US-Immobilienmarkt kehrt Kurs im März mit Coronavirus-Shutdowns um

Laut einem neuen Bericht von Redfin (www.redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler, sind die Eigenheimverkäufe zurückgefallen und die Zahl der zum Verkauf angebotenen Häuser gesunken, als sich die US-Coronaviruskrise im März in einen nationalen Notstand verwandelte. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigenheimen in den USA stieg jedoch weiter an und gewann im Jahresvergleich um 7,1 % und im Monatsvergleich um 3,3 % auf 303.200 US-Dollar.

Anfang März war der Wohnungsmarkt stärker denn je, der Februar markierte den achten Monat in Folge mit einem Anstieg der Eigenheimverkäufe, und die US-Wirtschaft war relativ stabil. Ende März war dieser Lauf zu Ende gegangen und alles war in extreme Verwirrung geraten, als die Ausbreitung des Coronavirus den Wohnungsmarkt auf den Kopf stellte. Daher wird das Bild für den gesamten Monat März den ins Stocken geratenen Zustand des Marktes bis in den April unterschätzen.

Bei dem Versuch, die scheinbare Hauspreisstärke im März zu verstehen, ist es auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die meisten der häuserverkauften im Laufe des Monats tatsächlich im Februar unter Vertrag genommen wurden, bevor das Coronavirus begann, die US-Wirtschaft zu schließen.

Die neuen Listenpreise sind jedoch ein eher führender Indikator, und das Preiswachstum verlangsamte sich von 8 % Mitte März auf ein flaches Jahr im Vergleich zum Jahr ab Mitte April. Wenn sich die Schließung auf die Preise für Eigenheime auswirkt, wird sie voraussichtlich erst im April und Mai vorliegen, was die Häuser widerspiegeln wird, die im März und April unter Vertrag standen.

Die Hausverkäufe im März, die nur teilweise von den Abschaltungen des Coronavirus betroffen waren, gingen ab Februar saisonbereinigt um 9,1 % zurück, der größte Rückgang seit mindestens Januar 2012,als Redfin begann, die Statistik zu verfolgen. Auch die Eigenheimverkäufe gingen im März im Jahresverlauf um 1,2 % zurück, der erste Rückgang seit neun Monaten, und in der letzten Woche des Monats sanken sie um 11,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Märkte mit den größten Rückgängen bei den Eigenheimverkäufen im Vergleich zum Vorjahr waren alle in New York State: Rochester (-18,5%), New York (-18,3%) und Nassau County (-17,3%).

“Die Auswirkungen des Coronavirus haben die Wirtschaft Mitte März hart getroffen, wie wir in unseren wöchentlichen Daten berichtet haben, aber es ist gut, zurückzutreten und einen aggregierten Blick auf den Markt zu werfen”, sagte Redfin-Chefökonom Taylor Marr. “Immobilienaktivitäten sind in einigen Teilen des Landes bis Ende März fast zum Erliegen gekommen, gestört durch Schutzgesetze. Im Moment müssen Verkäufer entscheiden, ob sie ihr Haus zum Verkauf unter all der wirtschaftlichen Unsicherheit auflisten. Auf der einen Seite ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in den letzten Wochen um mehr als 20 % gesunken, sogar mehr als der Rückgang um 13 % für den gesamten Monat März, und die Eigenheimpreise haben sich bisher besser gehalten, als irgendjemand erwartet hatte. Auf der anderen Seite häufen sich die Forderungen nach Arbeitslosen weiter, und es wird immer schwieriger, eine Hypothek zu bekommen, was die Nachfrage der Käufer begrenzen könnte. Wie sich der Markt im weiteren Frühjahr formt, hängt stark von der Arbeitslosigkeit und der Verfügbarkeit von Krediten ab.”

Die landesweite Zahl der aktiven Inserate von zum Verkauf stehenden Häusern ging im März im Jahresverlauf um 13 % zurück, der größte Rückgang seit Januar 2013 und der siebte Monat in Folge mit Rückgängen. In der letzten Woche des Monats waren die Inserate

18,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im letzten Monat standen weniger Häuser zum Verkauf als noch nie seit mindestens Januar 2012,was so weit zurückliegt, wie Redfin diese Maßnahme registriert hat. Nur drei der 85 größten U-Bahnen von Redfin verfolgt einen Anstieg im Jahresvergleich in der Anzahl der saisonbereinigten aktiven Listen von Häusern zum Verkauf, angeführt von Omaha (+9,9%), Minneapolis (+5,3%) und El Paso (+1,3%). Aktive Angebote ist eine Anzahl aller Häuser, die zu jeder Zeit während des Monats zum Verkauf standen.

Im Vergleich zum Vorjahr war der größte Rückgang des angebots für aktive simierte Wohnungen im März in Allentown, PA (-42,7%), Tulsa (-39,9%) zu verzeichnen. Kansas City, MO (-37,2%).

Die Zahl der Neuanzeigen ging im März um 10,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zurück. Dies ist bei weitem der größte Rückgang in der Geschichte, aber neuere Daten zeigen, dass es noch schwerer sein könnte. In der letzten Woche des Monats waren die neuen Notierungen um 36,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen; in der vergangenen Woche gingen sie um fast 50 % zurück.

Saisonbereinigte Neunotierungen fielen im März am stärksten im Vorjahresfall in Allentown, PA (-46,2%), gefolgt von Kansas City, MO (-46,1%) und Tulsa (-42,7%).

Metriken für verkaufte Häuser hinken dem Markt hinterher, weil die meisten Verkäufe vom Käufer und Verkäufer vereinbart wurden, bevor die Wirtschaft eingesperrt wurde. Nichtsdestotrotz lohnt es sich, März-Daten zu verfolgen. Der Medianpreis für Häuser, die im März verkauft wurden, stieg um 7,1% gegenüber dem Vorjahr, ein Zweijahreshoch, das die Stärke des Marktes vor der Schließung des Coronavirus im März widerspiegelt.

In Übereinstimmung mit den Daten aus dem letzten Jahr waren die größten Zuwächse bei den Eigenheimpreisen im März in einigen der erschwinglichsten Wohnungsmärkte des Landes zu verzeichnen. Die sieben Metro-Gebiete, in denen die Eigenheimpreise im Jahresvergleich am stärksten stiegen, lagen alle unter dem nationalen Niveau, angeführt im März von Dayton, OH ,(Medianpreis 155.000USD , +24,0 %), Philadelphia (240.000 USD, +21,5 %) und Greensboro, NC (198.900 USD, +20,5 %).

Keines der 85 größten Metro-Gebiete Redfin Tracks sah einen Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises im Jahresvergleich.

Häuser, die im März verkauft wurden, verbrachten sieben Tage weniger auf dem Markt als im Vorjahr. Im März wurde das typische Haus in 43 Tagen unter Vertrag genommen, verglichen mit 50 Tagen im März 2019.

Wie im Market Tracker-Bericht des letzten Monats festgestellt, wird diese Maßnahme frühestens im April auf die Abschaltungen des Coronavirus reagieren, da dies der Zeitpunkt ist, an dem Details für Häuser, die im März unter Vertrag genommen wurden, erscheinen werden. Betrachtet man die Daten vom 10. April, wie lange Häuser zum Verkauf auf dem Markt sind, gibt es bereits einen Anstieg, wobei die durchschnittliche Anzahl der Tage auf 63 gestiegen ist, gegenüber einem Tiefstand von 58 Tagen Anfang März.

Der Anteil der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft wurden, stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 Prozentpunkte und lag im März bei 25 % gegenüber 21,4 % im Vorjahr.

Den vollständigen Bericht mit Diagrammen finden Sie unter: https://www.redfin.com/blog/housing-market-news-march-2020.

Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiegetriebenes Immobilienmakler-Brokerhaus, das seine eigenen Full-Service-Agenten mit moderner Technologie kombiniert, um Immobilien zu Gunsten des Verbrauchers neu zu definieren. Redfin wurde von Software-Ingenieuren gegründet und verfügt über die #1-Brokerage-Website des Landes und bietet Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools, darunter die Redfin-Schätzung, die automatisierte Schätzung des Eigenheimwerts mit der branchenweit niedrigsten veröffentlichten Fehlerquote für gelistete Häuser. Hauskäufer und Verkäufer genießen eine full-service, technologiebetriebene Erfahrung von Redfin Immobilienmaklern, während Tausende von Provisionen sparen. Redfin bedient mehr als 90 große Metro-Gebiete in den USA und Kanada. Das Unternehmen hat Kunden geholfen, Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen. Für weitere Informationen oder um einen lokalen Redfin Immobilienmakler zu kontaktieren, besuchen Sie www.redfin.com. Um mehr über Die Trends auf dem Wohnungsmarkt zu erfahren und Daten herunterzuladen, besuchen Sie das Redfin Data Center. Um der Pressemitteilungsverteilerliste von Redfin hinzugefügt zu werden, senden Sie [email protected].

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