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Oct 19, 2019 8:02 AM ET

Redfin Report: The Typical African American Family Could Afford Just 25% of Homes for Sale Last Year, down from 39% in 2012


Redfin Report: The Typical African American Family Could Afford Just 25% of Homes for Sale Last Year, down from 39% in 2012

iCrowd Newswire - Oct 19, 2019

SEATTLE,– (NASDAQ: RDFN) – Weniger als 1 Prozent der Häuser, die 2018 in San Francisco zum Verkauf standen, waren für afroamerikanische Familien erschwinglich, wie aus einem neuen Bericht von Redfin (www.redfin.com), dem technologiegetriebenen Immobilienmakler, hervorgeht. Der Anteil der Wohnungen, die für afroamerikanische Familien erschwinglich sind, ist seit 2012 in allen wichtigen Metro-Bereichen gesunken, an einigen Orten um 30 Prozentpunkte oder mehr.

Nur 25 Prozent der häuserzuverkaufenden Häuser im Jahr 2018 waren für den mittleren afroamerikanischen Haushalt erschwinglich, gegenüber 39 Prozent im Jahr 2012. Auch im Jahr 2018 waren mindestens die Hälfte der Häuser in allen U-Bahn-Gebieten für typisch afroamerikanische Familien unerschwinglich. Sechs Jahre zuvor gab es nur 13 U-Bahn-Gebiete, in denen das stimmte.

“Wenn die Preise steigen, können Minderheiten aus einem Viertel herausgedrängt werden”, sagte Jason Allen,Marktmanager von Maryland Redfin . “Für viele Menschen ist Eigenheimbesitz ihr Hauptvehikel, um langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viele afroamerikanische Familien, die es sich nur leisten können, Häuser in Gemeinden mit weniger Annehmlichkeiten, schlechter bewerteten Schulen und langen Pendlern zu kaufen, opfern am Ende nicht nur langfristige Wertschätzung, sondern auch den Zugang zu besseren Beschäftigungsmöglichkeiten für sich selbst und bessere Bildungschancen für ihre Kinder.”

Die günstigsten Metro-Gebiete für afroamerikanische Familien befinden sich im Süden. Memphis, Tennessee, kommt mit 48,7 Prozent im vergangenen Jahr der Hälfte der bezahlbaren Wohnungen am nächsten. Zum Vergleich: Die weiße Familie in Memphis konnte sich im vergangenen Jahr 80,4 Prozent der zum Verkauf stehenden Wohnungen leisten. Die nächstgünstigsten U-Bahnen für afroamerikanische Familien waren Atlanta (42,2%) und San Antonio (41,1%). Alle am wenigsten erschwinglichen Metro-Gebiete für afroamerikanische Familien waren in Kalifornien. San Jose (0,3% der bezahlbaren Wohnungen), San Francisco (0,4%), San Diego (1,2%) und Los Angeles (1,3%) unten in der Liste.

“Die Eigenheimpreise sind seit Beginn des Immobiliencrashs im Jahr 2012 um 70 Prozent gestiegen”, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. “Afrikanische Amerikaner, die 2008 überproportional vom Wohnungscrash betroffen waren, haben es viel schwerer, wieder ins Eigenheim zu kommen, zumal die Preise aus dem Budget schnellten. Angesichts des Mangels an bezahlbaren Wohnungen verheißt die Zukunft nichts Gutes für Afroamerikaner, die danach streben, Hausbesitzer zu sein. Allerdings wird bezahlbarer Wohnraum und Wohnungsungleichheit von den Präsidentschaftskandidaten 2020 ernst genommen. Während die Vorschläge einiger Kandidaten spezifischer sind als andere, ist die Tatsache, dass sie auf höchster Regierungsebene diskutiert werden, ein Schritt in die richtige Richtung.”

Metro-Bereich

Afroamerikanische Haushalte

Weiße Haushalte

Prozent der
Inserate
Erschwinglich
(2018)

Prozent der
Inserate
Erschwinglich
(2012)

prozente
spitze
Veränderung, 2012
bis 2018

Prozent der
Inserate
Erschwinglich
(2018)

Prozent der
Inserate
Erschwinglich
(2012)

prozente
spitze
Veränderung
2012 bis 2018

Memphis

48.7%

59.9%

-11.1

80.4%

88.3%

-7.9

Atlanta

42.2%

59.2%

-17

69.3%

79.9%

-10.6

San Antonio

41.1%

62.7%

-21.7

62.1%

75.1%

-13

Columbus

40.8%

54%

-13.2

77.7%

83.3%

-5.6

Louisville

40.1%

44.5%

-4.5

70.2%

79%

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ngen6″ nowrap=”nowrap”>

-8.8

Indianapolis

39.6%

56.1%

-16.5

78.2%

86.4%

-8.3

Detroit

39.4%

54.7%

-15.3

73.4%

84.1%

-10.6

Cleveland

39.4%

45.8%

-6.5

80.9%

85.5%

-4.6

Houston

39%

58%

-19

65.7%

79.2%

-13.4

Cincinnati

37.5%

38.8%

-1.3

77.5%

85%

-7.6

Raleigh

36.8%

43.4%

-6.5

72.8%

77.5%

-4.7

Pittsburgh

36.6%

47.1%

-10.5

75.5%

78.9%

-3.4

St. Louis

36.4%

48.5%

-12.1

80.5%

88.1%

-7.6

Richmond

36.3%

47.2%

-10.9

75.5%

80.5%

-4.9

Buffalo

36%

40.3%

-4.3

80.4%

88.2%

-7.7

Baltimore

34.9%

36.1%

-1.1

74.5%

74.4%

0.1

Washington, D.C.

34.8%

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rngen4″ nowrap=”nowrap”>

37%

-2.2

68.5%

70.6%

-2.1

Charlotte

34.1%

43.4%

-9.4

65%

75.7%

-10.7

Kansas City

33%

51.4%

-18.4

75.4%

85.4%

-10

Philadelphia

32.4%

37.3%

-4.9

74.1%

78.4%

-4.4

Oklahoma City, OK

32.4%

47.8%

-15.4

75.2%

84.4%

-9.3

Tampa

31.5%

51.6%

-20.1

56.6%

73.3%

-16.7

Birmingham

30.7%

44.4%

-13.7

70.9%

80%

-9.1

Dallas

30.4%

53.4%

-23

66%

77%

-11

Jacksonville

28.9%

34.8%

-5.9

64.9%

69.7%

-4.8

Austin

28.2%

43.4%

-15.2

63.3%

67.3%

-4

Orlando

24.9%

57.7%

-32.8

56.1%

76.8%

-20.7

Miami

23.6%

35.6%

-12

41.2%

 

p class=”prnews_p dnr”>51.1%

 

-9.9

Nashville

23.3%

46.3%

-23

51.9%

73.9%

-22

Phoenix, AZ

22.9%

50.9%

-27.9

57.8%

69%

-11.2

Chicago

22.1%

30.8%

-8.7

66.8%

69.5%

-2.7

New Orleans

16.5%

31.6%

-15.1

64.6%

75.4%

-10.9

Minneapolis

15.6%

19.8%

-4.2

73.9%

79.5%

-5.7

Las Vegas

14.7%

61.2%

-46.6

53%

76.1%

-23.1

Riverside

14.4%

44.7%

-30.4

31.1%

58.7%

-27.5

New York

13.4%

22.7%

-9.3

44.7%

56.8%

-12.2

Providence

11.7%

27.1%

-15.5

56.7%

59%

-2.3

Boston

9.1%

13.7%

-4.7

44.5%

56.3%

-11.8

Denver, CO

8.5%

21.9%

-13.3

42.2%

62.6%

-20.5

Sacramento

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>

6%

30.6%

-24.6

35%

65.2%

-30.3

Seattle

5.6%

15%

-9.4

35.6%

51.5%

-15.9

Portland, ODER

2%

11.6%

-9.6

34.2%

56.4%

-22.2

Los Angeles

1.3%

9.1%

-7.8

12.2%

28.1%

-15.9

San Diego

1.2%

14.2%

-13

12.8%

28.1%

-15.3

San Francisco

0.4%

7.5%

-7

20%

31.2%

-11.2

San Jose

0.3%

9.6%

-9.3

6.6%

22.7%

-16.1

Kombinierte Metro

25.3%

38.6%

-13.3

57.5%

69.10%

-11.7

Die Erschwinglichkeitsrate für weiße Haushalte ist auch im Zeitraum 2012 bis 2018 gesunken, aber in den meisten Metro-Gebieten waren die Rückgänge nicht so stark. Selbst in Metro-Gebieten, in denen der Anteil der für weiße Haushalte erschwinglichen Notierungen stärker gesunken ist als für afroamerikanische Haushalte, ist die Quote für weiße Haushalte immer noch viel höher. So konnte sich der mittlere weiße Haushalt in Cincinnati77,5 Prozent der Notierungen im Jahr 2018 leisten, 7,6 Punkte mehr als 2012. Für den durchschnittlichen afroamerikanischen Haushalt in Cincinnatibetrug der Rückgang nur 1,3 Punkte, aber sie konnten sich im vergangenen Jahr nur 37,5 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser leisten – weniger als halb so viele wie weiße Familien.

Baltimore verzeichnete zwischen 2012 und 2018 den geringsten Rückgang des Anteils der bezahlbaren Wohnungen für afroamerikanische Familien, als 34,9 Prozent der zum Verkauf stehenden Wohnungen erschwinglich waren, gegenüber 36,1 Prozent im Jahr 2012 – ein Rückgang von nur 1,15 Prozentpunkten. Baltimore war auch das einzige U-Bahn-Gebiet, in dem der Anteil der für weiße Haushalte erschwinglichen Notierungen nicht abnahm; 2018 stieg er um 0,1 Punkte auf 74,5 Prozent.

Las Vegas verzeichnete den dramatischsten Rückgang des Anteils der Häuser, den sich afroamerikanische Familien leisten konnten, und sank von 61,2 Prozent im Jahr 2012 auf nur noch 14,7 Prozent im Jahr 2018. Auch die Anteile an wohnungen, die Afroamerikanern in Orlando, Florida und Riverside (Kalifornien) zur Seite stehen, fielen um mehr als 30 Prozentpunkte.

“Afrikanische amerikanische Familien – vor allem solche mit Kindern – stehen oft vor schwierigen Entscheidungen und Kompromissen, wenn es an der Zeit ist, über den Kauf eines Hauses nachzudenken”, erklärt Allen. “Wenn sie ein großes Zuhause finden wollen, das sie sich leisten können, können sie am Ende in weniger wünschenswerte Gebiete gezwungen werden. Um eine gesunde Vielfalt zu fördern, ist es wichtig, eine gute Mischung aus Wohnformen (Wohnungen, Stadthäuser, Einfamilienhäuser) zur Verfügung zu haben, die für eine vielfältige Gruppe von Menschen erschwinglich sind.”

Obwohl die Einkommen für afroamerikanische Familien gestiegen sind, wurden diese Zuwächse durch steigende Eigenheimpreise (plus 70 % auf nationaler Ebene von 2012 bis 2018) und Hypothekenzinsen (von durchschnittlich 3,66 % im Jahr 2012 auf 4,54 % im Jahr 2018) übertroffen, wodurch die Gesamtquote der Eigenheime insgesamt gesenkt wurde. Erschwinglichkeit in allen wichtigen U-Bahn-Bereichen.

Den vollständigen Bericht einschließlich der Methodik finden Sie unter:
https://www.redfin.com/blog/housing-affordability-by-race.

 

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