Neues Verkaufsinventar sinkt in NYC auf historisches Tief
April ist in der Regel der beliebteste Monat für Verkäufer, um ihre Häuser auf dem New Yorker Markt aufzulisten, mit 5.095 im Monat letzten Jahres hinzugefügt. In diesem Jahr jedoch, mit NYC ein Epizentrum der globalen Coronavirus-Pandemie, kamen nur 717 neue Häuser auf den Markt – ein Rückgang von 85% gegenüber 2019, nach den StreetEasy Market Reports[i].
Als die Pandemie New York Citytraf, vermieden viele Möchtegern-Hausverkäufer den Markt ganz und entschieden sich wahrscheinlich dafür, auf die Nachfrage der Käufer zu warten. Der Rückgang von mehr als 4.300 Wohnungen gegenüber dem neuen Lagerbestand 2019 bedeutete auch einen starken Rückgang des Anteils der von den Verkäufern angebotenen Preissenkungen. In Manhattanwurden im April nur 2,1 % der zum Verkauf stehenden Häuser gesenkt – ein Rückgang um 12,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr und ein Rekordtief für die Stadt.
Die 2,1 % der Verkäufer, die im April Preissenkungen vornehmen, waren jedoch entschlossen, einen Verkauf zu tätigen. Der durchschnittliche Preisrückgang in Manhattan war ein Rekordhoch von 5,9% gegenüber dem Preis, oder ein Median von 100.241 US-Dollar. Die höchste mediane Preissenkung, die zuvor in Manhattan beobachtet wurde, lag im Januar 2016bei 5,4 %.
Angetriebene Verkäufer ergriffen auch Schritte, um ihre Häuser in dieser unsicheren Zeit hervorstechen zu lassen. Im April enthielten 132 % mehr Angebote ein exemplarisches Video oder eine 3D Home® Tour im Vergleich zum März, die zeigt, dass Verkäufer daran arbeiten, sich an die Protokolle der “Stay-at-Home”-Ordnung und der öffentlichen Gesundheit anzupassen.
“Die meisten New Yorker, die jetzt nicht unbedingt kaufen oder verkaufen müssen, tun das einfach nicht”, sagt StreetEasy-Ökonomin Nancy Wu. “Der massive Rückgang des Lagerbestands zeigt uns, dass die Mehrheit der Möchtegern-Verkäufer warten kann und sich dafür entscheidet, um jeglichen Druck zu vermeiden, Preissenkungen vorzunehmen.”
“Trotzdem gibt es derzeit noch hochmotivierte Verkäufer auf dem Markt. Diejenigen, die kurz vor der Pandemie ein neues Zuhause gekauft haben oder sich umziehen müssen, um Beschäftigungsmöglichkeiten zu suchen oder Familien zu gründen, tun alles, um ihre bestehenden Häuser vom Markt zu bringen – einschließlich höherer Rabatte.”
Weitere Verkaufs- und Mietmarkttrends in Manhattan, Brooklyn und Queensfinden Sie weiter unten.
Januar 2020 Wichtigste Erkenntnisse — Manhattan
Die Preise in Manhattan sind im April weiter gefallen, ein Trend, der sich seit drei Jahren vollzieht. Der StreetEasy Manhattan Price Index[ii] fiel um 2,7% auf 1.075.366 US-Dollar. In Upper Manhattan[iii], dem teuersten Teilmarkt des Bezirks, stiegen die Preise um 5,0% auf 656.383 US-Dollar – der einzige Anstieg, der in der gesamten Stadt zu verzeichnen war. Der StreetEasy Manhattan Rent Index[iv], der auf den Preisen für wiederkehrende Mieteinheiten in NYC basiert, stieg auf 3.308 US-Dollar, ein Anstieg von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr, was das bisher langsamste Wachstum im Jahr 2020 war. Aufgrund der Coronavirus-Pandemie war der Mietmarkt im April mit größeren Störungen zu recht zu tun, und es ist möglich, dass sich das Mietpreiswachstum weiter verlangsamt.
Januar 2020 Wichtigste Erkenntnisse — Brooklyn
Die Preise in Brooklyn fielen mit dem schnellsten Tempo seit August 2019, mit dem StreetEasy Brooklyn Price Index fiel um 1,8% auf 689.989 US-Dollar. Der neue Verkaufsbestand in der Stadt erreichte mit 247 Wohnungen den niedrigsten Stand seit sieben Jahren. Die Mieten stiegen weiter, wie vor der Coronavirus-Pandemie. Im April erreichte der StreetEasy Brooklyn Rent Index ein Rekordhoch von 2.755 US-Dollar – ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Januar 2020 Wichtigste Ergebnisse — Queens
Borough-wide, Die Preise in Queens blieben bei 510.345 US-Dollar. Die Preise stiegen um 3,0% auf 791.203 US-Dollar in Northwest Queens[v], dem teuersten Teilmarkt der Stadt, aber mit dem bisher langsamsten Tempo des Jahres 2020. Der Neuinventurbestand ging in der Stadt um 82,3 % zurück – im April waren es nur 156 Auflagen auf dem Markt – und damit dem stadtweiten Trend. Der StreetEasy Queens Rent Index stieg auf 2.209 US-Dollar, ein Anstieg von 3,2% gegenüber dem Vorjahr.
Sehen Sie sich alle StreetEasy Market Reports für Manhattan, Brooklynund Queensmit zusätzlichen Nachbarschaftsdaten und Grafiken an. Definitionen der StreetEasy-Metriken und monatlichen Daten aus jedem Bericht können über das StreetEasy Data Dashboard untersucht und heruntergeladen werden.
Über StreetEasy
StreetEasy ist eine Neuvorstellung der Art und Weise, wie Menschen Häuser in New York City und New Jerseykaufen, verkaufen und mieten. Die Website und mobile Apps von StreetEasy werden mehr als jede andere lokale Immobilienplattform genutzt und bieten geprüfte und verifizierte Angebote sowie intuitive Suchtools und datengesteuerte Anleitungen, die Menschen dabei helfen, die Möglichkeit zu nutzen, hier zu leben. Verbraucher und Immobilienprofis können sich über StreetEasys Market Reports über die neuesten Immobilientrends auf dem Laufenden halten und Marktdaten kostenlos im StreetEasy Data Dashboard erkunden und herunterladen. StreetEasy wurde 2006 gegründet und hat seinen Sitz in NoMad, Manhattan,und ist im Besitz und wird von der Zillow Group betrieben und ist eine eingetragene Marke von Zillow, Inc.
[i] Die StreetEasy Market Reports sind eine monatliche Übersicht über die Verkaufs- und Mietmärkte in Manhattan, Brooklyn und Queens. Alle drei Monate wird eine vierteljährliche Analyse veröffentlicht. Die Berichtsdaten werden aus öffentlich erfassten Verkaufs- und Listendaten von Immobilienmaklern aggregiert, die eine umfassende Abdeckung von Manhattan, Brooklyn und Queensbieten, mit mehr als einem Jahrzehnt Geschichte für die meisten Metriken. Die Berichte werden vom StreetEasy Research-Team zusammengestellt. Weitere Informationen finden Sie unter https://streeteasy.com/blog/research/market-reports. StreetEasy verfolgt Daten für alle fünf Stadtbezirke in New York City, erstellt aber derzeit nur Berichte für Manhattan, Brooklyn und Queens.
[ii] Die StreetEasy Preisindizes verfolgen Änderungen der Wiederverkaufspreise von Eigentumswohnungen, Co-op und Reihenhauseinheiten. Jeder Index verwendet eine Wiederholungsverkaufsmethode, um die Verkaufspreise der gleichen Immobilien seit Januar 1995 in Manhattan und Januar 2007 in Brooklyn und Queenszu vergleichen. Angesichts dieser Methode erfasst jeder Index die Veränderung der Eigenheimpreise genau, indem er die unterschiedliche Zusammensetzung der in einem bestimmten Monat verkauften Häuser kontrolliert. Die Niveaus der StreetEasy Preisindizes spiegeln durchschnittswerte Häuser auf dem Markt wider.
[iii] Der Teilmarkt Upper Manhattan umfasst Hamilton Heights, Washington Heights, Inwood, West Harlem, Central Harlem, East Harlem, Manhattanville und Marble Hill.
[iv] Die StreetEasy Rent Indices sind monatliche Indizes, die Mietänderungen für alle Wohnungstypen nachverfolgen und sind derzeit ab Januar 2007 in Manhattan, Januar 2010 in Brooklynund Januar 2012 in Queensverfügbar. Jeder Index verwendet eine ähnliche Wiederholungsverkaufsmethode, die zur Berechnung der StreetEasy-Preisindizes verwendet wird. Die Wiederholungsmethode bewertet das Mietpreiswachstum basierend auf Wohnungen in einer bestimmten Geographie, die mehr als einmal zur Miete gelistet sind.
[v] Der Teilmarkt Northwest Queens umfasst Astoria, Long Island City, Sunnyside und Ditmars-Steinway.
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