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RE/MAX Nationaler Wohnungsbericht für März 2020

Apr 22, 2020 1:05 AM ET

Trotz des Vormarsches des Coronavirus in den USA in der zweiten Monatshälfte stiegen die Verkäufe von Eigenheimen im März in den 52 Märkten des Berichts im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 % – ein Hinweis darauf, was hätte sein können.

Der März war der vierte Monat in Folge mit einem Anstieg der US-Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr – eine Serie, die es seit 2016 nicht mehr gab. Aber die Ausbreitung von COVID-19 und die Einleitung staatlicher Maßnahmen, um es zu verlangsamen, dämpften die Gesamtumsatzergebnisse des Monats:

  • Das Umsatzwachstum im März lag im Jahresverlauf mit weniger als 3% deutlich unter dem VonDezember 2019 bis Februar 2020, wo die Umsatzsteigerungen im Jahresdurchschnitt bei 10% lagen.
  • Das sequenzielle monatliche Umsatzwachstum von Februar bis März ist in der Regel der größte prozentuale Anstieg im Monatsverlauf pro Jahr, durchschnittlich 32 %. In diesem Jahr stieg der März-Umsatz gegenüber Februar nur um 23,8 % – der niedrigste Anstieg in dieser Zeit in der fast 12-jährigen Geschichte des Berichts.

Die Lagerbestände im März haben sich angesichts des gesunden Käuferinteresses weiter eingeengt, was zu weiteren Preissteigerungen beitrug. Im Jahresverlauf ging der Lagerbestand im März um 14,9 % zurück und setzte damit eine im Juli 2019begonnene Serie fort. Unterdessen lag der Median-Verkaufspreis von 265.000 US-Dollar um 7,7 % höher als vor einem Jahr und stellte damit einen Berichtsrekord für den Monat März auf. Ein Rekordtief für März war die 54 Tage auf dem Markt, während 2,7 Monate Lagerbestand war typisch für den Monat, basierend auf den letzten vier Jahren.

“Der starke Markt von Januar und Februar hat sich erwartungsgemäß bis in den März hinein fortgesetzt und ein sehr gutes erstes Quartal eingeplant. Aber dann kamen das Coronavirus und die ersten Minderungsmaßnahmen, die unsere Branche zusammen mit allem anderen störten”, sagte Adam Contos, CEO von RE/MAX Holdings, Inc. “Die Bedingungen und Beschränkungen sind im ganzen Land unterschiedlich, so dass in einigen Gebieten weiterhin neue Notierungen, Ausstände und Schließungen zu sehen sind, während sich andere Märkte dramatisch verlangsamt haben – insbesondere dort, wo Immobilien nicht als wesentliche Dienstleistung angesehen wurden. Es ist eine fließende Situation. Wir glauben, dass das Interesse am Kauf oder Verkauf nach wie vor hoch ist und die Nachfrage an vielen Orten im Laufe der Zeit steigen dürfte.”

Contos fügte hinzu: “Ein Vorteil, der bereits klar ist, ist, dass Immobilienmakler, die Technologie nutzen und sich an die Richtlinien der sozialen Distancing sanieren, Verbraucher auf weitgehend virtuelle Weise durch den Kauf- oder Verkaufsprozess führen können. In vielerlei Hinsicht war die Expertise eines Fachmanns noch nie so wichtig.”

Geschlossene Transaktionen
Von den 52 im März 2020befragten Metro-Gebieten stieg die durchschnittliche Gesamtzahl der Hausverkäufe im Vergleich zum Februar 2020um 23,8 % und im Vergleich zum März 2019um 2,7 %. Spitzenreiter im Jahresumsatzanteil waren Los Angeles, CA mit +15,6 %, Boise mit +15,2 % und Las Vegas mit +12,2 %.

Median-Verkaufspreis – Median von 52 Metro Medianpreisen
Im März 2020betrug der Median aller 52 Metro Median-Verkaufspreise 265.000USD , ein Anstieg um 2,9 % gegenüber Februar 2020 und ein Anstieg um 7,7 % gegenüber März 2019. Nur ein Metro-Bereich, Billings, MT mit -0,4%, verzeichnete einen Rückgang des Median-Verkaufspreises gegenüber dem Vorjahr. Siebzehn Metro-Gebiete stiegen im Jahresvergleich um zweistellige Prozentsätze, wobei die größten Zuwächse in Birmingham, AL mit +19,8 %, Cincinnati, OH mit +14,3 % und Salt Lake City, UT mit +14,1 % zu verzeichnen waren.

Tage auf dem Markt – Durchschnitt von 52 Metro-Gebieten
Die durchschnittliche Markteinführung für im März 2020 verkaufte Häuser lag bei 54, fünf Tage unter dem Durchschnitt im Februar 2020und fünf Tage unter dem Durchschnitt im März 2019. Die Metro-Gebiete mit den niedrigsten Days on Market waren San Francisco, CA mit 25, und eine Zwei-Wege-Verbindung zwischen Seattle, WA und Omaha, NE mit 30. Die höchsten Tagesamlebene waren in Augusta, ME mit 128, Des Moines, IA mit 112 und Hartford, CT mit 94. Days on Market ist die Anzahl der Tage zwischen dem Zeitpunkt, an dem ein Haus zum ersten Mal in einer MLS aufgeführt ist, und einem Kaufvertrag.

Months Supply of Inventory – Durchschnitt von 52 Metro-Gebieten
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser stieg im März 2020 gegenüber Februar 2020 um 1,1 % und gegenüber März 2019um 14,9 %. Basierend auf der Rate der Hausverkäufe im März 2020sank das Lagerangebot in den Monaten auf 2,7 im Vergleich zu 3,0 im Februar 2020und sank im Vergleich zu 3,2 im März 2019. Ein Angebot von sechs Monaten deutet auf einen Markt hin, der zwischen Käufern und Verkäufern gleich ausgewogen ist. Im März 2020meldeten zwei der 52 untersuchten U-Bahn-Gebiete ein monatelanges Angebot bei oder mehr als sechs, was typischerweise als Käufermarkt gilt. Die Märkte mit dem niedrigsten Months Supply of Inventory waren Manchester, NH mit 1,2 und ein Sechs-Wege-Unentschieden zwischen Boise, ID, Washington DC, Denver, CO, Seattle, WA, Omaha, NEund San Francisco, CA bei 1,3.

Für spezifische Daten in diesem Bericht oder um ein Interview anzufordern, wenden Sie sich bitte an [email protected]

Über das RE/MAX-Netzwerk
Als einer der weltweit führenden Immobilien-Franchisegeber ist RE/MAX, LLC eine Tochtergesellschaft von RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) mit über 130.000 Agenten in mehr als 110 Ländern und Territorien. Niemand auf der Welt verkauft mehr Immobilien als RE/MAX, gemessen an den Wohntransaktionen. 2016 lancierte RE/MAX Motto Mortgage, einen bahnbrechenden Hypotheken-Franchisegeber, und erwarb 2018 das Immobilientechnologieunternehmen booj. RE/MAX-Agenten leben, arbeiten und dienen seit Jahrzehnten in ihren lokalen Gemeinschaften und sammeln jedes Jahr Millionen von Dollar für Kinderwunder-Netzwerk-Krankenhäuser® und andere Wohltätigkeitsorganisationen. Um mehr über RE/MAX zu erfahren, um Home-Angebote zu durchsuchen oder einen Agenten in Ihrer Community zu finden, besuchen Sie bitte www.remax.com. Aktuelle Nachrichten über RE/MAX finden Sie unter news.remax.com.

Beschreibung
Der RE/MAX National Housing Report wird jeden Monat am oder um den15.verteilt. Der erste Bericht wurde im August 2008 verteilt. Der Bericht basiert auf MLS-Daten in etwa 52 Ballungsräumen, umfasst alle Wohnimmobilientypen und ist nicht annualisiert. Für eine maximale Repräsentation sind viele

die größten U-Bahn-Gebiete des Landes sind vertreten, und es wird versucht, mindestens eine U-Bahn von jedem Staat einzuschließen. Metro-Gebietsdefinitionen umfassen die spezifischen Landkreise, die vom Office of Management and Budget der US-Regierung eingerichtet wurden, mit einigen Ausnahmen.

Definitionen
Transaktionen sind die Gesamtzahl der geschlossenen Wohntransaktionen während des angegebenen Monats. “Lagervorrat” ist die Gesamtzahl der am Ende des Monats zum Verkauf angebotenen Wohnimmobilien (aktueller Bestand) dividiert durch die Anzahl der im Monat unterzeichneten (gepend)en Kaufverträge. Wenn “gependede” Daten nicht verfügbar sind, wird diese Berechnung mithilfe geschlossener Transaktionen durchgeführt. Days on Market ist die Anzahl der Tage, die vergehen, von dem Zeitpunkt an, an dem eine Immobilie gelistet ist, bis die Immobilie für alle im Laufe des Monats verkauften Wohnimmobilien unter Vertrag steht. Der mediane Verkaufspreis ist der Median der durchschnittlichen Verkaufspreise in jedem der in der Erhebung einbezogenen Metro-Bereiche.

MLS-Daten werden von beauftragten Datenaggregatoren, RE/MAX-Brokerages und Regionalbüros bereitgestellt. Während MLS-Daten als korrekt angesehen werden, können sie nicht garantiert werden. MLS-Daten werden ständig aktualisiert, sodass jede Analyse zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Momentaufnahme ist. Jeden Monat berechnet der RE/MAX National Housing Report die Daten des vorherigen Zeitraums neu, um die Genauigkeit im Laufe der Zeit zu gewährleisten. Alle Rohdaten bleiben geistiges Eigentum jeder lokalen MLS-Organisation.


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