iBuyer Marktbericht: iBuyer Home Purchases fiel im zweiten Quartal um 88% gegenüber dem Vorjahr, da das Pandemiegeschäft pausierte
Laut einer Analyse von Redfin (www.redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler, kauften die topiBuyers des Landes im zweiten Quartal 880 Häuser oder 0,1% der Häuser, die über mehr als 400 US-U-Bahnen verkauft wurden. Das ist ein Rückgang um 88% von 7.410 Wohnungen oder 0,6% Marktanteil im Vorjahr und stellt die geringste Anzahl von Immobilien dar, die von iBuyers seit dem ersten Quartal 2017 gekauft wurden. Alle wichtigen iBuyers, einschließlich RedfinNow, Opendoor, Zillow und Offerpad, setzten die Käufe zu Beginn der Coronavirus-Pandemie aus und begannen im Mai und Juni langsam wieder zu öffnen, als sich der Wohnungsmarkt zu erholen begann. In Dollar ausgedrückt gaben iBuyers im zweiten Quartal nur 195 Millionen US-Dollar für den Kauf von Eigenheimen aus, verglichen mit 1,6 Milliarden US-Dollar ein Jahr zuvor.
Die Redfin-Analyse verwendete MLS- und Public-Records-Daten, um Hauskäufe und Verkäufe der bekanntesten nationalen iBuyers zu identifizieren. Der Begriff “iBuyer” (kurz für Sofortkäufer) wird verwendet, um Immobilienunternehmen zu beschreiben, die Häuser von Hausbesitzern in schnellen Bargeldtransaktionen kaufen. Diese Unternehmen machen dann alle notwendigen Verbesserungen und verkaufen die Häuser weiter.
Während iBuyer Marktdaten für Juli und August noch nicht verfügbar sind, sagte Jason Aleem, Vice President von RedfinNow, dass er in den letzten Monaten einen großen Anstieg der Nachfrage gesehen hat.
“Die Pandemie hat viele Leute auf den Markt gebracht, die Liquidität, Sicherheit und eine sichere und kontaktlose Art und Weise brauchen, ihr Haus zu verkaufen”, sagte Aleem. “RedfinNow arbeitet mit mehreren Umzugskäufern zusammen, die ein größeres Haus mit Platz zum Arbeiten von zu Hause brauchen, sowie mit Eltern, die näher an ihre erwachsenen Kinder heranrücken.”
“Ein Trend, der seit Beginn der Pandemie zunimmt, ist der iBuyer Bieterkrieg”, so Aleem weiter. “Hausbesitzer suchen Angebote von mehreren iBuyers, so dass sie sich sicher fühlen können, dass sie den bestmöglichen Preis in diesem brennenden heißen Markt bekommen, ohne dass ein Haufen Fußverkehr durchkommt. Infolgedessen machen iBuyers wettbewerbsfähigere Angebote.”
Im zweiten Quartal verzeichnete Phoenix den deutlichsten Einbruch des iBuyer-Marktanteils: iBuyers erwarb0,8 % der dort verkauften Häuser, was einem Rückgang von 3,3 Prozentpunkten gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht. Auf den Plätzen zwei und drei fielen in Raleigh und Las Vegas 2,9 bzw. 2,7 Prozentpunkte. Trotz des übergroßen Verlusts von Phoenix war der Marktanteil von 0,8% der höchste unter den Top-iBuyer-Märkten. Raleigh und Charlotte belegten mit jeweils 0,6% die Plätzen zwei und drei. Las Vegas und Atlanta rundeten die Top 5 mit 0,5% bzw. 0,4% ab.
iBuyers verkaufte Häuser im zweiten Quartal viel schneller als letztes Jahr
Im zweiten Quartal fanden iBuyer-eigene Häuser einen Käufer, nachdem sie für einen Median von 13 Tagen auf dem Markt notiert waren, nach 40 Tagen im Jahr zuvor. Ein typisches, nicht-iBuyer Haus verbrachte 37 Tage auf dem Markt, unverändert gegenüber dem Vorjahr.
“Im Frühjahr, als der Markt ins Wanken kam, war RedfinNow sehr aggressiv mit unseren Listenpreisen und Preissenkungen, was uns half, Häuser schneller zu verkaufen”, sagte Aleem. “Redfin es Direct Access, mit dem Käufer unsere App nutzen können, um Inserate ohne Agenten zu touren, machte es auch sicher, schnell und einfach für Käufer, unsere Häuser zu besichtigen, die alle leer stehen. Die Makler, mit denen wir zusammenarbeiteten, sagten uns, dass unsere Häuser zum Teil verkauften, weil ihre Kunden sich wohl fühlten, sie auf eigene Faust zu bereisen.”
iBuyers kauften im zweiten Quartal weniger teure Häuser als im vorjahr
iBuyers kaufte häuser für einen Median von 241.100 US-Dollar im zweiten Quartal, nach 250.000 US-Dollar ein Jahr zuvor. In allen außer einem iBuyer-Markt, wo Verkaufspreisdaten verfügbar sind, kaufte iBuyers Häuser für weniger als den Median des Metro-Bereichs. Die einzige Ausnahme war Riverside, CA, wo der durchschnittliche iBuyer-Kauf 400.000 US-Dollarbetrug, etwa 6.000 US-Dollar höher als der mediane Verkaufspreis im Metro-Bereich.
Der vollständige Bericht mit Diagrammen, Daten auf Metro-Ebene und Methodik ist abrufbar unter: https://www.redfin.com/blog/ibuyer-real-estate-q2-2020.
Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiebetriebenes Wohnimmobilienunternehmen, das Immobilien in einer kommissionsorientierten Branche neu definiert. Wir tun dies, indem wir jeden Schritt des Kauf- und Verkaufsprozesses von Eigenheimen integrieren und unsere eigenen Agenten mit unserer eigenen Technologie koppeln, wodurch ein Service geschaffen wird, der schneller, besser und kostengünstiger ist. Wir bieten Makler-, iBuying-, Hypotheken- und Titeldienstleistungen an, und wir betreiben auch die #1 Immobilienmakler-Suchseite des Landes und bieten Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools an, darunter die Redfin-Schätzung. Wir vertreten Menschen, die Häuser in über 90 Märkten in den Vereinigten Staaten und Kanadakaufen und verkaufen. Seit unserer Einführung im Jahr 2006 haben wir unseren Kunden über 800 Millionen US-Dollar gespart und ihnen geholfen, mehr als 235.000 Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.
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