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Kaliforniens Immobilienmarkt übertrifft Erwartungen und bricht im vierten Monat in Folge rekordhohen Medianpreis, berichtet C.A.R.

Oct 21, 2020 12:55 AM ET

Kaliforniens Hauskaufsaison erstreckte sich weiter bis in den September hinein, als die Hausverkäufe auf den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt kletterten und der durchschnittliche Eigenheimpreis den vierten Monat in Folge einen weiteren Höchststand festsetzte, wie die CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) heute mitteilte.

Der Verkauf bestehender Einfamilienhäuser in Kalifornien belief sich im September auf eine saisonbereinigte annualisierte Rate von 489.590 Einheiten, wie aus Informationen von C.A.R. von mehr als 90 lokalenREALTOR-®-Verbänden und MLSs landesweit hervorgeht. Die landesweite annualisierte Verkaufszahl entspricht der Gesamtzahl der im Jahr 2020 verkauften Häuser, wenn der Umsatz das September-Tempo im Laufe des Jahres beibehalten würde. Sie wird angepasst, um saisonale Faktoren zu berücksichtigen, die typischerweise den Eigenheimabsatz beeinflussen.

Der September-Umsatz kletterte den dritten Monat in Folge über die 400.000-Marke, seit die COVID-19-Krise Anfang des Jahres den Wohnungsmarkt belastete und den höchsten Umsatzstand seit Februar 2009verzeichnete. Der Septemberumsatz stieg um 5,2 Prozent von 465.400 im August und stieg um 21,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr, als 404.030 Wohnungen auf Jahresbasis verkauft wurden.

“Da motivierte Käufer weiterhin von den niedrigsten Zinssätzen in der Geschichte profitieren, werden die Immobilienverkäufe in den nächsten Monaten steigen, und der Wohnungsmarkt sollte ein Lichtblick in einer breiteren Wirtschaft bleiben, die weiterhin zu kämpfen hat”, sagte C.A.R.-Präsidentin Jeanne Radsick, eine realTOR-® der zweiten Generation aus Bakersfield, Kalifornien. “Und da viele Arbeitgeber die Flexibilität des Remote-Arbeitens ermöglichen, haben Hauskäufer jetzt auch die Möglichkeit, in weniger teuren Gegenden zu suchen, in denen Wohnungen erschwinglicher sind und Käufer mehr für ihr Geld nach Hause bekommen können.”

Da sich die Eigenheimverkäufe im September weiter erholten und sich die Verkäufe höherpreisiger Immobilien schneller erholten als der Rest des Marktes, erreichte der landesweite Medianpreis einen neuen Höchststand, nachdem er im Juni, Juli und August Rekorde aufgestellt hatte. Kaliforniens mittlerer Eigenheimpreis überschritt den zweiten Monat in Folge die 700.000-Dollar-Marke, als er im September 712.430 US-Dollar erreichte und damit 0,8 Prozent von 706.900 US-Dollar im August stieg und um 17,6 Prozent von 605.680 US-Dollar im September 2019sprang. Der jährliche Preisanstieg war der höchste seit Februar 2014 und lag über dem Sechsmonatsdurchschnitt von 5,3 Prozent zwischen März 2020 und August 2020.

“Da der landesweite Eigenheimpreis in den letzten vier Monaten neue Höchststände erreicht hat, klingt er wie ein gebrochener Rekord, da die kalifornischen Eigenheimverkäufe und -preise weiterhin die Erwartungen übertreffen”, sagte C.A.R. Senior Vice President und Chefökonom Leslie Appleton-Young. “Mit der kürzesten Zeit auf dem Markt in jüngster Zeit, einem alarmierend niedrigen Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen und dem schnellsten Preiswachstum seit sechseinhalb Jahren kann der kurzfristige Gewinn des Marktes langfristig auch seine Schwäche sein, da das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage zu mehr Wohnungsnot und tieferen Problemen mit der Erschwinglichkeit führen könnte.”

Angesichts des Anstiegs der Eigenheimpreise sagen die Verbraucher weiterhin, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um zu verkaufen, laut dem monatlichen Consumer Housing Sentiment Index von C.A.R. Die Anfang Oktober durchgeführte Umfrage ergab, dass 56 Prozent der Verbraucher sagten, dass es eine gute Zeit sei, zu verkaufen, gegenüber 58 Prozent vor einem Monat, aber gegenüber 52 Prozent vor einem Jahr. Unterdessen befeuern die niedrigen Zinsen weiterhin den Optimismus für den Eigenheimkauf; 28 Prozent der Verbraucher, die auf die Umfrage antworteten, glaubten, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, im Letzten Jahr, als 22 Prozent sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen.

Weitere wichtige Punkte aus dem Bericht von C.A.R. über den Wiederverkauf von Wohnimmobilien vom September 2020 sind:

  • Auf regionaler Ebene stieg der Umsatz in allen wichtigen Regionen im hohen zweistelligen Bereich im hohen zweistelligen Bereich. Die Central Coast und die San Francisco Bay Area verzeichneten im September das stärkste Umsatzwachstum, wobei beide Regionen um 42 bzw. 34,2 Prozent zulegten. Es folgten Zuwächse im hohen Norden (28,3%), Südkalifornien (25,0%) und im Central Valley (18,4%).
  • Mehr als neun von zehn Grafschaften (47 von 51), die von C.A.R. verfolgt wurden, verzeichneten einen Anstieg bei den geschlossenen Verkäufen gegenüber dem Vorjahr, wobei Plumas mit 130,3 Prozent am stärksten zulegte, gefolgt von Amador (122,4 Prozent). und Mono (118,8%). Landkreise mit einem Plus von durchschnittlich 39,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In vier Landkreisen ging der Umsatz zurück, wobei Merced mit 20,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr am stärksten zurückging.
  • Die Verkäufe in den Ferienorten blieben im September heiß, da die Wohnungsnachfrage in diesen Gebieten gegenüber dem Vorjahr weiter angestiegen ist. South Lake Tahoe Hausverkäufe weiter im Jahresverlauf um dreistellige Werte (105,4%) gestiegen im zweiten Monat in Folge, während Rim O’ the World und Tahoe Sierra gegenüber dem Vorjahr um 107,6 Prozent bzw. 73,6 Prozent zulegten. Die Flexibilität, von zu Hause aus zu arbeiten, und der Wunsch, sich von den Ballungsräumen zu entfernen, motivierten weiterhin Hauskäufer, in Resort-Gemeinden zu strömen, wo sie für ihr Geld mehr nach Hause kommen können.
  • Auf regionaler Ebene verzeichneten alle großen Regionen zweistellige Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr. Die Central Coast verzeichnete mit einem Anstieg von 20,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr den höchsten Anstieg des Medianpreises, gefolgt von der San Francisco Bay Area (20,5 %), dem hohen Norden (19,0 %), Südkalifornien (15,2 %) und dem Central Valley (14,6 %). Alle Regionen mit Ausnahme der San Francisco Bay Area haben im September einen neuen Höchststand im Medianpreis festgelegt.
  • Alle bis auf einen von 51 Grafschaften, die von C.A.R. verfolgt wurden, meldeten einen Preiszuwachs gegenüber dem Vorjahr, von denen 39 um 10 Prozent oder mehr wuchsen. Den höchsten Preisanstieg verzeichnete Lassen mit einem Plus von 51,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Humboldt war der einzige Landkreis, in dem der Medianpreis seit einem Jahr flach war, und keine Grafschaft erlebte einen jährlichen Preisrückgang.
  • Die zum Verkauf angebotenen Immobilien wurden weiterhin langsamer als normal auf den Markt gebracht, und das Wohnungsangebot blieb deutlich unter dem Niveau des Vorjahres. Der Rückgang im September um 48,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr war der vierte Monat in Folge, wobei die aktiven Notierungen gegenüber dem Vorjahr um mehr als 40 Prozent zurückgingen.
  • Da die Verkäufe robust blieben und das Wachstum der aktiven Notierung ihren rückläufigen Trend fortsetzte, fiel der Unalte Inventory Index (UII) von C.A.R. auf den niedrigsten Stand seit November 2004. Die UII sank von 3,6 Monaten im September 2019 auf 2,0 Monate im September dieses Jahres stark.
  • Die Zahl der aktiven Notierungen ging in allen wichtigen Regionen weiter deutlich zurück. Die Zentralküste verzeichnete den größten Rückgang (-60,3%) vom vergangenen September, gefolgt vom Central Valley (-51,5%), Südkalifornien (-49,9%), dem hohen Norden (-43,9%) und der San Francisco Bay Area (-31,9%). 49 der 51 von C.A.R. gemeldeten Countys verzeichneten im September einen Rückgang der aktiven Notierungen im Jahresverlauf. Santa Barbara verzeichnete den größten Rückgang gegenüber dem Vorjahr (83,7 %), gefolgt von San Bernardino (65,8 %) und Merced (65,7%).  25 Landkreise hatten weniger als die Hälfte der aktiven Notierungen, die sie im September 2019 hatten.  San Francisco (47,2%) und San Mateo (2,6%) weiterhin die einzigen Countys in Kalifornien mit einem Anstieg der aktiven Inserate aus dem Vorjahr.
  • Wohnungsbestand in allen Preissegmen um zweistellig verschärft

t, aber die Einschränkung war in den erschwinglichen Märkten ausgeprägter. Aktive Angebote in jeder Preisklasse gingen gegenüber dem Vorjahr weiter stark zurück, wobei der Preis für zum Verkauf von Immobilien unter 1 Million US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 56 Prozent zurückging. Im Vergleich zum Vorjahr ging das Angebot an Häusern mit einem Preis von zwischen 1 und 3 Millionen US-Dollar um 30,4 Prozent zurück, und die Preise für Häuser, die mit oder über dem Referenzwert von 3 Millionen US-Dollar notierten, sanken um 19,4 Prozent.

  • Die durchschnittliche Anzahl der Tage, die es dauerte, ein kalifornisches Einfamilienhaus zu verkaufen, betrug 11 Tage im September, gegenüber 24 im September 2019. Der Wert vom September 2020 war der niedrigste jemals verzeichnete Wert.
  • Das landesweite Preis-Listen-Preis-Verhältnis* von C.A.R. lag im September 2020 bei 100 Prozent und im September 2019bei 98,5 Prozent.
  • Der landesweite Durchschnittspreis pro Quadratmeter** für ein bestehendes Einfamilienhaus betrug 321 USD im September 2020 und 287 USD im September 2019.
  • Der Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken lag im September bei durchschnittlich 2,89 Prozent, nach 3,61 Prozent im September 2019,wie Freddie Mac mitteilte. Der fünfjährige, regulierbare Hypothekenzins lag bei durchschnittlich 2,98 Prozent, verglichen mit 3,38 Prozent im September 2019.

Anmerkung: Die Durchschnittlichpreis- und Verkaufsdaten der County MLS in den Tabellen werden aus einer Umfrage unter mehr als 90 Verbänden von REALTORS® im ganzen Bundesstaat generiert und stellen nur Statistiken über bestehende Einfamilienhäuser dar. Die County-Verkaufsdaten werden nicht an saisonale Faktoren angepasst, die den Hausabsatz beeinflussen können. Bewegungen der Verkaufspreise sollten nicht als Änderungen der Kosten eines Standardhauses interpretiert werden. Der Medianpreis ist, wo die Hälfte für mehr und die Hälfte für weniger verkauft; Mediane sind typischer als Durchschnittspreise, die durch einen relativ geringen Anteil der Transaktionen entweder am unteren oder oberen Ende verzerrt werden. Die Medianpreise können durch Kostenänderungen sowie durch Änderungen der Eigenschaften und der Größe der verkauften Häuser beeinflusst werden. Die Veränderung der Medianpreise sollte nicht als tatsächliche Preisänderungen in bestimmten Häusern ausgelegt werden.

*Das Preisverhältnis von Umsatz zu Liste ist ein Indikator, der die Verhandlungsmacht von Hauskäufern und Hausverkäufern unter den aktuellen Marktbedingungen widerspiegelt. Das Verhältnis wird berechnet, indem der Endverkaufspreis einer Immobilie durch den letzten Listenpreis dividiert wird und als Prozentsatz ausgedrückt wird. Ein Verhältnis von Umsatz zu Liste mit 100 Prozent oder mehr deutet darauf hin, dass die Immobilie für mehr als den Listenpreis verkauft wurde, und ein Verhältnis unter 100 Prozent gibt an, dass der Preis unter dem Listenpreis verkauft wurde.

**Preis pro Quadratmeter ist eine Maßnahme, die häufig von Immobilienmaklern und Maklern verwendet wird, um zu bestimmen, wie viel ein Quadratmeter Fläche ein Käufer für eine Immobilie bezahlen wird. Es wird als Verkaufspreis des Hauses geteilt durch die Anzahl der fertigen Quadratmetern berechnet. C.A.R. verfolgt derzeit Preis-pro-Quadratmeter-Statistiken für 50 Landkreise.


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