United States Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
May 28, 2020 4:15 AM ET

Coronavirus verursacht größte jährliche Verlangsamung des Mietwachstums in mindestens fünf Jahren


iCrowd Newswire - May 28, 2020

Die Mietpreise verlangsamten sich stärker als in mindestens fünf Jahren, als die Coronavirus-Pandemie einschlug, laut dem April Zillow® Real Estate Market Reporti. Doch der Markt für den Verkauf heizt sich nach einem langsameren Anfang April weiter auf.

Die Mietpreise waren seit 2018 in einem bemerkenswert stabilen Tempo angestiegen, wobei die Wachstumsrate selten von einem Monat zum anderen stark ansteigt oder fällt. Das änderte sich im April, der ersten Lesung seit der Coronavirus-Pandemie in den USA.

Die typische Miete in den USA ist 1.594 US-Dollar, 2,9% mehr als vor einem Jahr, das ist das langsamste Tempo des jährlichen Wachstums seit Dezember 2017ii. Die Mieten stiegen im März im Jahresverlauf um 3,4 %, und dieser Rückgang um einen halben Prozentpunkt ist die dramatischste seit mindestens 2014.

In 33 der 35 größten U-Bahnen der USA verlangsamte sich der Mietpreisanstieg im Jahresvergleich von März bis April, wobei Columbus und Cleveland die beiden Ausnahmen bildeten. Die Mieten fielen ab März in 16 großen U-Bahnen und waren in zwei anderen gleich. Die stärksten Rückgänge gab es in Austin (minus 1,1% im Monatsverlauf), Charlotte (minus 0,7%), Baltimore (minus 0,6%) und San Jose, Kalifornien (minus 0,6%).

Der Mietmarkt wurde besonders hart getroffen, weil diejenigen, die in Jobs sind, die die meisten Entlassungen und Furloughs konfrontiert sind, in der Regel Mieter sind. Sie neigen auch dazu, mehr von ihrem monatlichen Einkommen für Miete auszugeben, was bedeutet, dass sie weniger Möglichkeiten haben, im Notfall zu sparen.

Der Markt für den Verkauf zeigt jedoch weiterhin Schwung. Neu ausstehende Verkäufe sind um 13% Pro woche über Woche und fast 50% Monat über Monat ab den sieben Tagen bis zum 10. Maigestiegen. Und sie sind höher als im letzten Jahr in vier großen U-Bahnen — Cleveland (um 10% im Jahresverlauf), Cincinnati (um 3,8%), Houston (um 2%) Dallas-Fort Worth (um 0,9%).

Die Eigenheimwerte setzten ihren Aufwärtstrend im April fort, wobei der typische US-Hauswert im Jahresvergleich um 4,3 % auf 250.492 US-Dollarstieg. Das jährliche Wachstum des Eigenheimwertes hat sich nun jeden Monat in diesem Jahr beschleunigt, nachdem es sich ab Frühjahr 2018 20 Monate in Folge verlangsamt hat.

“Der Markt für den Verkauf verbessert sich weiter und hat scheinbar den Boden im Rückspiegel, aber das Mietwachstum hat sich deutlich verlangsamt”, sagte Skylar Olsen, leitender Chefökonom bei Zillow. “Der Wohnungsbau war vor der Pandemie in einer allgemein starken Position, da der Bestand gering war und die hohen Preise viele Möchtegern-Käufer ausschalteten und eine ungewöhnlich hohe Nachfrage nach Mieten erzeugten. Die Mieten stiegen in die Höhe, was es vielen schwer macht, Innoten zu bauen, um sie in einer Zeit wie jetzt anzuzapfen. Wir sehen jetzt, wie die Mieten langsamer werden, da einige Leute zweifellos erschwinglichere Optionen verfolgen, wie zum Beispiel wieder bei den Eltern einzuziehen, in ein weniger teures Gebiet umzuziehen oder sich in Fällen zu verdoppeln, in denen dies sicher möglich ist.”

Neue Verkaufsangebote haben die Kurve gekehrt nach einem steilen Rückgang im Frühjahr, jetzt um 12,5% Im Monatsübermonat von den sieben Tagen bis zum 10. Mai, aber sie bleiben 27,6% gegenüber dem Vorjahr.

Der relativ niedrige, wenn auch verbesserte Zustrom neuer Inserate und die steigende Rate der ausstehenden Verkäufe haben dazu geführt, dass der Gesamtbestand um 20 % unter das Niveau des Vorjahres gefallen ist. Es wird erwartet, dass die Verbesserung der Nachfrage der Käufer mit einer so geringen Auswahl den Druck auf die Eigenheimpreise aufrechterhält. Zillows jüngste Prognose zeigt einen erwarteten Rückgang der Eigenheimpreise um 2,7 % von Februar bis Oktober.

Die von Drittkreditgebern auf Zillow notierten Hypothekenzinsen stiegen am 6. Aprilauf einen Höchststand von 3,76 %, nachdem sie den Monat mit 3,63 % begonnen hatten. Die Zinsen erreichten ihr Monatstief am 29. April mit 3,41%. Zillows Echtzeit-Hypothekenzinsen basieren auf Tausenden von kundenspezifischen Hypothekenangeboten, die täglich von Drittkreditgebern an anonyme Kreditnehmer auf der Website von Zillow Mortgages eingereicht werden und spiegeln die jüngsten Veränderungen auf dem Markt wider.

 

Mietmarkt

For-Sale-Markt

Stadtregion

Typische Miete, April 2020

Typische Miete – YOY Change, April 2020

Typische Miete – YOY Change, März 2020

Zillow Home Value Index, April 2020

Zillow Home Value Index – YOY-Änderung

Neu ausstehender Verkauf – MOM-Änderung*

Neue Angebote – MOM-Änderung*

Gesamtinventar – YOY-Änderung*

USA

$1.594

2.9%

3.4%

$250.492

4.3%

48.9%

12.5%

-19.9%

New York

$2.549

1.1%

1.4%

$487.721

1.2%

10.8%

27.1%

-28.3%

Los Angeles

$2.503

2.3%

3.3%

$701.888

5.5%

45.4%

14.6%

-31.0%

</span cla>

ss=”prnews_span”>Chicago, IL

 

$1.682

1.6%

2.5%

$243.458

1.0%

56.4%

14.3%

-22.2%

Dallas-Fort Worth

$1.535

2.1%

3.2%

$257.272

2.7%

52.1%

14.1%

-13.2%

Philadelphia

$1.540

2.5%

3.2%

$254.195

3.2%

57.0%

11.8%

-37.7%

Houston

$1.471

1.3%

1.6%

$220.341

2.8%

54.1%

19.2%

-6.9%

Washington, D.C.

$1.991

1.8%

2.5%

$442.244

3.2%

36.8%

-8.2%

-30.3%

Miami-Fort Lauderdale

$1.881

2.6%

2.9%

$305.477

3.2%

56.3%

6.1%

-13.5%

Atlanta

$1.480

2.8%

3.3%

$245.792

4.9%

15.6%

4.4%

-4.0%

Boston

$2.652

2.5%

3.4%

$502.387

3.4%

42.9%

29.0%

-36.6%

San Francisco

$3.053

1.6%

2.4%

1.139.253 USD

2.9%

N/A

42.0%

-24.1%

Detroit

$1.102

2.7%

3.0%

$185.538

5.3%

173.7%

212.5%

-12.9%

Riversid

 

e, CA

 

$1.902

4.3%

4.7%

$390.927

3.7%

56.1%

-5.3%

-27.2%

Phoenix, AZ

$1.454

7.0%

8.2%

$298.953

8.9%

33.3%

-4.4%

-26.2%

Seattle

$1.943

4.7%

6.3%

$547.635

7.0%

48.6%

15.3%

-39.0%

Minneapolis-St Paul

$1.534

3.1%

4.1%

$300.093

4.8%

N/A

29.4%

-10.3%

San Diego

2.306 $

2.8%

3.8%

$629.889

5.5%

N/A

10.7%

-30.2%

St. Louis

$1.027

3.4%

3.8%

$181.925

2.8%

44.7%

3.5%

-26.3%

Tampa

$1.494

3.7%

4.2%

$235.301

5.6%

N/A

1.7%

-16.7%

Baltimore

$1.535

0.4%

1.6%

$296.276

1.2%

49.8%

10.0%

-32.3%

Denver, CO

$1.707

1.8%

3.3%

$447.558

2.9%

66.8%

38.0%

-14.6%

Pittsburgh

$1.152

3.1%

3.4%

$161.597

4.6%

88.3%

72.8%

-20.4%

Portland, ODER

 

 

class=”prnews_p dnr”>$1.575

 

2.3%

3.3%

$425.621

3.0%

58.3%

-5.3%

-22.3%

Charlotte

$1.417

3.6%

4.9%

$242.339

6.2%

52.8%

-2.5%

-22.3%

Sacramento

$1.783

3.6%

4.2%

$443.358

5.6%

64.7%

-3.0%

-15.0%

San Antonio

$1.278

2.6%

3.0%

$206.899

2.9%

N/A

6.6%

-5.1%

Orlando

$1.542

1.8%

2.9%

$261.429

4.6%

N/A

0.9%

-8.6%

Cincinnati

$1.161

4.6%

5.4%

$189.344

4.7%

45.4%

4.8%

-27.3%

Cleveland

1.032 $

3.3%

2.5%

$161.817

5.3%

38.0%

6.0%

-35.9%

Kansas City

1.069 $

3.3%

3.6%

$208.746

4.4%

47.1%

17.0%

-31.1%

Las Vegas

$1.418

3.1%

4.3%

$298.461

2.6%

46.4%

6.3%

-19.1%

Columbus

$1.208

3.4%

3.3%

$217.008

6.2%

9.0%

10.0%

-24.1%

Indianapolis

</span class=”prnews_span>

 

“>$1.059

 

3.2%

3.6%

$185.391

6.1%

43.0%

33.3%

-21.2%

San Jose

$3.079

1.3%

2.7%

1.250.138 USD

3.3%

N/A

17.8%

-27.6%

Austin

$1.567

2.2%

4.4%

$346.502

4.2%

53.2%

4.3%

-13.2%

 

*Ab den sieben Tagen bis zum 10. Mai

Über Zillow
Zillow, die Top-Immobilien-Website in den USA, baut ein On-Demand-Immobilienerlebnis auf. Ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Finanzierung, Kunden können sich an Zillows Unternehmen wenden, um mit Schnelligkeit, Sicherheit und Leichtigkeit ihr nächstes Zuhause zu finden und zu finden.

Zusätzlich zu den Vorverkaufs- und Mietangeboten kauft und verkauft Zillow Offers Häuser direkt in Dutzenden von Märkten im ganzen Land, sodass Verkäufer die Kontrolle über ihre Zeitleiste haben. Zillow Home Loans, unser Affiliate-Kreditgeber, bietet unseren Kunden eine einfache Option, um vorab genehmigte und sichere Finanzierung für ihren nächsten Hauskauf zu erhalten.

Millionen von Menschen besuchen jeden Monat die Websites der Zillow Group, um ihre Haussuche zu starten, und jetzt können sie sich auf Zillow verlassen, um ihnen zu helfen, sie zu beenden – mit dem gleichen Vertrauen, der Leichtigkeit und der Ermächtigung, die sie von der vertrauenswürdigsten Marke von Immobilien erwarten.

Zillow wurde 2006 ins Leben gerufen und wird von der Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z und ZG) betrieben und hat ihren Hauptsitz in Seattle.

Zillow und Zillow Offers sind eingetragene Marken von Zillow, Inc.

i Die Zillow Real Estate Market Reports sind eine monatliche Übersicht über die nationalen und lokalen Immobilienmärkte. Die Berichte werden von Zillow Real Estate Research erstellt. Weitere Informationen finden Sie in www.zillow.com/research/. Die Daten in Zillows Immobilienmarktberichten werden von einer Reihe von Datenanbietern für 928 Metropolregionen und mikropolitische Gebiete aus dem Jahr 1996 aus öffentlichen Quellen aggregiert. Hypotheken- und Hauskreditdaten werden in der Regel in jedem County erfasst und über ein Landratsamt öffentlich zugänglich gemacht. Alle aktuellen monatlichen Daten auf nationaler, staatlicher, U-Bahn-, Stadt-, Postleitzahl- und Nachbarschaftsebene können auf www.zillow.com/research/data abgerufen werden.

ii Hinweis: Die Mietpreise wurden anhand des Zillow Observed Rent Index (ZORI) berechnet, der misst, wie sich die Nachfrage mieten im Laufe der Zeit ändert. ZORI verwendet Zillows branchenführende Datenbank von Mietobjekten, um Preisunterschiede für dieselbe Mieteinheit im Zeitverlauf zu berechnen, und aggregiert Ergebnisse über das gesamte Spektrum der Mieten, die mehr als einmal zur Miete gelistet wurden.

Contact Information:

https://www.zillow.com



Tags:    German, United States, Wire Real Estate