Schwarze Hauskäufer sehen sich während der Pandemie mit einem unverhältnismäßigen Mangel an Eigenheiminventar und Mobilität konfrontiert
Laut einem neuen Bericht von Redfin (www.redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler, stiegen die Eigenheimpreise in den Vierteln, in denen Schwarze 2019 Häuser kauften, um 7%. Das ist höher als der Preisanstieg von 6 % in Den vierteln, in denen Weiße im vergangenen Jahr Häuser gekauft haben. Das Tempo des Preiswachstums blieb gegenüber den Vor-Pandemie-Raten im Februar in beiden Gruppen von Nachbarschaften unverändert.
Für diese Analyse verwendete Redfin Daten über den Verkauf von Eigenheimen während der Pandemie, die separat auf Census-Trakte schaute, in denen Schwarze 2019 Häuser kauften, und Nachbarschaften, in denen Weiße 2019 Häuser kauften, nach den Daten des Home Mortgage Disclosure Act (HMDA). Viertel, in denen Schwarze Häuser und Viertel kauften, in denen weiße Menschen Häuser kauften, schließen sich nicht gegenseitig aus.
In den Monaten seit der Ausbreitung der Pandemie in den USA (Mai bis Juli) gingen die Hausverkäufe in Vierteln, in denen Schwarze Häuser kauften, um 15 % gegenüber dem Vorjahr zurück. Unterdessen gingen die Hausverkäufe in Den vierteln, in denen Weiße Häuser kauften, um 13 %. Vor der Pandemie im Februar stiegen die Umsätze in beiden Stadtvierteln, wuchsen aber doppelt so schnell in Vierteln, in denen Weiße kauften (8%). wie in Vierteln, in denen Schwarze kauften (4%).
“Es könnte auch eine Zunahme der Gentrifizierung von Vierteln geben, in denen Schwarze Häuser gekauft haben”, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather, der diesen Bericht verfasste. “Schwarze Menschen haben während der Pandemie mehr als weiße Menschen um Hypotheken- und Mietzahlungen gekämpft. Investoren können dies als eine Gelegenheit sehen, bezahlbare Wohnungen und Wohnungen aufzukaufen und zu renovieren, um wohlhabendere Käufer und Mieter anzusprechen, wodurch die Zahl der bezahlbaren Wohnungen, die Schwarzen zur Verfügung stehen, weiter reduziert wird.”
Sie fuhr fort: “Diese pandemiegetriebene Rezession schadet bereits überproportional der Beschäftigung in Schwarz-Amerika, während sich die Kluft zwischen Schwarz-Weiß und Arbeitslosen immer größer wird. Nach der Rezession von 2008 vergrößerte sich die Lücke zwischen schwarz-weiß bei den Eigenheimen um 5 %. Und nach dem Ende der Pandemie könnte sich die Lücke zwischen schwarz-weiß noch weiter verschlimmern als nach der Rezession von 2008.”
Das höhere Preiswachstum und der tiefere Umsatzrückgang in den Vierteln, in denen Schwarze Häuser kauften, waren wahrscheinlich auf einen größeren Rückgang der zum Verkauf angebotenen Häuser zurückzuführen, wobei die Neuanzeigen im Juli um 19 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, verglichen mit einem Rückgang von 12 % in den Vierteln, in denen Weiße Häuser kauften. Beide Arten von Nachbarschaften erlebten im Februar, bevor die Pandemie begann, einen Rückgang bei den neuen Angeboten, und das um 9 % im Jahresverlauf in Den vierteln, in denen Schwarze Häuser kauften, und um 6 % im Jahr, in denen Weiße kauften.
“Während der Pandemie haben viele Hauskäufer aufgrund der neuen Normalisierung der Fernarbeit nach günstigeren Vororten und ländlichen Gebieten gesucht”, sagte Fairweather. “Aber nur 20 % der schwarzen Arbeitnehmer können ihre Arbeit aus der Ferne erledigen, verglichen mit 30 % der weißen Arbeitnehmer. Dies bedeutet, dass schwarze Hauskäufer weniger wahrscheinlich aus den Vierteln, in denen sie Häuser gekauft haben, bevor die Pandemie begann, wegziehen. Und weil diese Viertel steilere Preissteigerungen und größere Rückgänge bei neuen Angeboten erlebt haben, sind schwarze Hauskäufer während der Pandemie stärker benachteiligt als weiße Hauskäufer.”
Investoren verdrängen Erstkäufer in Newark
Newark verzeichnete den größten jährlichen Anstieg der Eigenheimpreise (14%) in Vierteln, in denen Schwarze Häuser kauften. In newark-Vierteln, in denen weiße Menschen Häuser kauften, stieg der Preis im Jahresvergleich um 6 %. Die Eigenheimpreise stiegen bereits schnell in Vierteln, in denen Schwarze schon vor Beginn der Pandemie in Newark kauften – im Februar 2020 stiegen die Eigenheimpreise im Jahresverlauf um 12 % in Vierteln, in denen Schwarze kauften, und nur um 5 % im Jahr in Vierteln, in denen Weiße kauften.
“Die überwiegende Mehrheit der Hauskäufer in Newark sind Investoren”, sagte der lokale Redfin-Agent Marci Macedo.
Nur 23 % der Wohnungen sind in Newark im Eigentumshaus untergebracht, verglichen mit 64 % bundesweit. Die Zahl der neuen Inserate ging im Juli um 13% in Den Vierteln zurück, in denen Schwarze Häuser kauften, aber um 1% stiegen, wo Weiße in Newark im letzten Jahr kauften. Hauskäufer in Newark müssen um die wenigen verfügbaren Häuser konkurrieren, die zum Verkauf stehen, mit Investoren, die während der pandemischen Rezession nach sicheren langfristigen Investitionen suchen.
Hausverkäufe sanken um 32 % in San Francisco Nachbarschaften, wo Schwarze Häuser kauften
Die Verkäufe von Eigenheimen waren im Juli in Den meisten Vierteln zurückgegangen, in denen Schwarze Häuser in San Franciscokauften, wo die Hausverkäufe um 32 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen. Zum Vergleich: In Vierteln, in denen Weiße Häuser in San Franciscokauften, gingen die Eigenheimverkäufe im Jahresvergleich um 8 % zurück. Im Juli stieg der Preis in den Vierteln, in denen schwarze Hauskäufer kauften (um 2% im Vergleich zum Vorjahr) stärker an als in Vierteln, in denen Weiße kauften (um 1% im Vergleich zum Vorjahr). San Francisco ist die zweitwenig günstigste U-Bahn des Landes für schwarze Einwohner. Nur 34 Schwarze kauften 2019 Häuser in San Francisco, verglichen mit 1.992 weißen Hauskäufern, wie aus Daten zur Hypothekenherkunft hervorgeht.
Der Mangel an Hausverkäufen in San Francisco ist nicht auf einen Mangel an Angeboten zurückzuführen, sondern auf eine mangelnde Nachfrage, da die San Franciscans die Stadt verlassen. Neue Inserate stiegen im Jahresverlauf um 14% in Vierteln, in denen Schwarze Häuser kauften. In den Stadtteilen von San Francisco, wo weiße Menschen Häuser kauften, stiegen die Neuanzeigen im Jahresverlauf um 11%. Vor der Pandemie fielen die neuen Inserate – um 8 % in Vierteln, in denen Schwarze kauften, und um 2 % in Vierteln, in denen Weiße kauften.
Da hochbezahlte Tech-Arbeiter San Francisco während der Pandemie verlassen, könnte es zu einer Umkehrung der Gentrifizierung führen. Die Mieten in San Francisco sinken, und die Immobilienpreise könnten bald folgen, was San Francisco zu einem erschwinglicheren Wohnort für schwarze und weiße Einwohner macht.
Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiebetriebenes Wohnimmobilienunternehmen, das Immobilien in einer kommissionsorientierten Branche neu definiert. Wir tun dies, indem wir jeden Schritt des Kauf- und Verkaufsprozesses von Eigenheimen integrieren und unsere eigenen Agenten mit unserer eigenen Technologie koppeln, wodurch ein Service geschaffen wird, der schneller, besser und kostengünstiger ist. Wir bieten Makler-, iBuying-, Hypotheken- und Titeldienstleistungen an, und wir betreiben auch die #1 Immobilienmakler-Suchseite des Landes und bieten Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools an, darunter die Redfin-Schätzung. Wir vertreten Menschen, die Häuser in über 90 Märkten in den Vereinigten Staaten und Kanadakaufen und verkaufen. Seit unserer Einführung im Jahr 2006 haben wir unseren Kunden über 800 Millionen US-Dollar gespart und ihnen geholfen, mehr als 235.000 Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.
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