MAA gibt COVID-19-Antwort und 2020-Leitfaden-Update aus

GERMANTOWN, Tenn.,– Mid-America Apartment Communities, Inc., oder MAA (NYSE: MAA), gab heute eine Erklärung über die Reaktion des Unternehmens auf die COVID-19-Pandemie ab.

“Die Gesundheit und das Wohlbefinden unserer Bewohner, Mitarbeiter und alle, die unsere Immobilien besuchen, haben für MAA höchste Priorität”, sagte Eric Bolton, Chairman und Chief Executive Officer.  “Wir überwachen aktiv Die Aktualisierungen der Centers for Disease Control and Prevention und erfüllen staatliche und lokale Anordnungen, die darauf abzielen, die Ausbreitung des neuartigen Coronavirus zu verlangsamen, indem der physische Kontakt begrenzt wird.” Bolton fügte hinzu: “Unsere regionalen und geschäftlichen Mitarbeiter arbeiten aus der Ferne, und unsere Leasingbüros sind zwar für die Öffentlichkeit geschlossen, funktionieren aber praktisch, um sowohl neue Kunden als auch unsere derzeitigen Bewohner zu unterstützen.  Es werden Anstrengungen unternommen, um den Bewohnern, die von der Pandemie finanziell betroffen sind, Flexibilität bei den Zahlungen im April zu bieten.”

Finanzvorstand Al Campbell berichtete: “Wir gehen davon aus, dass die Ergebnisse für das erste Quartal 2020 im Einklang mit unserer zuvor angekündigten Prognose liegen werden.  Bis zum 24. März 2020ist die durchschnittliche tägliche physische Belegung unseres gleichen Filialportfolios mit 95,7% solide.  Unsere Bilanz ist nach wie vor sehr hoch, mit geringer Verschuldung, erheblicher Kapazität aus nicht in Anspruch genommenen gebundenen Kreditfazilitäten und begrenzten kurzfristigen Schuldenlaufzeiten und Finanzierungsverpflichtungen.  Da wir jedoch mit Unsicherheiten hinsichtlich der wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie konfrontiert sind, ziehen wir unsere Prognose für das Gesamtjahr 2020 zurück und werden unsere Erwartungen aktualisieren, wenn wir unsere Ergebnisse für das erste Quartal 2020 am 29. April 2020vorlegen.”

Über MAA
MAA ist ein selbstverwalteter Immobilieninvestment Trust (“REIT”) und Mitglied des S&P 500. MAA besitzt und verwaltet Wohngemeinschaften im Südosten, Südwesten und Mittelatlantik der USA und konzentriert sich darauf, den Aktionären eine starke, umfassende Investitionsleistung zu bieten.

Zukunftsgerichtete Aussagen
Abschnitte dieser Pressemitteilung enthalten zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne von Section 27A des Securities Act von 1933 in der geänderten Fassung und Section 21E des Securities Exchange Act von 1934 in der geänderten Fassung in Bezug auf unsere Erwartungen an zukünftige Zeiträume. Zukunftsgerichtete Aussagen diskutieren keine historischen Fakten, sondern enthalten Aussagen zu Erwartungen, Projektionen, Absichten oder anderen Zukunftsgegenständen. Zu diesen zukunftsgerichteten Aussagen gehören, aber nicht beschränkt auf Aussagen über prognostizierte operative Leistung und Ergebnisse, Immobilienerwerbe und -veräußerungen, Joint-Venture-Aktivitäten, Entwicklungs- und Renovierungsaktivitäten sowie sonstiges Kapital Kapitalbeschaffungsaktivitäten, Miet- und Ausgabenwachstum, Belegung, Finanzierungstätigkeit sowie Zinssätze und andere wirtschaftliche Erwartungen. Wörter wie “erwartet”, “erwartet”, “beabsichtigt”, “plant”, “glaubt”, “sucht”, “schätzt” und Variationen solcher Wörter und ähnlicher Ausdrücke sollen solche zukunftsgerichteten Aussagen identifizieren. Solche zukunftsgerichteten Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Unsicherheiten und andere Faktoren, wie unten beschrieben, die dazu führen können, dass sich unsere tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Leistungen wesentlich von den Ergebnissen der Geschäftstätigkeit, Bedingungen oder Pläne, die durch solche zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückt oder impliziert werden. Obwohl wir der Meinung sind, dass die Annahmen, die den hierin enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen zugrunde liegen, angemessen sind, könnte jede der Annahmen ungenau sein, und daher können sich solche zukunftsgerichteten Aussagen, die in dieser Pressemitteilung enthalten sind, nicht als zutreffend erweisen. Angesichts der erheblichen Unsicherheiten, die den hierin enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen innewohnen, sollte die Aufnahme solcher Informationen nicht als Eine Zusicherung durch uns oder eine andere Person angesehen werden, dass die in diesen Aussagen beschriebenen Ergebnisse oder Bedingungen oder unsere Ziele und Pläne werden erreicht.

Die folgenden Faktoren können unter anderem dazu führen, dass unsere tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Leistungen wesentlich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen:

• aufgrund der Marktbedingungen, der Veränderungen des Angebots und/oder der Nachfrage, des Wettbewerbs, der nicht versicherten Verluste, der Änderungen des Steuer- und Wohnungsrechts oder anderer Faktoren nicht in der Lage ist, ausreichende Cashflows zu generieren;
• Risiko, das Investitionen in einer einzigen Branche und einem einzigen Sektor innewohnen, als mehrfamilienorientierter REIT zu erkennen;
• nachteilige Veränderungen auf den Immobilienmärkten, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Ausmaß der zukünftigen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in unseren bedeutenden Märkten, Marktzutrittsschranken in neue Märkte, die wir in Zukunft betreten wollen, Einschränkungen unserer Fähigkeit, Mietpreise, Wettbewerb, unsere Fähigkeit, attraktive Akquisitionen oder Entwicklungsprojekte zu günstigen Konditionen zu identifizieren und zu vollenden, unsere Fähigkeit, geplante Verfügungen rechtzeitig zu akzeptablen Konditionen zu vollenden, und unsere Fähigkeit, den Verkauf zu reinvestieren in einer Weise, die günstige Renditen generiert;
• Nichtentwicklung neuer Akquisitionen, um erwartete Ergebnisse zu erzielen oder effizient integriert zu werden;
• Versäumnis der Entwicklungsgemeinschaften, innerhalb des Budgets und, wenn überhaupt, fristgerecht abgeschlossen zu werden, um wie erwartet zu vermieten oder die erwarteten Ergebnisse zu erzielen;
• unerwarteter Kapitalbedarf;
• Änderungen der Betriebskosten, einschließlich Grundsteuern, Versorgungs- und Versicherungskosten;
• Unfähigkeit, einen angemessenen Versicherungsschutz zu angemessenen Oder überhaupt preisen, oder Schäden aus Katastrophen, die über unseren Versicherungsschutz hinausgehen, zu erhalten;
• die Möglichkeit,, wenn überhaupt, eine Finanzierung zu günstigen Zinssätzen zu erhalten und bestehende Schulden bei ihrer Reife zu refinanzieren;
• Höhe und Volatilität der Zins- oder Kapitalisierungsraten oder Kapitalmarktbedingungen;
• Verlust der Hedge Accounting-Behandlung von Zinsswaps;
• die Fortsetzung des guten Kredits unserer Zinsswap-Anbieter;
• Preisschwankungen, Verwerfungen und Liquiditätsstörungen auf den Finanzmärkten und die daraus resultierenden Auswirkungen auf die Finanzierung;
• die Auswirkungen von Maßnahmen der Ratingagenturen auf die Kosten und die Verfügbarkeit neuer Fremdfinanzierungen;
• die Auswirkungen des Ausstiegs aus dem London Interbank Offered Rate (LIBOR) als Referenzzinssatz für variable Zinssätze bis Ende 2021 und den Übergang zu einem anderen Referenzzinssatz;
• erheblicher Wertverlust von Immobilien, die als Sicherheit für Hypothekarverpflichtungen dienen;
• erhebliche Veränderungen auf dem Hypothekarfinanzierungsmarkt, die dazu führen würden, dass Einfamilienhäuser, sei es als Eigentum oder als Mietprodukt, zu einem bedeutenderen Wettbewerbsprodukt werden;
• unsere Fähigkeit, weiterhin komplexe Regeln zu erfüllen, um unseren Status als REIT für bundeseinkommensteuerzwecke zu erhalten, die Fähigkeit von MAALP, die Regeln zu erfüllen, um seinen Status als Partnerschaft für Bundeseinkommensteuerzwecke zu erhalten, die Fähigkeit unserer steuerpflichtigen REIT Tochtergesellschaften, um ihren Status als solche für Zwecke der Bundeseinkommensteuer zu behalten, und unsere Fähigkeit und die Fähigkeit unserer Tochtergesellschaften, effektiv innerhalb der durch diese Regeln auferlegten Beschränkungen zu arbeiten;
• Unfähigkeit, qualifiziertes Personal zu gewinnen und zu halten;
• Cyber-Haftung oder mögliche Haftung für Verstöße gegen die INFORMATIONStechnologiesysteme unserer oder unserer Dienstleister oder Betriebsstörungen;
• mögliche Haftung für Umweltkontaminationen;
• nachteilige Änderungen der gesetzlichen oder regulatorischen Steuern;
• eine Epidemie, eine Pandemie, ein Ausbruch von Krankheiten (einschließlich COVID-19) oder eine andere Gesundheitskrise oder ein Ereignis im Bereich der öffentlichen Gesundheit oder die Verschlechterung eines der vorstehenden Ereignisse;
• Gerichtsverfahren in verschiedenen Fragen, die unter anderem zu einer Sammelklage führen könnten;
• Befolgungskosten im Zusammenhang mit Gesetzen, die behinderten Menschen Zugang verlangen, oder ähnlichen regulatorischen Anforderungen; Und
• andere Risiken, die in dieser Pressemitteilung und von Zeit zu Zeit in Berichten, die wir bei der SEC oder in anderen Dokumenten, die wir öffentlich verbreiten, identifiziert werden.

Von Zeit zu Zeit können auch neue Faktoren auftreten, die sich wesentlich nachteilig auf unser Geschäft auswirken könnten.  Sofern nicht gesetzlich vorgeschrieben, verpflichten wir uns nicht, zukunftsgerichtete Aussagen in dieser Pressemitteilung öffentlich zu aktualisieren oder zu überarbeiten, um Ereignisse, Umstände oder Erwartungen nach dem Datum dieser Veröffentlichung widerzuspiegeln.

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