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Nachfrage nach Eigenheimkäufen zeigt weiterhin Anzeichen für eine Erholung des Wohnungsmarktes

May 5, 2020 4:08 AM ET

Laut dem jüngsten Wochenbericht von Redfin hat die Nachfrage nach Eigenheimkäufen einen weiteren Schritt in Richtung Erholung getan und sich die dritte Woche in Folge verstärkt. Nachdem der Eigenheimkauf im März um bis zu 34 % gesunken ist, sind es für die sieben Tage, die am Sonntag, den 26. April endeten,nur noch um 15 % unter den Pandemiewerten vor dem Coronavirus.

Wird die Erholung des Wohnungsbaus die Wiederbelebung der Wirtschaft überleben?
Bisher ist die Realität eine bescheidenere Zunahme der neuen Angebote und ausstehende Verkäufe. In den sieben Tagen bis zum 24. Aprillandeten fast 53.000 neue Häuser auf dem Markt, verglichen mit etwas mehr als 48.000 in den sieben Tagen bis zum 13. April – das Datum, an dem neue Notierungen den niedrigsten Stand der letzten zwei Monate erreichten. Mehr neue Angebote haben zu mehr Verkäufen geführt, mit ausstehenden Verkäufen von weniger als 31.000 in den sieben Tagen bis zum 13. April auf mehr als 32.500 für die sieben Tage bis zum 24. Aprilgestiegen. Trotz des Anstiegs der neu ins Inserate, im gleichen Zeitraum, gab es weniger als 700.000 Häuser zum Verkauf in Redfin Märkte in den USA, das ist der niedrigste Lagerbestand, den Redfin je in den letzten fünf Jahren gesehen hat.

Ein Teil des neuen Inventars, das auf den Markt kommt, könnte von Buy-and-Hold-Investoren stammen. Seit Beginn der Pandemie hat Redfin Geschichten von Airbnb-Vermietern gehört, deren Häuser plötzlich unerwartet leer stehen und ihre Häuser zum Verkauf anbieten. Diese Woche begann Redfin, mehr langfristige Mieten auf den Markt zu hören. Marshall Carey, ein Redfin Agent in Washington D.C., sagte, dass mehrere Kunden beschlossen, aufzulisten, weil die College-Studenten, die normalerweise ihre Einheiten vermieten, früh nach Hause gegangen sind. Im ganzen Land in Tacoma, Washington,hat Redfin Agent Amber Allin Kunden, die mehrere langfristige Mietobjekte verkaufen, um Geld für Investitionen außerhalb von Immobilien freizugeben.

Die Gesamtpreise sind nur ein Hauch, erschwingliche Häuser verkaufen sich immer noch wie Hotcakes
Auch wenn einige Investoren auf die Austritte zusteuern, haben sich die Preise stabil gehalten. Für die sieben Tage bis zum 24. April betrug der mediane Listenpreis 308.000 US-Dollar,ein Anstieg um 1% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Octavia Valencia, ein Redfin-Agent in Atlanta, sagt: “Käufer und Verkäufer befinden sich in einer Sackgasse. Die Käufer fragen, “ist jetzt der richtige Zeitpunkt” und machen konservativere Angebote, aber die Verkäufer sind nicht bereit, auf den Preis zu kommen.” Graham Rogers, ein Redfin-Agent in South Carolina, fügte hinzu: “Am Ende zahlen die Käufer, um die Gewinnnummer des Verkäufers zu erreichen.”

Günstige Einfamilienhäuser sind das einzige Segment des Marktes, in dem die Verkäufer immer noch fest im Griff sind. Agenten im ganzen Land berichten, dass diese Häuser oft Bieterkriege erzeugen, wobei die Preise manchmal Zehntausende von Dollar über dem geforderten Preis eskalieren.

Zu höheren Preisen müssen Häuser preisgünstig und bezugsfertig sein. Rogers fügte hinzu: “Wenn sie nicht nach einem Fixer suchen, wollen käufer, dass alles erledigt wird. Die Leute sind nicht auf der Suche nach zusätzlichen zehn bis fünfzehntausend Dollar, um den Platz zu reparieren, und jetzt wissen Sie nicht, wann Sie Auftragnehmer in Ihr Haus bekommen können. Es ist schwierig, Gebote zu erhalten. Es ist schwierig, eine Zeitleiste zu bekommen.”

Die Zinsen sind niedrig, aber die Geschäfte dauern länger und einige Käufer haben mit Kreditanforderungen zu kämpfen
Die Hypothekarzinsen sanken in dieser Woche auf etwa 3,25%. Das sind fast 0,5 Prozent weniger als Anfang April und nähern sich den Allzeittiefs vom Februar. Fannie Mae prognostizierte, dass die Zinsen weiter sinken und 2021 erstmals unter 3 % fallen könnten.

Niedrigere Sätze machen monatliche Zahlungen erschwinglicher; der Rückgang der Rate um 0,5 % reduziert die monatliche Zahlung für ein Haus im Wert von 300.000 USD um 65 USD pro Monat. Aber es braucht mehr Geduld, um einen Deal zusammenzubringen. Zeit, eine Transaktion zu schließen, sobald Käufer und Verkäufer sich auf einen Preis geeinigt haben, erhöht sich auf fast 31 Tage für die sieben Tage endete 18. April. Das sind 27 Tage in der letzten Februarwoche vor Beginn der Pandemie und die längste Schließzeit seit Juli 2017.

Die Kreditgeber sind immer noch vom Boom bei refinanzierenden Anträgen, der durch die niedrigen Zinssätze angetrieben wird, immer noch überfordert, und jetzt dauern die Bewertungen aufgrund von Arbeitsbeschränkungen im Zusammenhang mit Coronaviren länger. Carlos Barrientos, ein Redfin-Agent in San Francisco, berichtet, dass Gutachter auch konservativer geworden sind. “Die Gutachter werden sich drei ähnliche Häuser ansehen und die niedrigsten der drei Häuser nehmen, anstatt einen Durchschnitt zu nehmen. Auch wenn ein Haus eine tolle Aussicht oder etwas Besonderes hat, geben sie keinen zusätzlichen Kredit aus.” Wenn dies geschieht, löst es eine völlig neue Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer darüber aus, wie die Differenz zu decken ist, da die Kreditgeber nur bis zum bewerteten Wert Kredite vergeben. Barrientos fügte hinzu: “Neben den Bewertungen haben einige Käufer mit kreditgebenden Anforderungen zu kämpfen. Sie haben 10% Anzahlung, aber plötzlich verlangt die Bank 20%. Jetzt müssen sie warten.”

Redfin veröffentlicht dieses Update zum Wohnungsmarkt, um unsere Kunden zu informieren, nicht unsere Investoren. Obwohl wir Investoren über eine Regierungsanmeldung über dieses Kundenupdate informieren, aktualisieren, ziehen wir die Finanzprognose für das erste Quartal, die wir am 12. Februar 2020veröffentlicht haben, nicht fort, ziehen sie zurück, sondern bestätigen sie. Sofern nicht anders angegeben, sind alle Daten in diesem Update ab dem 29. April 2020.

Über Redfin
Redfin (www.redfin.com) ist ein technologiegetriebenes Immobilienmakler-Brokerhaus, das seine eigenen Full-Service-Agenten mit moderner Technologie kombiniert, um Immobilien zu Gunsten des Verbrauchers neu zu definieren. Redfin wurde von Software-Ingenieuren gegründet und verfügt über die #1-Brokerage-Website des Landes und bietet Verbrauchern eine Vielzahl von Online-Tools, darunter die Redfin-Schätzung, die automatisierte Schätzung des Eigenheimwerts mit der branchenweit niedrigsten veröffentlichten Fehlerquote für gelistete Häuser. Hauskäufer und Verkäufer genießen eine full-service, technologiebetriebene Erfahrung von Redfin Immobilienmaklern, während Tausende von Provisionen sparen. Redfin bedient mehr als 90 große Metro-Gebiete in den USA und Kanada. Das Unternehmen hat Kunden geholfen, Häuser im Wert von mehr als 115 Milliarden US-Dollarzu kaufen oder zu verkaufen.

Für weitere Informationen oder um einen lokalen Redfin Immobilienmakler zu kontaktieren, besuchen Sie www.redfin.com. Um mehr über Die Trends auf dem Wohnungsmarkt zu erfahren und Daten herunterzuladen, besuchen Sie das Redfin Data Center. Um der Pressemitteilungsverteilerliste von Redfin hinzugefügt zu werden, senden Sie [email protected].


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