Home Preise stieg um 14% im September, ein Rekordmonat für Preis, Umsatz und Geschwindigkeit

Laut einem neuen Bericht von Redfin (www.redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler, stieg der nationale Medianpreis im Jahr 2012 im Jahresvergleich um 14,4 % auf 333.900 US-Dollar im September, der größte jährliche Anstieg seit mindestens 2012. Die Preise steigen weiter aufgrund rekordniedriger Hypothekenzinsen, eines historischen Mangels an Wohnraum und einer pandemiegetriebenen Nachfrage nach geräumigen Wohnungen.

“2020 wird für viele Dinge bekannt sein, und ein Rekordjahr für Immobilien wird sicherlich eines seiner unerwarteteren Vermächtnisse sein”, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. “Die Nachfrage sinkt in der Regel im Spätsommer und Frühherbst, aber saisonale Muster haben keine Chance gegen die anderen Faktoren, die die Hauskäufer in diesem Jahr motivieren. Hauskäufer suchen geräumige Häuser in Gegenden außerhalb der Großen Städte, um Homeschooling und Fernarbeit unterzubringen. Das plus niedrige Hypothekenzinsen und rekordniedrige Lagerbestände befeuern das historisch hohe Preiswachstum und den schnellsten Markt in der jüngeren Geschichte.”

Die Medianpreise stiegen von Jahr zu Jahr in jedem der 87 größten Metro-Gebiete Redfin Tracks. Bridgeport, CT (+33,1%) und Memphis, TN (+29,7%) den größten jährlichen Anstieg im zweiten Monat in Folge, gefolgt von Philadelphia (+23,6%). Honolulu verzeichnete den geringsten Anstieg, obwohl die Preise im Jahresverlauf immer noch um kräftige 5,3 % stiegen, gefolgt von Milwaukee (+6,1 %). und Baton Rouge (+6,2%).

Die Eigenheimverkäufe stiegen im September saisonbereinigt um 17,6 % gegenüber dem Vorjahr, eine weitere Kennzahl, die den größten Anstieg seit Beginn der Verfolgung der Daten zum Wohnungsmarkt darstellt.

Die Verkäufe von Eigenheimen stiegen im September gegenüber dem Vorjahr in allen bis auf zwei der größten Metro-Gebiete – nur in Buffalo, NY (-6,7 %) und Memphis (-1,8%) erlebten jährlichen Rückgängen. Die größten Zuwächse gab es in Bridgeport, CT (+80,2%), San Francisco (+48,5%) Lake County, IL (+47,3%).

Aktive Inserate – die Anzahl aller Häuser, die zu jeder Zeit im Monat zum Verkauf standen – fielen saisonbereinigt um 22,8 % im Jahresverlauf auf den niedrigsten Stand seit September, dem dreizehnten Monat mit Rückgängen in Folge. Die starke Nachfrage der Käufer trägt ebenso zur anhaltenden Wohnungsnot bei wie das schnelle Markttempo.

“Es ist eine großartige Zeit, ein Verkäufer zu sein, aber hart, ein Käufer zu sein”, sagte Charles Wheeler,Agent von San Diego Redfin . “Die Leute gehen in ein Haus und denken ‘wow, das ist erstaunlich’, aber 100 andere Leute denken dasselbe. Die Leute listen ihre Häuser auf und innerhalb von drei Tagen sind sie weg.”

“Niedrige Raten sind der Hauptmotivator für Käufer, und sie sehen auch, dass sich die Pandemie nicht wirklich verlangsamt und sie in ein größeres Haus mit einem großen Hinterhof ziehen wollen”, fuhr Wheeler fort. “Wegen der Pandemie sparen Menschen, die das Glück hatten, ihren Arbeitsplatz zu behalten, mehr Geld als sonst, weil sie nicht in den Urlaub fahren oder essen gehen. Sie konnten mehr für eine Anzahlung sparen und sie haben die Mittel, ein Haus zu kaufen, um ihren sozial entfernten Lebensstil komfortabler zu gestalten.”

Den zweiten Monat in Folge hat San Francisco

(+51%) und New York City (+20%) waren die einzigen beiden der größten 87 U-Bahnen, die von Redfin verfolgt wurden, um ein jährliches Wachstum der Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu verbuchen. Während Unternehmen ihre Work-from-Home-Politik weiter lockern, verlassen die Menschen teure Städte, um fernab von Orten mit erschwinglicheren Wohnungsmärkten zu arbeiten.

Bewegung aus Orten wie San Francisco und New York City hat messbare Auswirkungen auf kleinere, erschwinglichere Märkte im ganzen Land. In West-New Yorkwaren Rochester und Buffalo zwei der wettbewerbsfähigsten Märkte im September, mit etwa 60% der Häuser in jeder U-Bahn, die über dem Listenpreis verkauft wurde. Und Tacoma, kleiner und erschwinglicher als Seattle, sein Nachbar im Norden, war der schnellste Markt des Landes für den dritten Monat in Folge.

Es ist auch erwähnenswert, dass, obwohl die Inserate in San Franciscodeutlich gestiegen sind, die Eigenheimverkäufe im Jahresverlauf ebenfalls um 48,5 % gestiegen sind und damit das nationale Wachstum des Eigenheimverkaufs übertreffen.

Die Zahl der neu verkauften Häuser stieg im September saisonbereinigt um 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, der dritte derartige Anstieg in Folge nach vier Rückläufigen in Folge, beginnend mit dem Beginn der Pandemie im März. Es ist der größte Anstieg bei neuen Angeboten seit November 2015. Der Aufwärtstrend trug zu einem Anstieg der ausstehenden Verkäufe bei, die saisonbereinigt um 32,9 % gegenüber dem Vorjahr stiegen.

Das rekordhohe Preiswachstum ist zum Teil auf die Geschwindigkeit des Marktes und den Wettbewerb zurückzuführen, die beide der typischen saisonalen Verlangsamung in dieser Jahreszeit entgegenkamen, um ihre eigenen Rekorde aufzustellen.

Das typische Haus, das im September verkauft wurde, ging unter Vertrag in 29 Tagen, das schnellste Tempo auf Rekord, 12 Tage weniger als ein Jahr zuvor und zwei Tage weniger als August. Dies ist das erste Mal, seit Redfin damit begann, Wohnungsdaten zu verfolgen, als mehr als die Hälfte der Häuser landesweit in weniger als einem Monat unter Vertrag geriet.

Im September wurden 33,9 % der Verkauften über dem Listenpreis verkauft – der höchste Jemals von Redfin verzeichnete Wert – und gegenüber 22,6 % im Jahr zuvor.

Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiebetriebenes Wohnimmobilienunternehmen, das Immobilien in einer kommissionsorientierten Branche neu definiert. Wir tun dies, indem wir jeden Schritt des Kauf- und Verkaufsprozesses von Eigenheimen integrieren und unsere eigenen Agenten mit unserer eigenen Technologie koppeln, wodurch ein Service geschaffen wird, der schneller, besser und kostengünstiger ist. Wir bieten Makler-, iBuying-, Hypotheken- und Titeldienstleistungen an, und wir betreiben auch die #1 Immobilienmakler-Suchseite des Landes und bieten Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools an, darunter die Redfin-Schätzung. Wir vertreten Menschen, die Häuser in über 90 Märkten in den Vereinigten Staaten und Kanadakaufen und verkaufen. Seit unserer Einführung im Jahr 2006 haben wir unseren Kunden über 800 Millionen US-Dollar gespart und ihnen geholfen, mehr als 235.000 Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.

Für weitere Informationen oder um einen lokalen Redfin Immobilienmakler zu kontaktieren, besuchen Sie www.redfin.com. Um mehr über Die Trends auf dem Wohnungsmarkt zu erfahren und Daten herunterzuladen, besuchen Sie das Redfin Data Center. Um der Pressemitteilungsverteilerliste von Redfin hinzugefügt zu werden, senden Sie [email protected].

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