RE/MAX Nationaler Wohnungsbericht für Dezember 2019

DENVER— Der Dezember verzeichnete einen Rekordabschluss von einem Jahr und einem Jahrzehnt, mit einem Anstieg des Eigenheimabsatzes um 13,5 % in den 54 Metro-Gebieten, die gegenstandsgebunden sind. Das war der höchste Anstieg aller Monate im Jahr 2019 und der höchste wert im Dezember seit 2009.

Einen Rekord für 2019 verbuchte auch der Bestandsrückgang von 14,5% gegenüber dem Vorjahr, begleitet von einem entsprechenden Rückgang der Months Supply of Inventory – 3,3 gegenüber 4,8 im Vorjahr – und der Tage am Markt – 54 im Vergleich zu 55 vor einem Jahr.

“Es war gut, den Anstieg im Dezember im Vergleich zum Vorjahr zu sehen, was auf ein robustes Interesse der Eigenheimkäufer hindeutet”, sagte Adam Contos, CEO von RE/MAX Holdings, Inc. “Der starke Dezember hat ein solides zweites Halbjahr 2019 gekrönt, mit einem Anstieg der Verkäufe im Jahresvergleich in vier der letzten sechs Monate. Die Gewinne waren im Wesentlichen auf die niedrigen Zinsen und die hohe Nachfrage zurückzuführen, und da diese Faktoren noch vorhanden sind, erwarten wir, dass der Umsatz auch in der ersten Jahresmitte solide fortgesetzt wird.”

Im Jahresvergleich stieg der Umsatz 2019 um fünf Monate, wobei der Großteil in der hinteren Jahreshälfte stattfand. Die Lagerbestände wuchsen in den ersten sechs Monaten von Jahr zu Jahr und schrumpften dann in jedem der letzten sechs Monate.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von 266.000 US-Dollar lag 11,1% über dem Dezember 2018 und dem höchsten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr für jeden Monat des Jahres 2019.

Geschlossene Transaktionen
Von den 54 im Dezember 2019befragten Metro-Gebieten ist die durchschnittliche Gesamtzahl der Hausverkäufe im Vergleich zum November 2019um 4,1 % und im Vergleich zum Dezember 2018 um 13,5 % gestiegen.  Spitzenreiter im Vergleich zum Vorjahr waren Birmingham, AL mit 34,3 %, Burlington, VT mit 26,7 % und Los Angeles, CA mit 26,2 %.

Median-Verkaufspreis – Median von 54 Metro Medianpreisen
Im Dezember 2019betrug der Median aller 54 Metro Median-Verkaufspreise 266.000USD , ein Plus von 3,8 % gegenüber November 2019und ein Anstieg um 11,1 % gegenüber Dezember 2018. Nur ein Metro-Gebiet, Burlington, VT mit -3,3%, verzeichnete einen Rückgang des Median-Verkaufspreises gegenüber dem Vorjahr. Vierzehn Metro-Gebiete stiegen im Jahresvergleich um zweistellige Prozentsätze, wobei die größten Zuwächse in Birmingham, AL mit 19,9 %, Trenton, NJ mit 19,1 % und Honolulu, HI mit 15,3 % zu verzeichnen waren.

Tage auf dem Markt – Durchschnitt von 54 Metro-Gebieten
Die durchschnittliche Markteinführung für verkaufte Häuser lag im Dezember 2019 bei 54, fünf Tage mehr als im November 2019und um einen Tag unter dem Durchschnitt im Dezember 2018. Die Metro-Gebiete mit den niedrigsten Days on Market waren Omaha, NE mit 24, Nashville, TN mit 31 und Cincinnati, OH mit 34. Die höchsten Tagesamlebene waren in Des Moines, IA mit 110, und eine Verbindung zwischen Augusta, ME und Hartford, CT mit 89. Days on Market ist die Anzahl der Tage zwischen dem Zeitpunkt, an dem ein Haus zum ersten Mal in einer MLS aufgeführt ist, und einem Kaufvertrag.

Months Supply of Inventory – Durchschnitt von 54 Metro-Gebieten
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser lag im Dezember 2019 um 13,7 % gegenüber November 2019 um 13,7 % und gegenüber Dezember 2018um 14,5 % zurück. Basierend auf der Rate der Hausverkäufe im Dezember 2019sank das Lagerangebot in den Monaten auf 3,3 im Vergleich zu 3,5 im November 2019und sank im Vergleich zu 4,8 im Dezember 2018. Ein Angebot von sechs Monaten deutet auf einen Markt hin, der zwischen Käufern und Verkäufern gleich ausgewogen ist. Im Dezember 2019meldeten zwei der 54 untersuchten U-Bahn-Gebiete, Miami, FL mit 8,9 und Augusta, ME mit 6,4, ein monatelanges Angebot bei oder über sechs, was typischerweise als Käufermarkt gilt. Die Märkte mit dem niedrigsten Months Supply of Inventory waren San Francisco, CA mit 1,4, Salt Lake City, UT mit 1,6 und Denver mit 1,7.

Über das RE/MAX-Netzwerk
Als einer der weltweit führenden Immobilien-Franchisegeber ist RE/MAX, LLC eine Tochtergesellschaft von RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) mit über 125.000 Agenten in mehr als 110 Ländern und Territorien. Niemand auf der Welt verkauft mehr Immobilien als RE/MAX, gemessen an den Wohntransaktionen. 2016 lancierte RE/MAX Motto Mortgage, einen bahnbrechenden Hypotheken-Franchisegeber, und erwarb 2018 das Immobilientechnologieunternehmen booj. RE/MAX-Agenten leben, arbeiten und dienen seit Jahrzehnten in ihren lokalen Gemeinschaften und sammeln jedes Jahr Millionen von Dollar für Kinderwundernetzwerk-Krankenhäuser^® und andere Wohltätigkeitsorganisationen. Um mehr über RE/MAX zu erfahren, um Home-Angebote zu durchsuchen oder einen Agenten in Ihrer Community zu finden, besuchen Sie bitte www.remax.com. Aktuelle Nachrichten über RE/MAX finden Sie unter https://news.remax.com/.

Beschreibung
Der RE/MAX National Housing Report wird jeden Monat am oder um den^15.verteilt. Der erste Bericht wurde im August 2008 verteilt. Der Bericht basiert auf MLS-Daten in etwa 54 Ballungsräumen, umfasst alle Wohnimmobilientypen und ist nicht annualisiert. Für eine maximale Repräsentation sind viele der größten U-Bahn-Gebiete des Landes vertreten, und es wird versucht, mindestens eine U-Bahn von jedem Staat einzuschließen. Metro-Gebietsdefinitionen umfassen die spezifischen Landkreise, die vom Office of Management and Budget der US-Regierung eingerichtet wurden, mit einigen Ausnahmen.

Definitionen
Transaktionen sind die Gesamtzahl der geschlossenen Wohntransaktionen während des angegebenen Monats. “Lagervorrat” ist die Gesamtzahl der am Ende des Monats zum Verkauf angebotenen Wohnimmobilien (aktueller Bestand) dividiert durch die Anzahl der im Monat unterzeichneten (gepend)en Kaufverträge. Wenn “gependede” Daten nicht verfügbar sind, wird diese Berechnung mithilfe geschlossener Transaktionen durchgeführt. Days on Market ist die Anzahl der Tage, die vergehen, von dem Zeitpunkt an, an dem eine Immobilie gelistet ist, bis die Immobilie für alle im Laufe des Monats verkauften Wohnimmobilien unter Vertrag steht. Der mediane Verkaufspreis ist der Median der durchschnittlichen Verkaufspreise in jedem der in der Erhebung einbezogenen Metro-Bereiche.

MLS-Daten werden von beauftragten Datenaggregatoren, RE/MAX-Brokerages und Regionalbüros bereitgestellt. Während MLS-Daten als korrekt angesehen werden, können sie nicht garantiert werden. MLS-Daten werden ständig aktualisiert, sodass jede Analyse zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Momentaufnahme ist. Jeden Monat berechnet der RE/MAX National Housing Report die Daten des vorherigen Zeitraums neu, um die Genauigkeit im Laufe der Zeit zu gewährleisten. Alle Rohdaten bleiben geistiges Eigentum jeder lokalen MLS-Organisation.

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