American Hotel Income Properties REIT LP meldet Ergebnisse für das zweite Quartal 2020

American Hotel Income Properties REIT LP gab seine Finanzergebnisse für die drei und sechs Monate bis zum 30. Juni2020 bekannt.

“Während des zweiten Quartals haben wir den wahrscheinlich schwersten Abschwung im Hotelsektor der modernen Geschichte erfolgreich bewältigen können, aber wir sind vorsichtig optimistisch, dass die schlimmsten Auswirkungen von COVID-19 nun hinter uns liegen”, sagte John O’Neill, CEO.  “Alle unsere 79 Hotels sind jetzt geöffnet, unsere Hotelbelegung hat sich seit dem Tiefstand im April kontinuierlich verbessert, und im Juli verzeichneten wir eine durchschnittliche Auslastung von 55,3 % – so haben wir unseren ersten positiven Cashflow seit Beginn der Pandemie erreicht.”

O’Neill fuhr fort: “Während die anhaltenden negativen Auswirkungen von COVID-19 auf absehbare Zeit anhalten dürften und das Geschäftsniveau im Vergleich zu einem normalisierten Umfeld weiterhin unter Druck steht, freuen wir uns, dass sich unsere Umsätze nun neben unseren Initiativen zur Kostensenkung ausreichend verbessert haben, um wieder positive Cashflows generieren zu können.  Dies ist eine ziemlich einzigartige Position, da viele börsennotierte US-HotelREITs ihren Betrieb mit geschlossenen Hotels und mit negativem Cashflow fortsetzen.  Wir glauben, dass unsere strategische Fokussierung auf Select-Service-Premium-Markenhotels in Sekundärmärkten – nicht Gateway-Städten – uns den Vorteil eines langlebigeren Geschäftsmodells verschafft hat.  Wir bleiben auch wachsam, wenn es darum geht, unsere zuvor umgesetzten Kosteneindämmungsmaßnahmen mit der steigenden Hotelbelegung in Einklang zu bringen, um sicherzustellen, dass wir die Margenerweiterung vorantreiben und in diesem dynamischen und sich entwickelnden Marktumfeld gut positioniert bleiben.”

O’Neill fügte hinzu: “Wir freuen uns, Gäste in unseren Hotels mit erhöhten Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen begrüßen zu dürfen.  Wir sehen weiterhin die stärkste Performance von unseren 24 Extended Stay-Immobilien, die im zweiten Quartal durchschnittlich 54,1 % Auslastung und im Monat Juli 64,6 % betrugen, wobei unsere Residence Inn by Marriott-Immobilien im Vergleich zur US-Hotellerie besonders gut abschneiden.  Freizeitreisende, Regierungsbehörden und wichtige Servicegruppen treiben diese Belegungserholung weiter voran.”

Azim Lalani, CFO, fügte hinzu: “Unsere verbesserte Liquidität, der zuvor angekündigte Verzicht auf Schuldverschreibungen und der Zeitplan für die langfristige Kreditlaufzeit bieten uns eine solide Grundlage, um unsere Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten, während wir uns den anhaltenden COVID-19-Herausforderungen stellen.  Da wir begonnen haben, einen positiven Cashflow zu generieren, verlagert sich unser Fokus auf die Tilgung von Schulden und die weitere Verbesserung unserer Liquidität.”

DREI MONATE BIS ZUM 30. JUNI 2020 FINANZIELLE HIGHLIGHTS

• Der Umsatz sank im Quartal um 69,7 % auf 27,3 Mio. US-Dollar (Q2 2019 – 90,0 Mio. US-Dollar)aufgrund der geringeren Nachfrage aufgrund der erheblichen Auswirkungen von COVID-19 und Portfolioänderungen zwischen den Perioden.
• Die durchschnittliche Tagesrate (“ADR”) sank im Vergleich zum 2. Quartal 2019 um 4,3 % auf 95,13 USD (Q2 2019 – 99,39 USD).
• Die Belegung ging im zweiten Quartal um 43,6 Prozentpunkte auf 34,7 % zurück (Q2 2019 – 78,3 %). Die durchschnittliche Auslastung lag im April bei 21,8 %, als die schlimmsten Auswirkungen von COVID-19 zu verzeichnen waren. Die durchschnittliche Auslastung im Mai verbesserte sich auf 33,3%. Die durchschnittliche Auslastung im Juni verbesserte sich auf 49,0%.
• Der Umsatz pro verfügbares Zimmer (“RevPAR”) ging im Vergleich zum Vorjahresquartal um 57,6 % auf 33,01 US-Dollar (Q2 2019 – 77,82 US-Dollar)zurück, da die Nachfrage im Zusammenhang mit COVID-19 deutlich zurückging. Der STR RevPAR-Index, der die Leistung von AHIP-eigenen Hotels mit ihrem Wettbewerbsset in jeder Region vergleicht, zeigte, dass die 79 Premium-Hotels von AHIP, obwohl der Hotelsektor dem Druck von RevPAR ausgesetzt war, ihre identifizierte direkte Konkurrenz mit einer durchschnittlichen Indexbewertung von 136,0 im Quartal (Q2 2019 – 118,0) deutlich übertroffen haben – mit 100,0, was einem “fairen Anteil” des Marktes entspricht.
• Das Nettobetriebsergebnis (“NOI”) verringerte sich aufgrund geringerer Einnahmen, die teilweise durch Initiativen zur Kostensenkung ausgeglichen wurden, um 86,7 % auf 4,3 Mio. USD (Q2 2019 – 32,4 Mio. USD).
• NOI-Margen auf 15,8% gesunken (Q2 2019 – 36,0%) aufgrund geringerer Einnahmen.
• Der Verlust und der Gesamtverlust für das zweite Quartal beliefen sich auf 20,8 Mio. US-Dollar,verglichen mit einem Nettogewinn und einem Gesamtergebnis von 5,8 Mio. US-Dollar im zweiten Quartal 2019 aufgrund niedrigerer Umsätze und NOI, Fair-Value-Änderungen bei Zinsswap-Verträgen und 3,7 Mio. USD an Wertminderungsaufwendungen für drei Hotels in diesem Zeitraum.
• Der verwässerte Verlust pro Einheit betrug 0,26 USD im Vergleich zu einem verwässerten Einkommen pro Einheit von 0,07 USD im zweiten Quartal 2019.
• Die Mittel aus dem operativen Geschäft (“FFO”) verringerten sich im zweiten Quartal 2020 auf 9,1 Mio. USD (Q2 2019 – 18,1 Mio. USD) und die bereinigten Mittel aus dem operativen Geschäft (“AFFO”) verringerten sich aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 auf 8,7 Mio. USD (Q2 2019 – 16,6 Mio. USD).
• Q2 2020 verwässerter FFO pro Einheit betrug 0,12 USD (Q2 2019 – 0,23USD ) und der verwässerte AFFO pro Einheit 0,11 USD (Q2 2019 – 0,21 USD).

Ergebnisse mit gleicher Eigenschaft

Die Metriken für gleich-Immobilien stellen die Leistung der 67 Premium-Hotels dar, die sich sowohl im aktuellen als auch im Vergleichszeitraum im Besitz der Marke Premium befinden, oder 85 % des aktuellen Hotelportfolios von AHIP, basierend auf der Anzahl der Hotels.

• Der Umsatz mit gleichen Immobilien ging im zweiten Quartal aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 um 68,9 % auf 22,3 Mio. USD (Q2 2019 – 71,7 Mio.USD) zurück.
• Die aDR sank um 20,3 % auf 92,47 USD (Q2 2019 – 116,09 USD).
• Das Unternehmen RevPAR sank gegenüber dem zweiten Quartal des Vorjahres um 67,1 % auf 31,07 USD (Q2 2019 – 94,50 USD).
• Die Belegung gleichgeschlechtlicher Immobilien ging um 47,8 Prozentpunkte auf 33,6 % zurück (Q2 2019 – 81,4 %).
• Das NOI für same Property betrug 2,8 Mio. USD (Q2 2019 – 26,6 Mio. USD) und die NOI-Marge betrug 12,5 % (Q2 2019 – 37,2 %). Die NOI-Rückgänge waren auf geringere Umsätze infolge der COVID-19-Auswirkungen zurückzuführen, die teilweise durch Initiativen zur Kostensenkung ausgeglichen wurden.

SECHS MONATE BIS 30. JUNI 2020 FINANZIELLE HIGHLIGHTS

• Der Umsatz in den ersten sechs Monaten 2020 sank um 47,7 % auf 89,1 Mio. USD (2019 – 170,6 Mio. USD),was auf die geringere Nachfrage aufgrund der erheblichen Auswirkungen von COVID-19 ab Mitte März und Portfolioänderungen zwischen den Perioden zurückzuführen ist.
• Die durchschnittliche Tagesrate (“ADR”) stieg im Vergleich zu den ersten sechs Monaten 2019 um 8,9 % auf 107,17 USD (2019 – 98,40USD ), was auf Portfolioänderungen zwischen den Perioden zurückzuführen ist, die teilweise durch die Auswirkungen von COVID-19 ausgeglichen wurden.
• Die Belegung in den ersten sechs Monaten 2020 sank um 26,9 Prozentpunkte auf 48,4% (2019 – 75,3%) aufgrund der geringeren Nachfrage aufgrund der erheblichen Auswirkungen von COVID-19 ab Mitte März.
• Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (“RevPAR”) sank im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Vorjahres um 30,0 % auf 51,87 US-Dollar (2019 – 74,10 US-Dollar).
• Nettobetriebsergebnis

(“NOI”) um 61,9 % auf 22,2 Mio. USD (2019 – 58,2 Mio. USD)aufgrund geringerer Einnahmen und teilweisedurch Initiativen zur Kostensenkung ausgeglichen.

• NOI-Margen auf 24,9% (2019 – 34,1%) gesunken aufgrund geringerer Einnahmen.
• Der Verlust und der Gesamtverlust für die ersten sechs Monate 2020 beliefen sich auf 33,4 Mio. US-Dollar,verglichen mit einem Nettogewinn und einem Gesamtergebnis von 5,4 Mio. US-Dollar im Jahr 2019 aufgrund niedrigerer Umsätze und NOI, Fair-Value-Änderungen bei Zinsswaps und 5,5 Mio. US-Dollar an Wertberichtigungen auf bestimmte Hotels in diesem Zeitraum.
• Der verwässerte Verlust pro Einheit in den ersten sechs Monaten betrug 0,43 USD im Vergleich zu einem verwässerten Einkommen pro Einheit von 0,07 USD in den ersten sechs Monaten 2019.
• Die Mittel aus dem operativen Geschäft (“FFO”) verringerten sich in den ersten sechs Monaten 2020 auf 4,4 Mio. USD (2019 – 29,5 Mio. USD),und die bereinigten Mittel aus dem operativen Geschäft (“AFFO”) verringerten sich aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 auf 5,1 Mio. USD (Q2 2019 – 26,6 Mio. USD).
• Der verwässerte FFO pro Einheit betrug im ersten Halbjahr 2020 0,06 USD (2019 – 0,37USD ) und der verwässerte AFFO pro Einheit 0,06 USD (2019 – 0,33 USD).

KAPITALMETRICS UND LIQUIDITY

• Zum 30. Juni 2020verfügte AHIP über einen uneingeschränkten Barsaldo von 27,1 Mio. USD (31. Dezember 2019 – 17,8 Mio. USD), einen beschränkten Barsaldo von 28,8 Mio. USD und eine verfügbare Revolverkapazität von 11,4 Mio. USD.
• AHIP erfüllte alle seine Darlehensverträge zum 30. Juni 2020 und ist derzeit bei allen Schuldenzahlungen.
• Zum 30. Juni 2020hatten die Schulden von AHIP eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit von 5,0 Jahren (Q2 2019 – 5,9 Jahre) und einen gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,54 % (Q2 2019 – 4,64 %), ohne signifikante Schuldenlaufzeiten bis Juni 2022.
• Der Schuldenwert von AHIP zum 30. Juni 2020 betrug 58,7 %(30. Juni 2019 – 53,9 %).

ENTWICKLUNGEN IM ZWEITEN QUARTAL

• Im zweiten Quartal startete AHIP eine unternehmensweite Strategie, um Kosten zu senken, die Liquidität zu maximieren und so schnell wie möglich Break-even-Cashflows zu erzielen.  Diese Strategien reduzierten die Mittelabflüsse von AHIP im zweiten Quartal 2020 um etwa 14 Millionen US-Dollar oder insgesamt etwa 42 Millionen US-Dollar und umfassten unter anderem:
• Reduzierung des Hotelpersonals um etwa 70 % auf dem Höhepunkt;
• Senkung der Vergütung für die Geschäftsleitung um 15 % und der CEO-Vergütung um 50 %;
• Vorübergehende Konsolidierung des Hotelbetriebs in 16 Objekten in benachbarten AHIP-eigenen Immobilien und vorübergehende Schließung von sechs Hotelimmobilien, um die Effizienz des Hotels zu verbessern, die alle seitdem den regulären Betrieb wieder aufgenommen haben;
• Aufschub von Renovierungsprojekten von 2020 bis 2021 in Absprache mit den Hotelmarkenpartnern von AHIP; Und
• Die vorübergehende Aussetzung der monatlichen Barausschüttung.
• Mitte April beantragte und erhielt AHIP von der US-Regierung garantierte Darlehen, die die Auswirkungen von COVID-19 abmildern und den Hotelbetrieb unterstützen sollten.  AHIP geht davon aus, dass ein Teil dieser Darlehen auf der Grundlage qualifizierter Ausgaben vergifable sein wird, sofern andere spezifische Kriterien erfüllt sind.
• Am 15. Juni 2020hat AHIP seinen Kreditvertrag mit seinem Kreditkonsortium geändert, um bis zum 1. Quartal 2021 weitere 11 Millionen US-Dollar an Revolverkapazität und Verzichtserklärungen zu erhalten.  Darüber hinaus hat AHIP erfolgreich Vereinbarungen mit seinen CMBS-Darlehensdienstleistern über 12 CMBS-Darlehen für 41 Hotels ausgehandelt, die es AHIP ermöglichen, bestimmte eingeschränkte Barreserven zur Finanzierung von Schuldendiensten und zum Aufschub von FF&E-Reservebeiträgen für 90 Tage zu nutzen.  Nach Quartalsende rechnet AHIP mit ähnlichen Vereinbarungen mit seinen CMBS-Darlehensdienstleistern für die verbleibenden acht CMBS-Darlehen für 20 Hotels.
• Am 17. Juni 2020gab AHIP bekannt, dass auf der Jahrestagung und Sonderversammlung der Anteilseigner an diesem Tag alle in dem Informationsschreiben vom 15. Mai 2020 aufgeführten Direktoren als in dem Informationsschreiben vom 15. Mai 2020 aufgeführt, um als Direktoren von American Hotel Income Properties REIT (GP) Inc. für das folgende Jahr gewählt zu werden. Die vorgeschlagenen Änderungen an der geänderten und regesetzten Partnerschaftsvereinbarung von AHIP, wie im Informationsrundschreiben beschrieben, wurden auf dieser Sitzung ebenfalls von den Anteilseignern gebilligt.

NACHFOLGENDE EREIGNISSE

• Am 6. Juli 2020schloss AHIP eine Vereinbarung über den Verkauf seiner Hotelimmobilie In Wingate Tampa für einen Bruttoerlös von 7,5 Millionen US-Dollar. Der Verkauf wird voraussichtlich bis zum 31. August 2020abgeschlossen.
• Die durchschnittliche Hotelbelegung für den Monat Juli 2020 betrug 55,3%.

Die Informationen in dieser Pressemitteilung sind in Verbindung mit dem ungeprüften verkürzten Konzernzwischenabschluss von AHIP undder Diskrepanz und Analyse des Managements(“MD&A“) für die drei und sechs Monate bis zum 30. Juni 2020 zu lesen, die auf der Website von AHIP unter www.ahipreit.com und auf SEDAR unter www.sedar.comverfügbarsind.

Q2 2020 FINANZERGEBNISSE KONFERENZ CALL

Das Management wird am Freitag, den 7. August 2020 um 13:00 Uhr Östliche Zeit / 10:00 Uhr pazifikistischen Zeiteine Telefonkonferenz abrichten, um die Finanzergebnisse für die drei Monate zum 30. Juni 2020zu überprüfen.

Um an dieser Telefonkonferenz teilzunehmen, wählen Sie bitte mindestens fünf Minuten vor Beginn des Anrufs eine der folgenden Nummern und bitten Sie, dem Analystenanruf q2 2020 von American Hotel Income Properties beizutreten.

Die Telefonkonferenz wird auch live (im Nur-Hören-Modus) übertragen.   Der Link zum Webcast finden Sie auf der Registerkarte Ereignisse der folgenden Webseite: https://www.ahipreit.com/news-and-events/

KONFERENZANRUF-WIEDERGABE

Eine Wiederholung der Telefonkonferenz ist verfügbar, indem Sie eine der folgenden Wiedergabenummern wählen. Die Wiederholung wird nach 16:00 Uhr Eastern Time / 13:00 Uhr pazifikistisch zeitüber vom 7. August 2020 bis zum 28. August 2020verfügbar sein. Die Webcast-Aufzeichnung dieser Telefonkonferenz wird auch unter www.ahipreit.com auf der Seite Veranstaltungen und Präsentation verfügbar sein.

Bitte geben Sie die Replay-PIN-Nummer 8185616 gefolgt von der Taste .000.

lass=”prntblns” border=”0″ cellspacing=”0″ cellpadding=”0″>

Wiedergabe von Rufnummern:

Nordamerika Gebührenfrei:

1-800-585-8367

Internationales oder lokales Toronto:

1-416-621-4642

NON-IFRS-MAßNAHMEN

Bestimmte nicht-IFRS-Finanzkennzahlen sind in dieser Pressemitteilung enthalten, darunter NOI, NOI Margin FFO, verwässerter FFO pro Einheit, AFFO, verwässerter AFFO pro Einheit und Schulden-Bruttobuchwert. Bei diesen Bedingungen handelt es sich nicht um Kennzahlen, die nach den International Financial Reporting Standards(“IFRS“) anerkannt sind, und sie haben keine standardisierten Bedeutungen, die nach IFRS vorgeschrieben sind. Immobilienemittenten bezeichnen NOI, NOI Margin FFO, Diluted FFO pro Einheit, AFFO und Diluted AFFO pro Einheit häufig als ergänzende Kennzahlen für die Leistung und den Bruttobuchwert als zusätzliches Maß für die Finanzielle Lage.

Schulden-Bruttobuchwert, NOI, NOI Margin, FFO, verwässerter FFO pro Einheit, AFFO, verwässerter AFFO pro Einheit und Schulden-Bruttobuchwert, sollte nicht als Alternative zu Nachmaßungen ausgelegt werden, die gemäß IFRS als Indikatoren für die Leistung oder finanzlage von AHIP ermittelt werden. Die Methode von AHIP zur Berechnung von NOI, NOI Margin, FFO, verwässertem FFO pro Einheit, AFFO, verwässertem AFFO pro Einheit und Schulden-Bruttobuchwert kann von den Methoden anderer Emittenten abweichen und kann daher nicht mit Maßnahmen vergleichbar sein, die von anderen Emittenten verwendet werden. Weitere Informationen, einschließlich der Abstimmung bestimmter dieser nicht-IFRS-Finanzkennzahlen mit der engsten vergleichbaren IFRS-Kennzahl, finden Sie im MD&A von AHIP vom 6. August 2020, das auf SEDAR unter www.sedar.com und auf der Website von AHIP unter www.ahipreit.com verfügbar ist.

Click here for more information