Ein Anstieg der Remote-Arbeit könnte zu einem neuen Vorort-Boom führen

Wo menschen sich für das Leben entscheiden, ist traditionell an den Arbeitsplatz gebunden, eine Dynamik, die in den letzten zehn Jahren extremes Wachstum des Eigenheimwerts und eine Erschwinglichkeitskrise in den Jobcentern an der Küste ausgelöst hat. Aber die Erholung nach der Pandemie könnte den gegenteiligen Effekt mildern oder sogar erzeugen und einen Boom in Sekundärstädten und Exurbs auslösen, der nicht durch die Angst vor Derdichte, sondern durch eine seismische Verschiebung hin zu Remote-Arbeit ausgelöst wird.

Jetzt, da mehr als die Hälfte der erwerbstätigen Amerikaner (56%) haben die Möglichkeit gehabt, von zu Hause aus zu arbeiten, eine große Mehrheit will weitermachen, zumindest gelegentlich.  Eine neue Umfrage von Zillow, die letzte Woche von The Harris Poll¹durchgeführt wurde, findet heraus, dass 75 Prozent der Amerikaner, die aufgrund von COVID-19 von zu Hause aus arbeiten, sagen, dass sie es vorziehen würden, diese mindestens die Hälfte der Zeit fortzusetzen, wenn die Option gegeben wird, nachdem die Pandemie nachlässt.

Zwei Drittel der Arbeitnehmer, die aufgrund von COVID-19 von zu Hause aus arbeiten (66%) wäre zumindest etwas wahrscheinlich, einen Umzug in Betracht zu ziehen, wenn sie die Flexibilität hätten, so oft von zu Hause aus zu arbeiten, wie sie wollen.  Nur 24 Prozent der Amerikaner insgesamt sagen, dass sie darüber nachgedacht haben, sich zu bewegen, weil sie aufgrund der Empfehlungen zur sozialen Entsagung mehr Zeit zu Hause verbringen.

Das Pew Research Center fand vor COVID-19 heraus, dass nur 7 Prozent der zivilen Arbeiter in den Vereinigten Staaten die Möglichkeit hatten, von zu Hause aus als Arbeitsleistung zu arbeiten, obwohl 40 Prozent in Jobs arbeiteten, die potenziell aus der Ferne ausgeführt werden konnten.

Jüngste Zillow-Forschungen deuten darauf hin, dass mehr Amerikaner zumindest ihre Wohnmöglichkeiten prüfen. Mitte April lagen die Seitenaufrufe der Zumverkauf auf Zillow um 18 Prozent höher als 2019.

Space Seekers

Viele beschäftigte Amerikaner versuchen, den Wunsch, aus der Ferne zu arbeiten, mit der Funktionalität und Größe ihrer bestehenden Häuser in Verbindung zu bringen.  Unter den Arbeitnehmern, die wahrscheinlich in Erwägung ziehen würden, umzuziehen, Wenn die Flexibilität gegeben, von zu Hause aus zu arbeiten, wenn sie wollen, fast ein Drittel sagen, sie würden erwägen, um zu bewegen, um in einem Haus mit einem eigenen Büroraum (31%) zu leben, in einem größeren Haus zu leben (30%), und in einem Haus mit mehr Zimmern zu leben (29%).

Eine Zillow-Analyse ergab, dass 46 Prozent der aktuellen Haushalte über ein freies Schlafzimmer verfügen, das als Büro genutzt werden könnte.  Aber dieser Prozentsatz sinkt um mehr als 10 Punkte in dichten, teuren U-Bahnen wie Los Angeles, New York, San Jose, San Francisco und San Diego, wo weit weniger Häuser freie Zimmer haben.

Wenn es an der Zeit ist, umzuziehen, können Hauskäufer, die aus der Ferne arbeiten können, mehr Platz — sowohl im Innen- als auch im Außenbereich — weiter außerhalb der Stadtgrenzen suchen, wo sie größere Häuser innerhalb ihres Budgets finden können.

“Die Abkehr vom zentralen Kern bietet traditionell Erschwinglichkeit auf Kosten Ihres Zeit- und Gasgeldes. Eine Lockerung dieser Kosten durch Fernarbeit könnte bedeuten, dass sich mehr Haushalte für diese größeren Häuser weiter draußen entscheiden, was den Preisdruck auf städtische und innere Vororte schmälert”, sagte Skylar Olsen,leitender Chefökonom von Zillow . “Das bedeutet aber auch, dass sie sich weiter von einer größeren Auswahl an Restaurants, Geschäften, Yoga-Studios und Kunstgalerien entfernt haben. Angesichts des Wertes, den viele auf den Zugang zu solchen Annehmlichkeiten legen, sprechen wir nicht über den Aufstieg des ländlichen Gehöfts in großem Maßstab. Zukünftiges Wachstum im Rahmen einer breiteren Fernarbeit würde immer noch Vorstadtgemeinden oder Nebenstädte begünstigen, die diese Annehmlichkeiten zusammen mit geräumigeren Wohnungen und größeren Grundstücken anbieten.”

Zillow Premier Agents von Silicon Valley bis Manhattan sagen anekdotisch, sie sehen die frühen Anfänge einer Verschiebung.

“Wir sehen mehr Käufer, die die Stadt verlassen wollen”, sagte Bic DeCaro, ein Mitglied des Agent Advisory Board von Zillow, das Washington, D.C.und Nord-Virginia bedient.  “Käufer, die erst vor wenigen Monaten nach Begehbarkeit suchten, suchen jetzt nach zusätzlichem Land, um mehr Quadratmeter zu schaffen.”

Keith Taylor Andrews, ein Kleinunternehmer in Denver, begann in der Woche, in der Colorado eine Hausbestellung ausstellte, mit dem Hauseinkauf auf Zillow.  Der erstmalige Hauskäufer steht nun unter Vertrag für ein Haus in Fayetteville, Arkansas, das er als Home Office nutzen will.

“Wir haben von COVID-19 gelernt, dass wir unser Geschäft aus der Ferne betreiben können”, sagt Andrews, der 40 Mitarbeiter hat, die von zu Hause aus arbeiten. “Arkansas ist ein guter Ort, um sich zu bewegen, es ist wirtschaftlich und es gibt viel weniger Menschen.  Es fühlt sich an wie ein Hauch frischer Luft, um aus der Stadt zu kommen.”

Berechnen des Pendelns

Frühere Zillow-Recherchen ergaben, dass Mieter, Käufer und Verkäufer mit überwältigender Mehrheit darin einverstanden waren, dass die längste einfache Fahrt, die sie bereit wären, zu akzeptieren, wenn sie ein neues Zuhause oder einen neuen Job in Betracht ziehen, 30 Minuten beträgt.

Diese neue Umfrage von Zillow und The Harris Poll stellt fest, dass sich diese Prioritäten zu ändern scheinen, wenn die Menschen die Flexibilität haben, regelmäßig von zu Hause aus zu arbeiten. Wenn diese Option gegeben wird, ist die Hälfte derjenigen, die in der Lage sind, ihre Arbeit von zu Hause aus zu erledigen (50%) sagen, sie wären offen für einen Pendelverkehr, der bis zu 45 Minuten oder länger war.

In den meisten größeren Städten hat das Wohnen in der Nähe der Innenstadt seinen Preis. Eine frühere Zillow-Analyse, die in 29 der 33 größten U-Bahn-Märkte des Landes gefunden wurde, können Käufer erwarten, mehr pro Quadratmeter für ein Haus innerhalb einer 15-minütigen, Rush-Hour-Fahrt in die Innenstadt zu zahlen.  Wenn Käufer und Mieter nicht durch einen fünftägigen Arbeitsweg belastet werden, können Wohnraum in den Exurbs, Sekundärstädten und abgelegenen Schlafzimmergemeinden lebensfähige und erschwingliche Optionen werden.

Selbst bei Fernarbeit als Option würden nur 10 Prozent derjenigen, die ihre Arbeit von zu Hause aus machen können, einen Pendelverkehr von mehr als einer Stunde in Betracht ziehen, was die Theorie entlarvt, dass Städter nun aufgrund des Coronavirus nach einem ländlichen Leben suchen.

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