Luxus-Wohnungspreise steigen im vierten Quartal

SEATTLE— (NASDAQ: RDFN) — Der durchschnittliche Verkaufspreis für Luxusimmobilien landesweit kletterte im vierten Quartal 2019 im Jahresvergleich um 1,6% auf 1,63 Millionen US-Dollar, eine Erholung, die laut einem neuen Bericht von Redfin (www.redfin.com) den größten Gewinn seit dem dritten Quartal 2018 darstellt. Obwohl dieser Anstieg eine Verbesserung gegenüber dem Rückgang um 4 % im ersten Quartal 2019 darstellt, ist er noch nicht zum übergroßen Wachstum der letzten Jahre zurückgekehrt.

Für diese Analyse verfolgte Redfin den Verkauf von Eigenheimen in mehr als 1.000 Städten in den USA (ohne New York City)und definiert ein Haus als Luxus, wenn es zu den 5% teuersten Wohnungen gehört, die im Quartal verkauft wurden. Während die Luxuspreise im vierten Quartal nach oben stiegen, stiegen die Preise in den anderen 95 % des Marktes jährlich um 5,2 % auf durchschnittlich 317.000 US-Dollar,der dritte Quartalsgewinn in Folge.

Der Verkauf von Eigenheimen mit einem Preis von 1,5 Mio. USD stieg im vierten Quartal um 11,2 % und markierte damit den zweiten Anstieg in Folge nach drei Quartalen mit Rückgängen. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von unter 1,5 Millionen US-Dollar kletterte im Jahresverlauf um 6 %.

“Die Nachfrage nach Luxus verbessert sich. Das zeigt sich im Moment vor allem in einem Umsatzanstieg, aber es setzt auch einen leichten Aufwärtsdruck auf die Preise”, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. “Wir beenden das Jahr in einer viel besseren Position als wir begonnen haben, was ein gutes Zeichen für 2020 ist. Ich gehe davon aus, dass das Preiswachstum bis zum Frühjahr wieder auf mindestens 3 bis 5 % ansteigen wird.”

Das Angebot an aktiven Notierungen mit einem Preis von 1,5 Millionen US-Dollar stieg im vierten Quartal im Jahresverlauf um 5,8 % gegenüber dem Vorjahr, der geringste jährliche Anstieg seit etwa zwei Jahren. Das Angebot an aktiven Notierungen mit einem Preis von unter 1,5 Millionen US-Dollar ging im vierten Quartal im Jahresverlauf um 5,1 % zurück.

“Im Jahr 2018 stiegen die Preise an der Spitze des Marktes genauso schnell wie am unteren Ende des Marktes”, so Fairweather weiter. “Es ist unklar, ob das wieder passieren wird, da die Preise bereits so hoch sind und ein Großteil der Nachfrage am unteren Ende zu sein scheint. Aber wenn die Vermögensungleichheit weiter zunimmt und die Reichen immer reicher werden, ist es sehr gut möglich, dass sich der Luxus bis zu diesem Punkt wieder beschleunigen könnte.”

Das typische Luxushaus, das im vierten Quartal verkauft wurde, brauchte 60 Tage, sieben Tage länger als im Vorjahr. Im Nicht-Luxusmarkt stand das typische Haus in 43 Tagen unter Vertrag, einen Tag schneller als ein Jahr zuvor.

Größte Kursgewinne

Die Luxuspreise stiegen in zwei Dritteln der von Redfin verfolgten Märkte, wobei die drei größten Gewinner im Südosten waren. West Palm Beach, FL führte die Liste für das zweite Quartal in Folge an, mit einem Anstieg von 104,5% im Vergleich zum Vorjahr auf einen durchschnittlichen Preis von fast 3 Millionen US-Dollar. Es folgten Charlotte, NC (um 21,2% auf 1,26 Millionen US-Dollar)und Tampa, FL (um 20,6 % auf 1,30 Millionen US-Dollar). Die Top-10-Städte mit den größten Luxuspreiszuwächsen zeigten auch im Rest des Marktes eine beeindruckende Performance, wobei alle bis auf eine mehr als 5% im Jahresvergleich wuchsen.

“Der Palm Beach Markt war im Sommer langsam mit Gerüchten über einen möglichen Absturz, einen möglichen Anstieg der Zinssätze und Nervosität durch Hurrikan Dorian. Viele Leute waren auf Tour, machten aber keine Angebote”, sagte Delray Valle,Marktleiter von Redfin Palm Beach . “Aber dann stürzte der Markt nie ab, der Sturm verschonte Florida und Palm Beach weitgehend. Leute, die im Sommer keine Deals schlossen, schlossen im Winter, plus, Sie hatten einen Zustrom von Schneevögeln und Leuten, die Floridas Steuervorteile nutzen wollten.”

Hier ist ein Blick auf die Top 10 Städte, in denen die Preise für Luxusimmobilien im vierten Quartal 2019 am stärksten gestiegen sind:

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19.2%

343.000 US-Dollar

5.4%

Scottsdale, AZ

2,52 Millionen US-Dollar

19.2%

537.000 US-Dollar

5.4%

Miami

1,94 Millionen US-Dollar

18.3%

346.000 US-Dollar

7.3%

Bakersfield

665.000 US-Dollar

16.4%

253.000 US-Dollar

9.2%

Größte Preisrückgänge

Die Preise für Luxusimmobilien in St. Petersburg, FL, rutschten im vierten Quartal um 13,3 % auf durchschnittlich 1,21 Millionen US-Dollar ab, der größte Rückgang aller Städte. Es folgten San Diego (minus 13,1% auf 2,46 Millionen US-Dollar)und Mesa, AZ (minus 8,7 % auf 698.000 US-Dollar). Auch in San Francisco und Chicagorutschten die Luxuspreise ab.

“Der Luxusmarkt in St. Petersburg ist eine Herausforderung, weil es eine alte Stadt ist. Selbst wenn Sie die 1 Million Dollar-plus-Häuser renovieren, haben viele von ihnen immer noch niedrige Decken, kühne Design-Features und fehlt der offene Grundriss, den moderne Käufer suchen, so dass Hausjäger oft auf die Preise drängen, weil sie Geld für Renovierungen ausgeben müssen”, sagte der lokale Redfin-Agent Brian Walsh. “Der Trend, den Sie im letzten Quartal gesehen haben, spiegelt wider, dass die Verkäufer endlich verstehen, dass sie nicht den Preis bekommen werden, von dem sie dachten, dass sie es tun würden.”

Den vollständigen Luxusbericht mit der Methodik und einer Liste der teuersten Verkauften im vierten Quartal 2019 finden Sie unter: https://www.redfin.com/blog/q4-2019-luxury-housing-report

Über Redfin
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