Bestandsumsatz sinkt im September um 2,2%

WASHINGTON,– Die Verkäufe von Eigenheimen sind im September nach zwei aufeinanderfolgenden Monaten mit einem Anstieg zurückgegangen, wie der National Association of Realtors^®. In jeder der vier großen Regionen war der Umsatz im letzten Monat rückläufig, wobei der Mittlere Westen die Hauptlast dieser Rückgänge aufnahm.

Der Gesamtumsatz mit¹, https://www.nar.realtor/existing-home-sales, abgeschlossenen Transaktionen, die Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Co-ops umfassen, sank von August an um 2,2% auf ein saisonbereinigtes Jahresgeschäft. 5,38 Mio. im September. Trotz des Rückgangs stieg der Gesamtumsatz um 3,9 % gegenüber dem Vorjahr (5,18 Mio. im September 2018).

Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, sagte, dass trotz historisch niedriger Hypothekenzinsen die Verkäufe nicht entsprechend gestiegen sind, was zum Teil auf ein niedriges Niveau neuer Wohnimmobilien zurückzuführen ist. “Wir müssen weiter die Werbetrommel für mehr Inventar schlagen”, sagte Yun, der seit über einem Jahr einen zusätzlichen Wohnungsbau fordert. “Die Eigenheimpreise steigen aufgrund der Wohnungsnot zu schnell, und dieser Mangel an Inventar verhindert wachstumsförderndes Potenzial.”

Der durchschnittliche Bestandspreis² für alle Wohnungstypen betrug im September 272.100USD , ein Anstieg um 5,9 % gegenüber September 2018 (256.900 USD),da die Preise in allen Regionen stiegen. Der Kursanstieg im September markiert 91 Aufmonatsgewinne gegenüber dem Vorjahr.

Der Gesamtwohnungsbestand³ belief sich Ende September auf 1,83 Millionen, was in etwa der Menge der im August zum Verkauf stehenden Bestandswohnungen entspricht, aber ein Rückgang um 2,7 % gegenüber 1,88 Millionen vor einem Jahr. Der nicht verkaufte Bestand liegt bei einem 4,1-Monats-Angebot im aktuellen Verkaufstempo, gegenüber 4,0 Monaten im August und nach 4,4 Monaten im September 2018.

Immobilien blieben in der Regel 32 Tage im September auf dem Markt, gegenüber 31 Tagen im August und sogar mit September 2018. 49 Prozent der im September 2019 verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Erstkäufer waren für 33% des Umsatzes im September verantwortlich, gegenüber 31% im August und 32% im September 2018. Das 2018 von NAR veröffentlichte Profil der Hauskäufer und -verkäufer für 2018 4 ergab, dass der jährliche Anteil der Erstkäufer 33 % betrug.

Da der Anteil der Erstkäufer stieg, kauften Einzelne Investoren oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe erzielen, im September 201914% der Häuser, unverändert gegenüber August, aber nach 16% im vergangenen September. Der Barumsatz machte im September 17% der Transaktionen aus, gegenüber 19% im August und 21% im September 2018.

Distressed sales⁵ – Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe – machten im September 2% des Umsatzes aus, unverändert gegenüber August, aber nach 3% im September 2018.

“Für Familien am Rande, die über den Kauf eines Hauses nachdenken, machen die aktuellen Preise das Klima auf den Märkten im ganzen Land extrem günstig”, sagte NAR-Präsident John Smaby, ein Immobilienmakler der zweiten Generation^® aus Edina, Minnesota. , und broker bei Edina Realty. “Diese traditionell niedrigen Zinssätze machen es so viel einfacher, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und sie eröffnen auch verschiedene Immobilienauswahlen für Käufer überall.”

Laut Freddie Mac sank die durchschnittliche Verpflichtungsquote für eine konventionelle, festverzinsliche Hypothek mit einem 30-jährigen Laufzeit im September auf 3,61 %, nach 3,62 % im August. Die durchschnittliche Verpflichtungsquote lag im gesamten Jahr 2018 bei 4,54 %.

“Mortgage-Raten unter 4% sind erstaunlich attraktiv für Hauskäufer”, sagte Yun. “Der Anstieg des Fußverkehrs, wie die offenen Raten der SentriLock-Schlüsselboxen belegen, zeigt ein wachsendes Käuferinteresse.”

Einfamilien- und Condo/Co-op-Vertrieb

Der Verkauf von Einfamilienhäusern lag im September saisonbereinigt bei 4,78 Millionen, nach 4,91 Millionen im August, aber um 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser lag im September 2019bei 275.100 USD, ein Anstieg um 6,1 % gegenüber September 2018.

Bestehende Eigentumswohnungen und Co-op-Verkäufe wurden im September saisonbereinigt mit 600.000 Einheiten pro Jahr verzeichnet, 1,7 % über dem Vormonat und 3,4 % über dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen lag im September bei 248.600 US-Dollar, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Regionale Aufschlüsselung

Wie bereits erwähnt, gingen die Verkäufe von Bestandszuhause im September in allen Regionen im Vergleich zum Vormonat zurück. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Septemberumsätze in drei der vier großen Regionen, während sie im Mittleren Westen weder zu- noch rückläufig waren. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise in allen Regionen sind gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Der Verkauf von Eigenheimen im Nordosten sank im September um 2,8 % auf 690.000, was einem Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Medianpreis im Nordosten betrug 301.100 USD, ein Anstieg um 5,2 % gegenüber September 2018.

Im Mittleren Westen sank der Umsatz mit Bestandsaussteigern um 3,1% auf eine Jahresrate von 1,27 Millionen, was fast dem August 2018entspricht. Der Median

Preis im Mittleren Westen war 213.500 USD, ein 7,2% Sprung gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe von Bestandseigenheimen im Süden gingen im September um 2,1 % auf eine Jahresrate von 2,28 Mio. zurück, ein Plus von 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der Medianpreis im Süden lag bei 237.300 US-Dollar,ein Anstieg von 6,3% gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe von Bestandseigenheimen im Westen gingen im September um 0,9% auf eine Jahresrate von 1,14 Millionen zurück, 5,6% mehr als vor einem Jahr. Der Medianpreis im Westen betrug 403.600 USD, ein Anstieg um 4,5 % gegenüber September 2018.

Realtor.com^®Markt-Hotness-Index, der die Marktzeitdaten misst und Ansichten pro Immobilie auflistet, ergab, dass die heißesten Metro-Gebiete im September Fort Wayne, Ind. waren. Rochester, N.Y.; Pueblo, Colo.; Columbus und Topeka, Kan.

Die National Association of Realtors^® ist Amerikas größter Handelsverband, der mehr als 1,3 Millionen Mitglieder vertritt, die in allen Bereichen der Wohn- und Gewerbeimmobilienindustrie tätig sind.

Für lokale Informationen wenden Sie sich bitte an den örtlichen Verband der Immobilienmakler^® für Daten von lokalen Multiple Listing Services (MLS). Lokale MLS-Daten sind die genaueste Quelle von Umsatz- und Preisinformationen in bestimmten Bereichen, auch wenn es Unterschiede in der Berichtsmethodik geben kann.

HINWEIS: Nars Pending Home Sales Index für September soll am 29. Oktoberveröffentlicht werden, und der Bestehende-Home-Vertrieb für Oktober wird am 21. Novemberveröffentlicht; Veröffentlichungszeiten sind 10:00 Uhr ET.

Informationen zu NAR finden Sie unter www.nar.realtor. Diese und andere Pressemitteilungen werden im Newsroom unter der Registerkarte “Über NAR” veröffentlicht. Statistische Daten in dieser Version sowie andere Tabellen und Umfragen werden auf der Registerkarte “Forschung und Statistik” veröffentlicht.

¹ Der Verkauf von Bestandsimmobilien, zu denen Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Co-ops gehören, basiert auf Transaktionsschließungen von Multiple Listing Services. Veränderungen der Umsatzentwicklung außerhalb von MLS werden in den monatlichen Reihen nicht erfasst. NAR vergleicht den Verkauf von Eigenheimen regelmäßig anhand anderer Quellen, um die allgemeine Entwicklung des Eigenheimverkaufs zu bewerten, einschließlich der Verkäufe, die nicht von MLSs gemeldet wurden. auf der Grundlage von Verträgen oder der Annahme einer Anzahlung. Aufgrund dieser Unterschiede ist es nicht ungewöhnlich, dass sich jede Serie im selben Monat in verschiedene Richtungen bewegt. Darüber hinaus basieren die Verkäufe von Bestehendeninheimen, die mehr als 90 % des gesamten Eigenheimumsatzes ausmachen, auf einer viel größeren Datenstichprobe – etwa 40 % der Daten zu mehrfachen Inserate-Servicedaten pro Monat – und unterliegen in der Regel keinen umfangreichen Überarbeitungen im Vormonat.
Die Jahresrate für einen bestimmten Monat stellt die Gesamtzahl der tatsächlichen Verkäufe für ein Jahr dar, wenn das relative Tempo für diesen Monat für 12 aufeinanderfolgende Monate beibehalten würde. Saisonbereinigte Jahresraten werden bei der Berichterstattung über monatliche Daten verwendet, um saisonale Schwankungen in der Wiederverkaufstätigkeit zu berücksichtigen. So ist der Wohnungsabsatz im Sommer in der Regel höher als im Winter, vor allem wegen der unterschiedlichen Wetter- und Familienkaufmuster. Saisonale Faktoren können jedoch ungewöhnliche Wettermuster nicht ausgleichen.
Die Datenerhebung für Einfamilienhäuser begann 1968 monatlich, während die Erhebung von Eigentumswohnungen 1981 vierteljährlich begann; die Reihen wurden 1999 kombiniert, als die monatliche Erhebung von Eigentumswohnungen begann. Vor diesem Zeitraum entfielen mehr als neun von zehn Käufen auf Einfamilienhäuser. Die historischen Vergleiche für den Gesamtabsatz von Eigenheimen vor 1999 basieren auf monatlichen Einfamilienverkäufen, kombiniert mit der entsprechenden vierteljährlichen Verkaufsrate für Eigentumswohnungen.
² Der Medianpreis ist, wo die Hälfte für mehr und die Hälfte für weniger verkauft; Mediane sind typischer für Marktbedingungen als Durchschnittspreise, die durch einen relativ geringen Anteil an Transaktionen am oberen Ende höher liegen. Die einzigen gültigen Vergleiche für mediane Preise sind mit dem gleichen Zeitraum ein Jahr früher aufgrund der Saisonalität im Kaufverhalten. Monatsvergleiche kompensieren saisonale Veränderungen nicht, insbesondere nicht für das Timing des Familienkaufverhaltens. Änderungen in der Zusammensetzung der Verkäufe können die Medianpreisdaten verzerren. Vor Jahresdurchschnitt und Durchschnittspreise werden manchmal in einem automatisierten Prozess revidiert, wenn zusätzliche Daten empfangen werden.
Der nationale Medianpreis für Eigentumswohnungen/Koop ist oft höher als der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser, da sich Eigentumswohnungen auf teureren Wohnungsmärkten konzentrieren. In einem bestimmten Gebiet verkaufen Einfamilienhäuser jedoch in der Regel für mehr als Eigentumswohnungen, wie in den vierteljährlichen Preisen der NÖRde-Region zu sehen ist.
³ Die Gesamtinventar- und Monatsversorgungsdaten liegen bereits 1999 vor, während ein Familieninventar und die Vorratsdatenversorgung bereits 1982 verfügbar sind (vor 1999 entfielen mehr als 90 % der Transaktionen und Eigentumswohnungen auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. nur vierteljährlich gemessen).
⁴ Die Umfrageergebnisse stellen Eigentümer-Insassen dar und unterscheiden sich von den separat gemeldeten monatlichen Ergebnissen des NAR Realtors^® Confidence Index, der alle Arten von Käufern umfasst. Die Anleger sind in der jährlichen Studie unterrepräsentiert, da Umfragefragebögen an die Adressen der erworbenen Immobilie verschickt werden und in der Regel nicht von abwesenden Eigentümern zurückgegeben werden. Zu den Ergebnissen zählen sowohl neue als auch bestehende Wohnungen.
⁵ Distressed Sales (Abschottungen und Leerverkäufe), Tage auf dem Markt, Erstkäufer, All-Cash-Transaktionen und Investoren stammen aus einer monatlichen Umfrage für den NAR-Realtors^® Confidence Index, der auf nar.realtor veröffentlicht wurde.

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