Jun 3, 2020 3:16 AM ET
iCrowd Newswire - Jun 3, 2020

Healthcare Trust of America, Inc. hat bis zum 31. Mai 2020eine Zwischenaktualisierung seiner Geschäftstätigkeit vorgelegt.

HTA Portfolio Zusammensetzung
Unsere Mieter bestehen in erster Linie aus Gesundheitssystemen, Universitäten, Ärzten und Gesundheitsdienstleistern wie Bildverarbeitungsunternehmen, Betreibern von Operationszentren und Apotheken unterschiedlicher Größe und Komplexität. Zum 31. März 2020bestanden unsere Mieter aus (i) Health Systems / Universitäten – 60% der annualisierten Grundmiete (“ABR”); ii) Nationale / große regionale Gesundheitsdienstleister und Unternehmen – 13%; und (iii) lokale Gesundheitsdienstleister – 27%. Darüber hinaus sind ca. 62% unserer Mieter, von ABR, kreditbewertet, wobei ca. 47% von Investment-Grade-Bewertetmietern kommen.

Gebäude & Mieteraktivität
HTA verwaltet intern ca. 98% unseres Portfolios und bietet uns direkten Zugang zu unseren Immobilien und Mietern. Bis heute:

• Alle unsere Immobilien bleiben offen und betriebsbereit.
• Unsere Immobilienverwalter berichten von einem steigenden Anstieg des Patientenverkehrs und der Aktivitäten in unseren Gebäuden in allen Märkten, obwohl die Märkte im Süden und Mittleren Westen mehr Aktivität melden als die im Nordosten oder an der Westküste. Ungefähr 96% unserer klinischen Mieter sind jetzt offen und sehen Patienten. Dies entspricht einem Umstand von 85 % ende April.
• Alle unsere Märkte haben nun Pläne angekündigt, in naher Zukunft nicht-essentielle und wahlentscheidende Operationen zu ermöglichen. Bis heute sind über 94% unserer Mieter in der Lage, nicht wesentliche Verfahren zu planen und durchzuführen.
• Um dem erhöhten Patientenstrom und den längeren geforderten Bauzeiten gerecht zu werden, haben wir unser Niveau an haushohen Reinigungsarbeiten und dem Wartungspersonal vor Ort erhöht. Wir haben auch eine erhöhte Beschilderung in Bezug auf die persönliche Hygiene hinzugefügt und bieten ein höheres Maß an Sanitärprodukten in den öffentlichen Bereichen des Gebäudes an.

Leasing & Belegung
Wir sehen weiterhin eine konstante Auslastung und Leasing-Aktivität in unserem Portfolio, hervorgehoben durch:

• Belegung – Unsere Gesamtportfoliobelegung lag Ende Mai bei 89,9%, was seit Ende März flach war.
• Leasing – Unsere Leasing-Aktivitäten bleiben stabil, wobei sich die meisten Mieter darauf konzentrieren, sich zu erneuern, während sie durch die Wiedereröffnung ihrer Praxen arbeiten und Patienten sehen. Im April und Mai haben wir über 685.000 Quadratmeter Mietverträge unterzeichnet, die etwa 48.000 Quadratmeter Neuvermietung und ca. 637.000 Quadratmeter Erneuerungsleasing umfassen. Davon stammten rund 450.000 Quadratmeter Erneuerungen von Mietern, deren Mietverträge über 2020 hinaus auslaufen. Wir gehen derzeit davon aus, dass sich die ersten Erneuerungen in den nächsten 90 Tagen auf bis zu 1 (1) Millionen Quadratmeter GLA belaufen könnten. Diese vorzeitigen Erneuerungen locken Mieter zu bestehenden Tarifen, mit minimalen Mengen an Zugeständnissen außerhalb der üblichen freien Mietverhältnisse. Als Ergebnis dieser frühen Erneuerungen rechnen wir derzeit mit einer zusätzlichen kostenlosen Miete zwischen 2,5 und 5,0 Millionen US-Dollar für Mieter, die zwischen Q2 und Q3 verteilt sind. Während diese ergebnisneutral sind, wird es unsere Cash NOI reduzieren, die im gleichen Geschäft Wachstum berichtet wird.

Cashflows & Mietstaus

• Mietsammlungen: Im April und Mai haben wir ca. 96% der summe der wiederkehrenden monatlichen Mieten eingezogen, die vertraglich fällig und geschuldet sind. Dazu gehört auch, dass wir im Mai etwa 94 % sammeln. Im Mai haben wir zusätzlich Bargeld in Höhe von 5 % der monatlichen vertraglichen Mieten im Zusammenhang mit früheren Monaten oder Direktabrechnungen eingezogen.
• Mietaufschiebungen: Die Zahl der Mietaufschubanträge, die wir erhalten haben, hat sich im letzten Monat deutlich verlangsamt. Wir gehen nun davon aus, dass unsere gesamten Mietaufschiebungen 10 % der vertraglichen Miete eines Viertels oder insgesamt mehr als 18 Millionen US-Dollar nicht übersteigen werden. Diese Aufschiebungen werden an eine Mischung aus lokalen Ärztegruppen, nationalen Gesundheitsdienstleistern und Gesundheitssystemen vorgenommen. Der Großteil der Stundungen erfolgt zwischen Mai und Juli und hat Rückzahlungsfristen zwischen 6 und 12 Monaten ab Ende des dritten Quartals. Größere Mieter müssen in der Regel aufgeschobene Mieten bis zum Jahresende zurückzahlen. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Reihe von Mietern, denen Stundungen gewährt wurden, die gewählt wurden, um Mai-Mieten zu zahlen und möglicherweise ihre Aufschubfrist um einen Monat zu verlängern.

Bilanz und Kapitalmärkte

• Bilanz: HTA schloss das 1. Quartal 2020 mit einer Gesamtverschuldung von (i) 33,7 %, gemessen als Verschuldung abzüglich Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zur Gesamtkapitalisierung, und (ii) dem 5,6-fachen Nettoverschuldungsergebnis zum bereinigten Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen für Immobilien (“Adjusted EBITDAre”). Einschließlich der Auswirkungen des ungeklärten Forward Equity würde die Verschuldung 30,3 % bzw. 5,1x betragen, wenn die Definitionen von oben herverwendet werden.
• HTA beendete das erste Quartal mit einer Gesamtliquidität von 1,1 Milliarden US-Dollar,einschließlich 595,0 Millionen US-Dollar für unsere unbesicherte revolvierende Kreditfazilität, 277,5 Millionen US-Dollar an nicht beglichenem Eigenkapital, das im Rahmen von Terminvereinbarungen verkauft wurde, und 216,5 Millionen US-Dollar an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten. HTA hat weiterhin sehr begrenzte kurzfristige Schuldenlaufzeiten, wobei weniger als 7 Millionen US-Dollar vor der Fälligkeit unserer revolvierenden Kreditfazilität im Juni 2022 verpflichtet sind.
• Aktivitäten nach dem Quartal: Nach dem Quartalsende haben wir die restlichen 595 Millionen US-Dollar für unsere Kreditfazilität zurückgezogen und unsere Pro-forma-Cash-Position auf fast 800 Millionen US-Dollarerhöht. Seitdem haben wir 505 Millionen US-Dollar an Krediten im Rahmen der Kreditfazilität zurückgezahlt und sind im Mai mit einer Gesamtliquidität von 1,04 Milliarden US-Dollarabgeschlossen, bestehend aus rund 257 Millionen US-Dollar an Barmitteln, einer Revolvierungskreditfazilität von rund 506 Millionen US-Dollarund einem Forward-Eigenkapital von rund 278 Millionen US-Dollar.

Über Healthcare Trust of America, Inc.
Healthcare Trust of America, Inc. ist der größte engagierte Eigentümer und Betreiber von MOBs in den Vereinigten Staaten, mit rund 24,9 Millionen Quadratmetern GLA, wobei 7,3 Milliarden US-Dollar zum 31. März2020 hauptsächlich in MOBs investiert wurden.  HTA bietet Immobilieninfrastruktur für die integrierte Erbringung von Gesundheitsdienstleistungen an begehrten Standorten. Investitionen zielen darauf ab, kritische Masse in 20 bis 25 führenden Gateway-Märkten aufzubauen, die in der Regel führende Universitäts- und medizinische Einrichtungen haben, was sich auf überlegene Demografie, hochwertige Absolventen, intellektuelle Talente und Beschäftigungswachstum niederschlägt. Die strategischen Märkte HTA investiert in die Unterstützung einer starken, langfristigen Nachfrage nach hochwertigen medizinischen Büroflächen. HTA nutzt eine integrierte Asset-Management-Plattform, die aus Vor-Ort-Leasing, Immobilienmanagement, Engineering- und Gebäudedienstleistungen sowie Entwicklungskapazitäten besteht, um komplette, hochmoderne Einrichtungen in jedem Markt zu schaffen. Dies fördert die Effizienz, starke Mieter- und Gesundheitssystembeziehungen und strategische Partnerschaften, die zu einem hohen Maß an Mieterbindung, Mietwachstum und langfristiger Wertschöpfung führen. HTA mit Hauptsitz in Scottsdale, Arizona,hat eine nationale Marke mit engagierten Beziehungen auf lokaler Ebene entwickelt.

HTA wurde 2006 gegründet und 2012 an der New York Stock Exchange notiert und hat attraktive Renditen für seine Aktionäre erzielt, die den S&P 500 und den US REIT Index übertroffen haben.  Weitere Informationen zu HTA finden Sie auf der Website des Unternehmens (www.htareit.com), Facebook, LinkedIn und Twitter.

Zukunftsorientierte Sprache
Diese Pressemitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf HTA. Zukunftsgerichtete Aussagen sind Aussagen, die keine Beschreibung historischer Tatsachen sind und Aussagen über die Absichten, Überzeugungen, Erwartungen, Pläne oder Vorhersagen des Managements für die Zukunft im Sinne von Section 27A des Securities Act von 1933 in der geänderten Fassung und Section 21E des Securities Exchange Act von 1934 in der geänderten Fassung enthalten. Da solche Aussagen Risiken, Unsicherheiten und

können die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich und in nachteiliger Weise von denen abweichen, die durch solche zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückt oder impliziert werden. Zu diesen Risiken, Unsicherheiten und Eventualitäten gehören, ohne Einschränkung, folgendes: Veränderungen der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen; Gesetzesänderungen und Regulierungsänderungen, einschließlich Änderungen der Rechtsvorschriften über die Besteuerung von REITs und Änderungen der Gesetze für die Gesundheitsbranche; die Verfügbarkeit von Kapital; Änderungen der Zinssätze; Wettbewerb in der Immobilienbranche; das Angebot und die Nachfrage nach Betriebsimmobilien in unseren vorgeschlagenen Marktgebieten; Änderungen der in den Vereinigten Staaten von Amerikaallgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätze; Richtlinien und Richtlinien für REITs; die Verfügbarkeit von zu erwerbenden Immobilien; die Verfügbarkeit von Finanzmitteln; pandemiwordene und andere Gesundheitsbedenken sowie die Maßnahmen zur Verhinderung ihrer Ausbreitung, einschließlich der derzeit laufenden COVID-19-Pandemie, und mögliche wesentliche nachteilige Auswirkungen auf unser Geschäft, die Ergebnisse der Geschäftstätigkeit, die Cashflows und die Finanzielle Lage. Weitere Informationen über uns und unser Geschäft, einschließlich zusätzlicher Faktoren, die unsere Finanzergebnisse wesentlich und nachteilig beeinflussen könnten, umfassen, aber nicht beschränkt auf die risiken, die unter Teil I, Punkt 1A – Risikofaktoren, in unserem Geschäftsbericht 2019 auf Formblatt 10-K und in unseren Anmeldungen bei der SEC beschrieben werden.

Finanzieller Kontakt:
Robert A. Milligan
Chief Financial Officer

Financial Contact:
Robert A. Milligan
Chief Financial Officer

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