kauftätigkeit nachlässt, aber es ist 2020, und nichts ist normal in diesem Jahr”, sagte Zillow Senior-Ökonom Chris Glynn. “Anstatt sich zu verlangsamen, sehen wir, dass sich der Wohnungsmarkt im Herbst weiter beschleunigt. Die Einkaufssaison, die wir in diesem Herbst sehen, ähnelt eher der Spitzenaktivität des Marktes, die wir im Frühjahr in einem typischen Jahr sehen würden. Es bleibt abzuwarten, ob die “traditionelle” Kaufsaison aufgrund von Covid-19 weiterhin verschoben wird und die Aktivität in den kommenden Monaten nachlässt, oder ob historisch niedriger Lagerbestand und anhaltend starke Nachfrage bedeuten, dass die Häuser im weiteren Jahresverlauf weiterhin unglaublich schnell verkauft werden.”
Die Tagesspanne auf dem Markt zwischen den teuersten und billigsten Häusern wird enger, was eine breite Nachfrage signalisiert. Während eines normalen Jahres ist diese Ausbreitung im Mai typischerweise am engsten und weitet sich bis September um etwa 10 Tage aus. In einem weiteren Beispiel ungewöhnlicher saisonaler Trends dauerte es jedoch nur fünf Tage mehr im September, um die teuersten Häuser zu verkaufen, als im Mai, etwa die Hälfte dessen, was normalerweise für diese Jahreszeit erwartet wird.
In vielen Ballungsräumen ist die Spanne zwischen den Tagen auf dem Markt für die teuersten und teuersten Häuser noch enger. Es gab im Wesentlichen keinen Unterschied in den Tagen auf dem Markt zwischen der oberen und unteren Preisstufen in den Salt Lake City, Seattle, Pittsburghund San Francisco Bereiche, wo die untere des Marktes verkaufte nur zwei Tage schneller als die Spitze.
Keywords: afds, afdsafds
