Xinyuan Real Estate Co., Ltd. gibt Finanzergebnisse für das erste Quartal 2020 bekannt
Xinyuan Real Estate Co., Ltd. ein an der NYSE notierter Immobilienentwickler und Immobilienmanager, der hauptsächlich in China und den USA tätig ist, gab heute seine ungeprüften Finanzergebnisse für das erste Quartal zum 31. März 2020bekannt.
Highlights des ersten Quartals 2020
- Der Gesamtumsatz belief sich im ersten Quartal 2020 auf 125,8 Mio. US-Dollar gegenüber 468,9 Mio. US-Dollar im ersten Quartal 2019.
- Der Nettoverlust betrug im ersten Quartal 2020 39,1 Millionen US-Dollar im Vergleich zu einem Nettogewinn von 18,2 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2019.
- Der verwässerte Nettoverlust je ADS, der den Aktionären zuzurechnen ist, belief sich im ersten Quartal 2020 auf 0,73 US-Dollar, verglichen mit einem verwässerten Nettogewinn von 0,33 US-Dollar im ersten Quartal 2019.
Der Vorsitzende von Xinyuan, Yong Zhang, kommentierte: “Die Ergebnisse des ersten Quartals waren stark vom Ausbruch der COVID-19 betroffen. Der Projektbau und der Vorverkauf verzögerten sich durch die bundesweite Sperrung, die unsere Lieferkette störte. Lieferanten und Ingenieurbüros nahmen den Betrieb Gegen Ende März wieder auf, ein frühes Zeichen der wirtschaftlichen Erholung, da China allmählich wieder für seine Geschäfte geöffnet hat. Wir arbeiten eng mit allen Lieferanten und Partnern zusammen, um den Bau wieder aufzunehmen, und rechnen damit, dass wir Anfang des dritten Quartals dieses Jahres wieder normal laufen.”
Herr Zhang fügte hinzu: “Bemerkenswert ist, dass unsere in Hongkongbörsennotierte Immobilienverwaltungsgesellschaft gut abgeschnitten hat. Das Immobilienmanagement ist ein wiederkehrendes Umsatzgeschäft, das nicht besonders stark von äußeren Faktoren wie Pandemie, Wirtschaft oder anderen Kräften beeinflusst wird. Kürzlich wurde Xinyuan Property Management erneut für seine starke Ausführungs- und Führungsposition ausgezeichnet. Im Mai 2020wurden wir als “2020 führendes börsennotiertes Unternehmen für Immobilienmanagement-Dienstleistungen in der Geschäftsentwicklung” bezeichnet. Wir sind stolz darauf, diese Ehre zu erreichen.”
Zhang schlussfolgerte: “Trotz der kurzfristigen Herausforderungen dieser beispiellosen Pandemie sind unsere grundlegenden Geschäftsstärken intakt. Wir optimieren den Projektaufbau weiter, optimieren die Kostenkontrolle und erweitern die Vertriebskanäle. Wir haben das Quartal mit einem soliden Cash-Guthaben und reichlich Liquidität abgeschlossen. Wir haben die 200 Millionen US-Dollar senior notes am 19. Märzvollständig eingelöst. Wir werden unsere ADRs je nach Marktbedingungen weiter zurückkaufen. Mit den meisten unserer Projekte in Chinableiben wir optimistisch, was unsere Geschäftsaussichten für dieses Jahr angeht. Unsere hochwertigen Wohnprojekte und erstklassigen Immobiliendienstleistungen ziehen weiterhin unsere Kunden an. Wir glauben, dass diese Bemühungen für den Rest des Jahres 2020 und darüber hinaus zu einer positiven Entwicklung führen werden.”
Finanzergebnis 1. Quartal 2020
Vertragsverkäufe
Die Auftragsverkäufe in China beliefen sich im ersten Quartal 2020 auf 153,3 Mio. US-Dollar im Vergleich zu 478,9 Mio. US-Dollar im ersten Quartal 2019 und 653,6 Mio. US-Dollar im vierten Quartal 2019.
Der GFA-Umsatz des Unternehmens in China lag im ersten Quartal 2020 bei 90.500 Quadratmetern nach 211.400 Quadratmetern im ersten Quartal 2019 und 356.900 Quadratmetern im vierten Quartal 2019.
Der durchschnittliche Verkaufspreis (“ASP”) pro verkauftem Quadratmeter in China betrug im ersten Quartal 2020 11.809 RMB (1.693 US-Dollar), verglichen mit RMB15.269 (2.264 US-Dollar) im ersten Quartal 2019 und RMB12.628 (1.831 US-Dollar) im vierten Quartal 2019.
Aufschlüsselung der GFA-Verkäufe und ASPs nach Projekt in China
Projekt
|
Q1 2019 |
Q4 2019 |
Q1 2020 |
|||
Gfa |
Asp |
Gfa |
Asp |
Gfa |
Asp |
|
(m2, 000s) |
(RMB) |
(m2, 000s) |
(RMB) |
(m2, 000s) |
(RMB) |
|
Xingyang Splendid II |
10.2 |
7,478 |
0.2 |
7,667 |
0.1 |
8,399 |
Jinan Royal Palace |
1.6 |
15,661 |
2.0 |
11,432 |
0.4 |
6,838 |
Xuzhou Bunte Stadt |
– |
– |
</span c> |
lass=”prnews_span”>-0.1
14,000
0.1
6,879
Chengdu Blühende Familie
-0.1
7,729
–
–
–
–
Sanya Yazhou Bucht Nr.1
0.4
25,615
12.8
14,411
0.5
22,816
Xi’an Metropolitan
0.6
11,253
1.9
10,909
2.2
11,742
Jinan Xin Central
0.1
13,170
2.9
10,382
0.8
30,644
Henan Xin Central I
0.1
14,887
0.5
23,764
-1.1
9,828
Zhengzhou Fancy City I
-1.4
15,073
–
–
-0.9
–
Zhengzhou Fancy City II (Süden)
-0.1
12,660
–
–
–
–
Kunshan Xindo Park
–
31,766
–
–
–
–
Zhengzhou International New City I
–
–
6.2
19,541
0.4
27,968
Xingyang Splendid III
0.4
7,046
1.5
13,652
–
40,922
Zhengzhou International New City II
–
–
4.4
</td class=”p>
rngen6″ nowrap=”nowrap”>
22,965
0.4
29,421
Zhengzhou International New City III A
-0.2
14,713
–
–
–
–
Zhengzhou Fancy City II (Norden)
3.5
9,838
6.7
9,594
-3.2
10,700
Tianjin Spring Royal Palace II
8.1
12,670
1.4
12,615
4.8
14,250
Zhengzhou International New City III D
-0.1
14,461
0.9
23,353
–
–
Zhengzhou Hangmei Internationale Weisheit
Stadt I
2.3
7,144
0.8
6,699
–
7,090
Zhengzhou International New City III B
0.8
13,262
0.1
12,947
–
–
Changsha Furong Blühende Familie
0.2
9,779
-0.1
9,730
0.1
9,632
Chengdu Xinyuan City
33.1
9,511
80.0
10,499
39.0
10,849
Kunshan Xinyu Jiayuan
5.5
24,208
6.4
23,443
1.6
23,826
Xingyang Splendid IV
1.0
7,027
30.9
7,789
14.3
7,336
Suzhou Suhe Bay *
30.0
21,680
</p class=”prnew>
s_p dnr”>–
–
–
–
Zhengzhou Hangmei Internationale Weisheit
Stadt II
0.5
7,350
4.7
7,332
0.9
7,246
Qingdao Royal Dragon Bay
15.3
20,285
21.5
19,769
3.8
22,854
Jinan Royal Spring Bay
2.7
9,201
16.0
8,596
8.0
8,493
Xinyuan Golden Water View
Stadt-Zhengzhou
19.0
18,817
13.5
21,629
-0.2
19,744
Zhengzhou Fancy City III
20.5
12,637
16.5
12,183
2.5
12,321
Zhengzhou International New City III C
17.3
12,260
3.3
10,527
0.1
11,897
Zhengzhou International New City IV A12
24.8
14,254
24.7
16,598
1.2
17,825
Zhengzhou International New City IV B10
7.9
13,969
15.3
10,157
2.1
10,740
Suzhou Galaxy Bay
2.4
13,790
0.6
19,157
0.2
24,328
Suzhou Gusu Shade I
0.8
36,262
0.4
30,076
–
–
Dalian International Health Technology
Stadt I
0.1
</td class=”prngen6″ no>
wrap=”nowrap”>
13,618
12.1
9,606
1.9
11,465
Xingyang Splendid V
–
–
22.8
7,647
0.6
5,206
Suzhou Gusu Shade II **
–
–
2.9
38,330
0.8
23,508
Zhengzhou International New City V A04
–
–
21.8
14,082
5.3
13,576
Huzhou Seidenstadt ***
–
–
3.5
15,415
0.7
16,710
Foshan Xinchuang AI International Science
und Technologie Innovation Valley
–
–
12.7
10,795
2.4
10,533
Andere
4.1
–
5.2
–
0.8
–
gesamt
211.4
15,269
356.9
12,628
90.5
11,809
* Das Unternehmen hält eine Beteiligung von 16,66% an Suzhou Hengwan Real Estate Co., Ltd., die Suzhou Suhe Bay entwickelt. Die Gesellschaft bilanzient ihre Beteiligung im Rahmen der Equity-Methode.
** Das Unternehmen hält eine Beteiligung von 19,99% an Suzhou Litai Real Estate Co., Ltd., die Suzhou Gusu Shade II entwickelt. Die Gesellschaft bilanzient ihre Beteiligung im Rahmen der Equity-Methode.
Das Unternehmen hält eine Beteiligung von 51% indirekt an Huzhou Xinhong Renju Construction Development Co., Ltd., die Huzhou Silk Town entwickelt. Basierend auf der Satzung kann das Unternehmen keine Kontrolle über Huzhou Silk Town ausüben, sondern hat die Fähigkeit, erheblichen Einfluss auf die operativen und finanziellen Entscheidungen von Huzhou Silk Town auszuüben und bilanziert es als Beteiligungsmethode.
Einnahmen
Im ersten Quartal 2020 sank der Gesamtumsatz des Unternehmens um 73,2 % auf 125,8 Mio. US-Dollar von 468,9 Mio. US-Dollar im ersten Quartal 2019 und sank um 86,1 % von 906,7 Mio. US-Dollar im vierten Quartal 2019.
Rohertrag
Der Bruttogewinn für das erste Quartal 2020 betrug 28,1 Millionen US-Dollaroder 22,3 % des Gesamtumsatzes, verglichen mit einem Bruttogewinn von 131,0 Millionen US-Dollaroder 27,9 % des Gesamtumsatzes im ersten Quartal 2019 und einem Bruttogewinn von 146,5 Millionen US-Dollaroder 16,2 % des Gesamtumsatzes im vierten Quartal 2019.
Vertriebs-, Allgemeine und Verwaltungsaufwendungen
Die SG&A-Aufwendungen beliefen sich im ersten Quartal 2020 auf 44,0 Mio. US-Dollar im Vergleich zu 56,1 Mio. US-Dollar im ersten Quartal 2019 und 73,8 Mio. US-Dollar für das vierte Quartal 2019. In Prozent des Gesamtumsatzes beliefen sich die SG&A-Aufwendungen auf 35,0 % nach 12,0 % im ersten Quartal 2019 und 8,1 % im vierten Quartal 2019.
Konzerngewinn
Der Nettoverlust für das erste Quartal 2020 betrug 39,1 Mio. US-Dollar im Vergleich zu einem Nettogewinn von 18,2 Mio. US-Dollar im ersten Quartal 2019 und einem Nettogewinn von 39,6 Mio. US-Dollar im vierten Quartal 2019. Die Nettomarge war negativ mit 31,1% im Vergleich zu
o 3,9 % im ersten Quartal 2019 und 4,4 % im vierten Quartal 2019. Der verwässerte Nettoverlust pro ADS betrug 0,73 US-Dollar im Vergleich zu einem verwässerten Nettogewinn von 0,33 US-Dollar pro ADS im ersten Quartal 2019 und einem verwässerten Nettogewinn von 0,62 US-Dollar pro ADS im vierten Quartal 2019.
Bilanz
Zum 31. März 2020 sankdas Bargeld und die beschränkten Barmittel (einschließlich Bankeinlagen für langfristige Schuldtitel) von 1.102,6 Mio. US-Dollar zum 31. Dezember 2019auf 933,1 Mio. US-Dollar.
Die ausstehenden Gesamtschulden beliefen sich auf 3.039,6 Mio. US-Dollar, was einem Rückgang um 175,5 Mio. US-Dollar von 3.215,1 Mio. US-Dollar am Ende des vierten Quartals 2019 entspricht.
Der Saldo der Immobilien des Unternehmens, die sich ende des ersten Quartals 2020 in der Entwicklung befand, betrug 3.176,4 Mio. US-Dollar im Vergleich zu 3.254,4 Mio. US-Dollar am Ende des vierten Quartals 2019.
Real Estate Project Status in China
Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über Projekte, die im ersten Quartal 2020 aktiv und zum Verkauf angeboten wurden.
Projekt
|
Gfa |
||
(m2, 000s) |
|||
Aktive Projekte insgesamt |
Verkauft ab |
Unverkauft ab |
|
Xingyang Splendid II |
118.5 |
98.1 |
20.4 |
Jinan Royal Palace |
449.6 |
436.3 |
13.3 |
Xuzhou Bunte Stadt |
130.8 |
122.6 |
8.2 |
Sanya Yazhou Bucht Nr.1 |
117.6 |
101.8 |
15.8 |
Xi’an Metropolitan |
286.0 |
274.0 |
12.0 |
Jinan Xin Central |
194.4 |
187.7 |
6.7 |
Henan Xin Central I |
261.5 |
252.6 |
8.9 |
Zhengzhou Fancy City I |
166.7 |
158.3 |
8.4 |
Tianjin Spring Royal Palace I |
139.7 |
131.6 |
8.1 |
Zhengzhou International New City I |
356.6 |
351.1 |
5.5 |
Xingyang Splendid III |
120.9 |
118.8 |
2.1 |
Zhengzhou International New City II |
176.0 |
170.4 |
5.6 |
Zhengzhou Fancy City II (Norden) |
108.7 |
98.7 |
</span > |
class=”prnews_span”>10.0
Tianjin Spring Royal Palace II
144.6
86.4
58.2
Zhengzhou International New City III D
46.1
45.2
0.9
Zhengzhou Hangmei International Wisdom City I
64.7
56.3
8.4
Zhengzhou International New City III B
118.8
118.0
0.8
Changsha Furong Blühende Familie
72.3
72.3
0.0
Chengdu Xinyuan City
741.8
235.0
506.8
Kunshan Xinyu Jiayuan
107.9
55.7
52.2
Xingyang Splendid IV
151.8
75.1
76.7
Suzhou Suhe Bay *
62.6
62.6
–
Zhengzhou Hangmei International Wisdom City II
78.4
38.8
39.6
Qingdao Royal Dragon Bay
156.5
96.7
59.8
Jinan Royal Spring Bay
116.8
54.6
62.2
Xinyuan Golden Water Blick Stadt-Zhengzhou
331.4
77.9
253.5
Zhengzhou Fancy City III
80.6
76.4
4.2
Zhengzhou International New City III C
82.3
69.5
12.8
Zhengzhou International New City IV A12
199.7
180.5
19.2
Zhengzhou International New City IV B10
92.3
53.2
39.1
Suzhou Galaxy Bay
76.5
72.9
3.6
Suzhou Gusu Shade I
12.0
8.6
3.4
Dalian International Health Technology Town I
103.8
34.9
68.9
Xingyang Splendid V
80.5
54.9
25.6
Suzhou Gusu Shade II **
14.3
7.7
6.6
Zhengzhou International New City V A04
104.9
27.4
77.5
Huzhou Seidenstadt ***
141.4
22.6
118.8
Foshan Xinchuang AI International Science und
Technologie-Innovationstal
194.4
15.0
179.4
Andere
59.0
–
59.0
Aktive Projekte insgesamt
6,062.4
4,200.2
1,862.2
* Das Unternehmen hält 16,66% der Anteile an Suzhou Hengwan Real Estate Co., Ltd. die Suzhou Suhe Bay entwickelt. Die Gesellschaft bilanzient ihre Beteiligung im Rahmen der Equity-Methode.
** Das Unternehmen hält eine Beteiligung von 19,99% an Suzhou Litai Real Estate Co., Ltd., die Suzhou Gusu Shade II entwickelt. Die Gesellschaft bilanzient ihre Beteiligung im Rahmen der Equity-Methode.
Das Unternehmen hält eine Beteiligung von 51% indirekt an Huzhou Xinhong Renju Construction Development Co., Ltd., die Huzhou Silk Town entwickelt. Basierend auf der Satzung kann das Unternehmen keine Kontrolle über Huzhou Silk Town ausüben, sondern hat die Fähigkeit, erheblichen Einfluss auf die operativen und finanziellen Entscheidungen von Huzhou Silk Town auszuüben und bilanziert es als Beteiligungsmethode.
Zum 31. März 2020betrug die gesamtverkäufliche GFA des Unternehmens rund 4.467.600 Quadratmeter für aktive Projekte und in Planung befindliche Projekte in China. Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung aller Projekte des Unternehmens in China:
Unverkaufte GFA ab (m2, 000s) |
Vorverkauf Geplant |
|
Tongzhou Xinyuan Königspalast-Peking |
102.3 |
Zu bestimmen |
Xinyuan Chang’an Königlicher Palast-Xi’an |
226.0 |
Zu bestimmen |
Zhengzhou International New City Land Bank (alle Grundstücke sind |
879.3 |
Zu bestimmen |
Zhuhai Xin World |
70.0 |
Zu bestimmen |
Lingshan Bay Dragon Seal-Qingdao |
380.0 |
Zu bestimmen |
Zhengzhou Hangmei Project Land Bank (alle Grundstücke sind gruppiert und werden |
181.5 |
Zu bestimmen |
Wuhan Hidden Dragon Royal Palace |
</p class=”prnew> |
s_p dnr”>185.0
Zu bestimmen
Dalian International Health Technology Town II
34.4
Zu bestimmen
Foshan Xinchuang AI International Science and Technology Innovation Valley II
262.4
Zu bestimmen
Taizhou Yihe Yayuan *
127.9
Zu bestimmen
Suzhou He’an Garten **
156.6
Zu bestimmen
Gesamtprojekte in Planung
2,605.4
Aktive Projekte insgesamt
1,862.2
Gesamtzahl aller nicht verkauften Xinyuan-Projekte in China
4,467.6
* Das Unternehmen hält 40% Der Anteile an Taizhou Yiju Real Estate Co., Ltd., die Taizhou Yihe Yayuan entwickelt.
** Das Unternehmen hält 24% Beteiligung an Suzhou Kairongchen Real Estate Co., Ltd., die Suzhou He’an Garden entwickelt. Die Gesellschaft bilanzient ihre Beteiligung im Rahmen der Equity-Methode. Basierend auf der Satzung kann das Unternehmen keine Kontrolle über Suzhou He’an Garden ausüben, sondern hat die Fähigkeit, erheblichen Einfluss auf die operativen und finanziellen Entscheidungen von Suzhou He’an Garden auszuüben und hat es als Beteiligungsmethode bilanziert.
Update zu IMMOBILIENprojekten in den Vereinigten Staaten
Bis zum 31. März 2020haben wir 177 von 216 Einheiten im Oosten-Projekt in Brooklyn, New Yorkverkauft. Der Gesamtumsatz dieses Projekts hat 260,1 Millionen US-Dollarerreicht. Von den restlichen 38 nicht verkauften Einheiten werden 26 mit Mietbedingungen zwischen 12 Monaten und 24 Monaten vermietet.
Der Fortschritt beim Hudson Garden Projekt BLOOM ON FORTY FIFTH im Hell es Kitchen-Viertel von Manhattan, New York City, geht weiter. Zum 31. März 2020hatte das Unternehmen den Aufbau, die Betonfertigteilfassade und die Fensterinstallation abgeschlossen. Im vergangenen Jahr wurden die Entwurfszeichnungen des Projekts optimiert, wodurch sich die Zahl der Wohneinheiten von 82 auf 92 erhöhte. Von den insgesamt verkäuflichen 34.903 Quadratmetern Verkaufsfläche im Einzelhandel und Gewerbe wurden insgesamt 28.090 Quadratmeter für eine Laufzeit von 20 Jahren an den US-Warenhaushändler Target verpachtet. Weitere 1.910 Quadratmeter wurden für eine Laufzeit von 15 Jahren an ein Dermatologenbüro vermietet.
Zum Quartalsende liegen die Bauarbeiten noch vor dem Zeitplan und unter dem Budget. Das Vor-Ort-Verkaufsbüro und die Modellwohnungen sollen im zweiten Quartal 2020 komplett eingerichtet sein und Maklern und potenziellen Käufern zeigen können. Die Vertriebsstrategie für Wohneinheiten begann mit einer ersten Phase der Einführung in China im vierten Quartal 2019, in der wir in fünf Tier 1- und Tier-2-Städten ausstellten und Xinyuans eigene Kundendatenbank nutzen und Drittkanäle etablierten. Der Beginn der zweiten Phase in New York Citywird vom Fortschritt der Wiedereröffnung new York Citys nach der Pandemie abhängen.
Beim RKO-Projekt in Flushing, New York,führte das Unternehmen die Planung, die Genehmigung enthoben und vor der Entwicklung fort. Zum 31. März 2020haben wir GKV Architekten mit der Entwicklung neuer Architektonischer Pläne beauftragt und den schematischen Entwurf für die Wohnung und hotelgemischte Nutzung abgeschlossen. Der Abriss soll bis Ende November 2020abgeschlossen sein.
Update zum Britischen Immobilienprojekt
Im ersten Quartal 2020 schreiten die Arbeiten vor Ort weiter voran, die sich in erster Linie auf die interne Ausstattung konzentrierten, aber die Fertigstellung wird sich ab dem Vertragsabschlusstermin Oktober 2020 verzögern. Zum jetzigen Zeitpunkt ist es noch schwierig, das Ausmaß der Verzögerung genau vorherzusagen. Wir arbeiten eng mit dem Hauptauftragnehmer zusammen, um einen überarbeiteten Fertigstellungsplan aufzustellen.
Von den 423 Wohneinheiten in The Madison wurden alle 104 Bezahlbaren Wohnungen an einen regulierten Anbieter von bezahlbarem Wohnraum vorverkauft. Von den restlichen 319 Wohnungen wurden 136 wohnungen verkauft.
Geschäftsausblick
Das Unternehmen strebt einen Auftragsumsatz von 20 bis 22 Milliarden RMB im Jahr 2020 an, mit einem konsolidierten Nettogewinn zwischen 60 und 80 Millionen US-Dollar.
Das Unternehmen ist jedoch der Ansicht, dass der AUSBRUCH von COVID-19 für das Gesamtjahr 2020 wesentliche und ausgedehnte negative Auswirkungen auf seine operativen und finanziellen Ergebnisse haben dürfte. Damit können sich die oben genannten Aussichten im Lichte der Unsicherheiten und Situationen im Zusammenhang mit der Entwicklung des Gesamtmarktes sowie der Geschäftsentwicklung des Unternehmens in den folgenden Monaten ändern.
Konferenzanrufinformationen
Das Unternehmen wird am 5. Juni 2020um 8:00 Uhr ET eine Telefonkonferenz abhalten, um die Ergebnisse des ersten Quartals 2020 zu diskutieren. Listener können auf den Anruf zugreifen, indem Sie wählen:
US gebührenfrei: |
1-800-949-2175 |
Maut/International: |
1-323-994-2131 |
Festlandchina: |
4001 209101 |
Hongkong gebührenfrei: |
800 961 105 |
Vereinigtes Königreich Gebührenfrei: |
</span class=”prnews_spa> |
n”>0800 358 6377
Ein Webcast wird auch über die Investor Relations-Website des Unternehmens unter http://ir.xyre.com verfügbar sein.
Eine Wiederholung der Telefonkonferenz kann bis zum 12. Juni 2020telefonisch unter folgenden Nummern abgerufen werden:
Uns: |
1-844-512-2921 |
Internationalen: |
1-412-317-6671 |
Zugangscode: |
5689652 |
Keywords: afds, afdsafds