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Warum Schlaglöcher ein großes Problem für Immobilienmakler sein können

Feb 21, 2020 8:35 AM ET

Niemand mag Schlaglöcher; sie sind nicht nur unbequem, sondern können auch Fahrzeuge ernsthaft beschädigen und Fahrzeuginsassen verletzen. Leider werden Schlaglöcher oft erst gesehen, wenn es zu spät ist, und die Leute aus der Bahn werfen,was zu kostspieligen Reparaturen führt. Die Stadt Wichita repariert Berichten zufolge jährlich rund 50.000 Schlaglöcher, in der Regel nach schweren Stürmen.

Der Schaden durch das Schlagen eines Schlaglochs kann von geringfügigen Reifenschäden bis hin zur vollständigen Zerstörung eines Reifens und der Beschädigung der Federbeine des Fahrzeugs reichen. Nachdem sie ein Schlagloch getroffen haben, brauchen einige Fahrzeuge nur eine Ausrichtung, aber einige unglückliche Leute müssen 1.000 Dollar oder mehr für Reparaturen beschießen.

Für den durchschnittlichen Fahrer sind Schlaglöcher ein Ärgernis, aber für Immobilienmakler können Schlaglöcher sie einen Deal kosten.

Schlaglöcher können den Wert einer Immobilie deutlich senken

Immobilienmakler arbeiten hart, um die Häuser ihrer Kunden zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, um ihre Provision zu maximieren. Schlaglöcher können den Wert einer Immobilie deutlich senken, insbesondere wenn diese Schlaglöcher auf privat gepflegten Straßen liegen.

Wenn Schlaglöcher auf stadtgepflegten Straßen vorhanden sind, können sie die Grundstückswerte noch senken. Manchmal wird man jedoch das Problem übersehen, da die Stadt für die Straßenunterhaltung zuständig ist. Auf privaten Straßen sind Hausbesitzer jedoch dafür verantwortlich, die Straßen zu erhalten und alle Schlaglöcher zu füllen. Egal wie einfach es scheint, das Füllen von Schlaglöchern ist nicht billig.

Schlaglöcher können Käufer abschrecken

Auf privat gepflegten Straßen gibt es in der Regel ein oder zwei Leute, die sich um die Reparatur der Straßen kümmern und sie sammeln, was auch immer die anderen Hausbesitzer bereit sind, einen Beitrag zu leisten. Dies scheint in den meisten Gemeinden zu funktionieren, aber manchmal gibt es Gemeinden, in denen niemand das Geld oder die Ausrüstung hat, um die Arbeit zu tun. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Schlaglöcher Jahre ohne Reparatur in diesen Gebieten gehen, die im Laufe der Zeit an Größe gewinnen.

Die Kosten für Straßenbauarbeiten, wenn andere nicht einspringen, sind eine Abschreckung für einige potenzielle Käufer.

Mehrere, tiefe Schlaglöcher in einem Gebiet mit zahlreichen Hausbesitzern könnten ein Zeichen dafür sein, dass ein potenzieller Käufer auf sich allein gestellt sein wird, um die Rechnung für Straßenreparaturen zu bezahlen. Ob die Schlaglöcher den tatsächlichen Wert eines Hauses verringern, spielt keine Rolle, ob der Hausbesitzer die gesamte Rechnung für alle Straßenreparaturen bezahlen muss.

Grundstückseigentümer können übermäßige Schlaglöcher vermeiden, indem sie bestimmte Gebiete um ihr Grundstück herum verdecken,aber nur in den Bereichen, die sie tatsächlich besitzen. Hardscaping funktioniert hervorragend, um Schlaglöcher in privaten Ein- und Gehwegen zu verhindern. Allerdings müssen Immobilienmakler möglicherweise etwas länger warten, um eine Immobilie zu verkaufen, die anfällig für Schlaglöcher ist, da der Käufer ein Budget für die regelmäßige Straßenfestsetzung haben muss.

Schlaglöcher sind für Hausbesitzer teuer zu füllen

Auf der Außenseite sieht das Beheben eines Schlaglochs wie ein schneller Job aus, aber es geht um mehr, als man vielleicht denkt. Asphaltstraßen müssen mit heißem Asphalt befüllt und abgedichtet werden, aber Schotterstraßen können mit Stein oder recyceltem/zerkleinertem Asphalt repariert werden.

Für privat gepflegte Straßen müssen Hausbesitzer das Material liefern lassen und dann einen Traktor benutzen, um die Straße zu glätten. Manchmal ist eine Dampfwalze erforderlich, wenn das Material mehrere Zentimeter in den Boden gepackt werden muss, um überflutungsgefährdete Gebiete zu schützen.

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In vielen Bereichen ist zerkleinerter Asphalt billiger als Kies, aber es kann Tausende von Dollar kosten, um einen Viertelmeilen-Streckenabschnitt zu reparieren.

Schlaglöcher sind unbequem zu beheben

Für Hausbesitzer, die kein großes Budget haben und nicht über die Ausrüstung verfügen, um einen professionellen Job zu machen, ist es nicht schwer, Schlaglöcher zu reparieren – es ist einfach unbequem. Hausmärkte verkaufen 50 bis 80 Pfund Säcke zerkleinerten Gesteins für etwas mehr als 5 Dollar, aber ein Schlagloch zu reparieren ist etwas schwieriger ohne Traktor oder Dampfwalze, um den Kies in das Loch zu packen.

Hausbesitzer können Kies oder Schmutz in jedes Schlagloch werfen,sie einpacken, mit einer Schaufel glätten und dann ein Auto über die Oberseite fahren, um sicherzustellen, dass es genug gepackt ist. Dies ist eine schnelle Möglichkeit, ein Schlagloch zu beheben, aber es erfordert etwas Ellenbogenfett.

Immobilienmakler – geben Sie Ihren Kunden einen Kopf nach oben

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, teilen Sie Ihren Kunden mit, ob die Zufahrt oder die Privatstraße ihrer Immobilie potenzielle Käufer abschrecken könnte. Sie werden der Immobilie helfen, schneller zu verkaufen und Sie werden wahrscheinlich auch Ihre Provision erhöhen.

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