Hausbesitzer könnten Tausende retten, indem sie ihre Hypotheken refinanzieren

Die Hypothekenzinsen halten sich in der Nähe historischer Tiefststände^{stabil 1}, und Hausbesitzer, die nicht refinanziert haben, könnten Tausende von Dollar aus dem Fenster werfen.

Die monatliche Hypothekenzahlung für das typische US-Haus im Wert von 256.663 US-Dollar im August würde 951 US-Dollar vor Steuern oder Versicherungen mit einem Hypothekensatz von 3,75 % betragen, in der Nähe von Zinssätzen vor einem Jahr. Aber mit einem 3,02% Satz², diese monatliche Zahlung sinkt auf 868 ,was summiert sich auf fast 1.000 Dollar pro Jahr an Ersparnissen. Während der Laufzeit eines 30-jährigen Darlehens für dasselbe Haus beträgt die Differenz zwischen einem Zinssatz von 3,75 % und einem Zinssatz von 3,02 % 29.880 USD.

Da sich die Coronavirus-Pandemie auf die US-Wirtschaft ausgewirkt hat, waren ein Effekt anhaltend niedrige Zinssätze. Die US-Notenbank Federal Reserve senkte die Zinsen im März auf nahezu 0 %, um die nationale Wirtschaft anzukurbeln, und zeigt keine Anzeichen für eine Anhebung. Infolgedessen haben sich die Hypothekenzinsen, die in der Regel den Anleiherenditen folgen, in der Nähe historischer Tiefststände verharren lassen.

“Die Entscheidung, ob Sie Ihre Hypothek refinanzieren wollen, ist letztlich eine persönliche Entscheidung, aber die jüngsten Schritte bei den Hypothekenzinsen haben diese Entscheidung wahrscheinlich für diejenigen, die sich qualifizieren, viel einfacher gemacht”, sagte Der Zillow-Ökonom Matthew Speakman. “Mortgage Rate Senkungen haben es vielen ermöglicht, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu senken oder das Eigenkapital, das sie in ihrem Haus aufgebaut haben, durch Refinanzierung ihres Darlehens zu erschließen – und vielen in einer Zeit großer wirtschaftlicher Unsicherheit eine gewisse finanzielle Stabilität bieten. Angesichts der relativ niedrigen Zinsen für die unmittelbare Zukunft könnte für viele – auch für diejenigen, die Hypothekenversicherungen zahlen – ein Refi ein lohnendes Unterfangen bleiben.”

Die Refinanzierung kommt mit zusätzlichen Gebühren, die zwischen 2% und 6% des Kapitals des Darlehens³betragen können, so dass Hausbesitzer, die planen, innerhalb der nächsten paar Jahre umzuziehen, nicht genug auf einer monatlichen Basis sparen können, um diese Gebühren auszugleichen.

Da Hypothekenzahlungen auf dem Preis des Eigenheimkredits basieren, könnten Hausbesitzer in günstigeren Märkten Einsparungen von Hunderten von Dollar pro Monat durch Refinanzierung zu einem niedrigeren Hypothekenzinssatz sehen. In den U-Bahnen von San Francisco und San Jose, wo das typische Haus mehr als 1 Million US-Dollarwert ist, beträgt die monatliche Ersparnis von 3,02 % statt einer Rate von 3,75 % mehr als 350 US-Dollar.

Hausbesitzer mit kleineren Krediten können nicht so stark von den derzeit niedrigen Zinssätzen profitieren, es sei denn, ihr aktueller Zinssatz ist deutlich höher. Zum Beispiel, in Memphis, Tenn. und Oklahoma City,die Differenz in monatlichen Hypothekenzahlungen auf das typische Haus mit einem 3,75% Hypothekenzins und 3,02% Hypothekenzins ist nur 53 DOLLAR. Hausbesitzer, die an ihren potenziellen Einsparungen durch die Refinanzierung ihrer Hypothek interessiert sind, können mit ihrem Kreditgeber sprechen oder Zillows Refinanzierungsrechner verwenden, um zu sehen, was sie sparen könnten.

Hausbesitzer, die ihre Hypotheken refinanzieren, machen derzeit etwa 63% der Hypothekentätigkeit aus, so die Mortgage Bankers Association⁴. Eine Refinanzierung könnte den Kreditnehmern bald mehr Geld sparen, als wenn sie auf eine Refinanzierung warten. Ab Dezember planen Fannie Mae und Freddie Mac, eine “ungünstige Marktgebühr” für die meisten refinanzierten Hypotheken zu erheben, die sie kaufen, was nach Schätzungen der Mortgage Bankers Association etwa 1.400 US-Dollar für den typischen Kredit⁵kosten wird.

Hauskäufer sind derzeit mit niedrigen Lagerbeständen und steigenden Preisen konfrontiert. Da niedrige Zinsen ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher halten, können sie ihren Dollar möglicherweise weiter ausdehnen und ihnen mehr Optionen geben. Der Erschwinglichkeitsrechner von Zillow kann Käufern helfen zu verstehen, wie viel Kaufkraft sie auf der Grundlage ihres Einkommens, ihrer Anzahlung und ihres Hypothekenzinses haben.

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$970

Nr. 885

$11.640

$10.620

Philadelphia

$262.437

Nr. 972

Nr. 887

$11.664

$10.644

Houston

$222.936

Nr. 826

Nr. 754

$9.912

$9.048

Washington, D.C.

$452.030

$1.675

$1.529

$20.100

$18.348

Miami-Fort Lauderdale

$310.471

$1.150

1.050 $

$13.800

$12.600

Atlanta

$251.454

Nr. 932

$850

$11.184

$10.200

Boston

$514.321

$1.906

$1.739

$22.872

$20.868

San Francisco

1.127.066 USD

$4.176

$3.811

$50.112

$45.732

Detroit

$188.420

Nr. 698

Nr. 637

$8.376

$7.644

Riverside

$400.664

$1.484

1.355 $

$17.808

$16.260

Phoenix, AZ

$312.317

$1.157

1.056 $

$13.884

$12.672

Seattle

$559.226

$2.072

$1.891

$24.864

$22.692

Minneapolis-St Paul

$305.202

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$1.131

1.032 $

$13.572

$12.384

San Diego

$643.903

$2.386

$2.177

$28.632

$26.124

St. Louis

$187.795

Nr. 696

Nr. 635

$8.352

$7.620

Tampa

$242.924

$900

Nr. 821

$10.800

$9.852

Baltimore

$302.464

$1.121

1.023 $

$13.452

$12.276

Denver, CO

458.600 USD

$1.699

$1.551

$20.388

$18.612

Pittsburgh

$167.172

Nr. 619

$565

$7.428

$6.780

Portland, ODER

$429.608

$1.592

1.453 $

$19.104

$17.436

Charlotte

$249.960

Nr. 926

Nr. 845

$11.112

$10.140

Sacramento

$444.733

$1.648

$1.504

$19.776

$18.048

San Antonio

$211.964

Nr. 785

Nr. 717

$9.420

$8.604

Orlando

266.005 $

Nr. 986

Nr. 899

$11.832

$10.788

Cincinnati

$197.135

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n5″ style=”breite: 114px”>

Nr. 730

Nr. 667

$8.760

$8.004

Cleveland

$168.298

Nr. 624

$569

$7.488

$6.828

Kansas City

$214.639

Nr. 795

Nr. 726

$9.540

$8.712

Las Vegas

$302.071

$1.119

$1.021

$13.428

$12.252

Columbus

$222.467

Nr. 824

Nr. 752

$9.888

$9.024

Indianapolis

$192.677

Nr. 714

Nr. 652

$8.568

$7.824

San Jose

1.224.366 USD

$4.536

$4.140

$54.432

$49.680

Austin

$357.346

$1.324

$1.208

$15.888

$14.496

Virginia Beach

$252.041

Nr. 934

Nr. 852

$11.208

$10.224

Nashville

$289.792

$1.074

$980

$12.888

$11.760

Providence

$333.191

$1.234

$1.127

$14.808

$13.524

Milwaukee

$212.166

Nr. 786

Nr. 717

$9.432

$8.604

Jacksonville

$240.785

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Nr. 892

Nr. 814

$10.704

$9.768

Memphis

$164.254

$609

$555

$7.308

$6.660

Oklahoma City, OK

$165.014

Nr. 611

$558

$7.332

$6.696

Louisville-Jefferson County

$189.706

Nr. 703

Nr. 641

$8.436

$7.692

Hartford

$246.821

Nr. 914

Nr. 835

$10.968

10.020 $

Richmond

$256.417

$950

Nr. 867

$11.400

$10.404

New Orleans

$215.218

Nr. 797

Nr. 728

$9.564

$8.736

Buffalo

$183.071

Nr. 678

Nr. 619

$8.136

$7.428

Raleigh

$292.160

1.082 $

Nr. 988

$12.984

$11.856

Birmingham

$174.875

Nr. 648

Nr. 591

$7.776

$7.092

Salt Lake City

$405.189

$1.501

$1.370

$18.012

$16.440

*Zahlungen beinhalten keine Steuern, Versicherungen oder HOA-Gebühren

Über Zillow

Zillow, die meistbesuchte Immobilien-Website in den USA, baut ein On-Demand-Immobilienerlebnis auf. Ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Finanzierung, Kunden können sich an Zillows Unternehmen wenden, um mit Schnelligkeit, Sicherheit und Leichtigkeit ihr nächstes Zuhause zu finden und zu finden.

Zusätzlich zu den Vorverkaufs- und Mietangeboten kauft und verkauft Zillow Offers Häuser direkt in Dutzenden von Märkten im ganzen Land, sodass Verkäufer die Kontrolle über ihre Zeitleiste haben. Zillow Home Loans, unser Affiliate-Kreditgeber, bietet unseren Kunden eine einfache Option, um vorab genehmigte und sichere Finanzierung für ihren nächsten Hauskauf zu erhalten.

Millionen von Menschen besuchen jeden Monat die Websites der Zillow Group, um ihre Haussuche zu starten, und jetzt können sie sich auf Zillow verlassen, um ihnen zu helfen, sie zu beenden – mit dem gleichen Vertrauen, der Leichtigkeit und der Ermächtigung, die sie von der vertrauenswürdigsten Marke von Immobilien erwarten.

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