Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ist höher als vor der Pandemie
In der vergangenen Woche stieg die Nachfrage nach Eigenheimkäufen von Redfin aus dem Erholungsmodus in den Wachstumsmodus und erreichte einen neuen Höchststand. Für die sieben Tage bis zum 17. Mailag die Nachfrage laut dem jüngsten Wochenbericht von Redfin saisonbereinigt um 16,5 % höher als vor der Pandemie.
Um dem rasanten Anstieg der Nachfrage nach Eigenheimkäufen zu trotzen, hat Redfin die Mitarbeiter aus dem Anfang April gestarteten Furlough zurückgebracht. Von den rund 1.000 Menschen, die auf Furlough gingen, hat Redfin bereits rund 350 Mitarbeiter wieder in Arbeit aufgenommen.
Neue Fälle von Coronavirus haben sicherlich von ihren Höchstständen im April verjüngt, aber über 20.000 neue Fälle werden immer noch täglich in den USA gemeldet und letzte Woche weitere 2,4 Millionen Arbeitnehmer beantragten Arbeitslosenunterstützung. Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen scheint angesichts dieses Gegenwinds weitgehend unbeeinflusst geblieben zu sein.
Die Hypothekarzinsen haben den Wohnungsmarkt angekurbelt, wobei die durchschnittliche 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz mit einem Rekordtief von 3 % liegt. Nun wirft ein neuer Bericht der Federal Reserve ein Licht darauf, wie sich die Nachfrage nach Eigenheimkäufen trotz der Arbeitslosenquoten, die es seit der Großen Depression nicht mehr gegeben hat, verstärkt hat. Unter den Befragten in der Fed-Umfrage gaben 13% im März oder Anfang April einen Arbeitsplatzverlust oder einen Furlough an, aber diese Zahl lag bei 39% für Menschen mit einem Haushaltseinkommen von weniger als 40.000 Dollar. Da sich der Verlust von Arbeitsplätzen überproportional auf Menschen mit niedrigerem Einkommen auswirkt, hat sich die Arbeitslosigkeit bisher kaum auf die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ausgewirkt.
Die große Migration aus Amerikas großen Metropolen nimmt Fahrt auf
Die große Frage ist, ob dieser Nachfrageschub ein schneller Ansturm von Käufern sein wird, die ihre Pläne während der Stilllegung zurückgestellt haben, oder ob es viel länger dauern wird, da die Menschen nach mehr Platz und erschwinglicheren Wohnungen suchen. Suchdaten aus Redfin.com deuten darauf hin, dass die Migration von teuren Metropolen in kleinere Städte seit Jahren stattfindet, aber es scheint seit dem Ausbruch des Coronavirus an Fahrt zu gewinnen.
Tiffany Aquino, ein Redfin-Agent in Virginia, sagte: “Die Pandemie hat dazu bei, dass Menschen ihren Lebensstil und ihre Ziele neu bewerten. Leute, die zwei oder drei Jahre später über einen Umzug nachgedacht haben, ziehen jetzt den Auslöser. Ich habe einen Kunden, der plant, vorzeitig in Rente zu gehen, hohe Eigenheimpreise in Virginia einzulösen und nach South Carolinazu ziehen. Eine andere Kundin verkauft ihr Haus hier, um vollzeitnach Florida zu ziehen, um sich um ihren älteren Vater zu kümmern. Die Menschen setzen die Prioritäten der Familie an die erste Stelle.”
Immer mehr Käufer nutzen digitale Technologie, um Häuser zu sehen, ohne persönlich da sein zu müssen. In der vergangenen Woche hatte etwas mehr als 1 von 4 neuen Redfin-Kunden ihre erste Home-Show per Video-Chat und Video-Chat-Touren führte zu 11% der Angebote Redfin Agenten in der gleichen Zeit geschrieben.
Die vielleicht größte Veränderung bei der Betrachtung von Häusern ist die steigende Popularität von Online-3D-Walkthroughs, die einen Käufer praktisch zu jeder Tages- und Nachtzeit ein Haus bereisen lassen. Seit Jahren erstellen Redfin-Agenten 3D-Walkthroughs für Redfin-Clients, die Matterport-Technologie verwenden. Jetzt steigt die Popularität dieser 3D-Scans unter anderen Brokern, sowie. Neun Prozent aller neuen Angebote, die in der Woche vom 10. Mai gestartet wurden, enthielten einen Matterport-Scan und Ansichten von Matterport-Scans auf Redfin.com haben sich im letzten Monat mehr als verdoppelt.
Inventar der Häuser zum Verkauf hat sich endlich stabilisiert, nachdem Sie Den tiefsten Stand Anfang Mai
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist in den sieben Tagen bis zum 15. Maium 23 % gesunken, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Aber die absolute Anzahl der Häuser zum Verkauf inched up jeden dieser Tage.
Redfin-Agenten im ganzen Land sagen, dass der Frühlingsmarkt nach zweieinhalb Monaten Verzögerung in den Start geht. Einige Verkäufer haben es bequemer gemacht, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, und Agenten haben sich geschickter entwickelt, Häuser sicher zu zeigen, während sie sich sozial entwirren. Andere Verkäufer befürchten, dass eine zweite Welle des Virus könnte die Wirtschaft später in diesem Jahr wieder zu fallig und wollen jetzt auflisten, um die starke Nachfrage jetzt zu nutzen.
Geringer Bestand schränkt die Zahl der Hausverkäufe ein, aber die Preise steigen
Ob es sich um zunehmenden Komfort oder wachsende Zukunftssorgen handelt, mehr Verkäufer bringen ihre Häuser in den sieben Tagen bis zum 15. Mai auf den Markt als alle sieben Tage seit dem 25. März. In den nächsten Wochen wird Redfin sehen, ob neue Angebote mit der Nachfrage der Käufer Schritt halten können und ob mehr Inventar zu einem Anstieg der Hausverkäufe führt.
In den sieben Tagen bis zum 15. Maiging die Zahl der ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch um 29 % zurück. Das ist eine Verbesserung gegenüber den 40% Rückgang Redfin sah Mitte April, als der Markt hatte so gut wie bodenlinerst, aber immer noch weit von normal.
In vielen Märkten gibt es nicht genug Häuser zum Verkauf, so dass ein Großteil der Nachfrage nach Eigenheimkäufen unerfüllt ist. Mehr als 45 % der unter Vertrag stehenden Häuser in den sieben Tagen bis zum 15. Mai waren weniger als zwei Wochen auf dem Markt; fünf Prozentpunkte mehr als in der gleichen Woche 2019.
Infolgedessen steigen die Preise. Der Median-Listenpreis ist für die sieben Tage bis zum 15. Maium 6% höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Viele Käufer gingen davon aus, dass die Preise fallen würden, wenn die Pandemie einsetzte, aber die Verkäufer scheinen fest zu halten. Der Anstieg der Eigenheimpreise und Geschichten von Redfin-Agenten deuten darauf hin, dass Verkäufer, die nicht verkaufen, eher ihr Haus vom Markt nehmen und warten, anstatt einen niedrigeren Preis zu akzeptieren. Einige Käufer sind immer noch aus Schnäppchen-Shopping, aber finden, es gibt nicht viele Angebote zu haben.
Diagramme mit weiteren Wohnungsdaten aus der vergangenen Woche finden Sie unter: https://www.redfin.com/blog/sellers-continue-jump-back-into-housing-market-demand-recover
Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiegetriebenes Immobilienmakler-Brokerhaus, das seine eigenen Full-Service-Agenten mit moderner Technologie kombiniert, um Immobilien zu Gunsten des Verbrauchers neu zu definieren. Redfin wurde von Software-Ingenieuren gegründet und verfügt über die #1-Brokerage-Website des Landes und bietet Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools, darunter die Redfin-Schätzung, die automatisierte Schätzung des Eigenheimwerts mit der branchenweit niedrigsten veröffentlichten Fehlerquote für gelistete Häuser. Hauskäufer und Verkäufer genießen eine full-service, technologiebetriebene Erfahrung von Redfin Immobilienmaklern, während Tausende von Provisionen sparen. Redfin bedient mehr als 90 große Metro-Gebiete in den USA und Kanada. Das Unternehmen hat Kunden geholfen, Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.
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