Kurioser Fall: Ein US-Wohnungsmarkt, den niemand kommen sah

SANTA CLARA, Kalifornien. — Was für ein Unterschied ein Jahr macht. Im November 2018 prägtenhöhere Hypothekenzinsen und steigende Lagerbestände den US-Immobilienmarkt. In diesem November sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zum Vorjahr um fast 10 Prozent in einem Markt, in dem niedrige Zinsen die steigende Nachfrage ankurbeln, wie aus dem heute veröffentlichten Bericht über die Immobilientrends vom November 2019 hervorgeht, der von realtor.com^®veröffentlicht wurde.

“Da Millennials – die größte Käuferkohorte in der Geschichte der USA – Eigenheimbesitz annehmen und die unerwartet niedrigen Hypothekenzinsen in diesem Jahr nutzen, übertrifft die Nachfrage das Angebot und führt dazu, dass das Inventar verschwindet”, so realtor.com leitender Ökonom George Ratiu. “Die Wohnungsnot ist akut am Einstiegsniveau des Marktes zu spüren, wo die meisten Millennials versuchen, in den Markt für ihr erstes Zuhause einzubrechen.”

Ratiu fügte hinzu: “Das Problem wird noch dadurch verschärft, dass Die Verkäufer in der Regel eher zögern, während der kälteren Jahreszeit, in der der Markt typischerweise eine saisonale Verlangsamung ausrichtet, aufzulisten.”

Basierend auf den Listendaten von realtor.com, der Mangel an verfügbaren Wohnungen zum Verkauf nimmt zu. Insgesamt ging der Bestand im November um 9,5 Prozent zurück, verglichen mit einem Rückgang im Oktober von 6,9 Prozent.

Der Bestandsrückgang im November bedeutete bundesweit einen Verlust von 131.000 Notierungen im Vergleich zum Vorjahr. In den 50 größten U-Bahnen des Landes ging der Lagerbestand im Jahresverlauf um 8,8 Prozent zurück. Darüber hinaus ist das Volumen der neuen Notierungen, die auf den Markt kommen, seit dem letzten Jahr um 7,7 Prozent zurückgegangen, was zu den Bestandsproblemen des Landes hinzukommt.

Die Suche nach einem bezahlbaren Zuhause ist nach wie vor eines der größten Hindernisse für Hauskäufer und wird für viele Käufer, die bis ins Jahr 2020hinein gehen, voraussichtlich weiterhin ein Problem sein. Der Bestand an Häusern, die unter 200.000 US-Dollar lagen, ging im November gegenüber dem Oktober um 16,5 Prozent zurück, gegenüber dem Rückgang um 15,2 Prozent im Oktober. Bestandsrückgänge waren im November über alle Preispunkte hinweg die Norm. Auch der Mid-Tier-Bestand, der zwischen 200.000 und 750.000 US-Dollar kostete, ging im Vergleich zum Vorjahreswert von 4,3 Prozent um 7,4 Prozent zurück, während der Wert des High-End-Inventars über 1 Million US-Dollar im Vergleich zum Vorjahreswert von 1,3 Prozent um 1,7 Prozent zurückging.

“Die Inventurabnahmen in allen Wertebereichen könnten zum Teil auf einen Spill-over-Effekt zurückgeführt werden, da der Mangel an Lagerbeständen die Käufer in die Preiskette getrieben hat, um ihre Budgets zu strecken und nach Wohnungen über ihrem ursprünglichen Preisziel zu suchen”, bemerkte Ratiu.

Die Metros mit den stärksten Einbrüchen waren San Diego (-28,1 Prozent); Phoenix (-24,1 Prozent); Rochester, N.Y. (-22,4 Prozent). Nur vier der 50 größten U-Bahnen verzeichneten im Jahresverlauf einen Anstieg des Lagerbestands. Die größten Bestandszuwächse gab es in Las Vegas (14,4 Prozent); Minneapolis ( 11,5 Prozent); san Antonio, Texas ( 7,2 Prozent).

Mit noch weniger Optionen als im letzten Jahr, eifrige Käufer handeln schnell, um auf die wenigen Häuser zu schließen, die derzeit verfügbar sind. Im November verkaufte sich das Haus in durchschnittlich 70 Tagen landesweit, zwei Tage schneller als im Vorjahr. Raleigh, N.C.; Hartford, Conn. ; und Birmingham, Ala. ; die größten Rückgänge in den Tagen auf dem Markt mit Immobilien Ausgaben 10, 10 und 9, weniger Tage auf dem Markt als im Vorjahr. Umgekehrt fanden Immobilien in einigen U-Bahnen Häuser, die länger auf dem Markt saßen. Häuser in Los Angeles; San Jose, Kalifornien. und Las Vegas verkaufte 20, 12 und 10 Tage langsamer als im Vorjahr.

Unterdessen muss sich der nationale Medianpreis für Eigenheime noch nicht auf die jüngsten Bestandsrückgänge einstellen, nachdem der Lagerbestand Anfang des Jahres um mehrere Monate gestiegen war. Der durchschnittliche US-Börsenpreis stieg im Vergleich zum Vorjahr nur um 3,6 Prozent auf 309.000 US-Dollar im November und lag damit unter dem Anstieg von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr im vergangenen Monat. Von den 50 größten US-U-Bahnen verzeichneten 43 jedoch im Jahresverlauf Zuwächse bei den mittleren Listenpreisen. Los Angeles ( 16,6 Prozent); Rochester ( 12,8 Prozent); und Birmingham, Ala. ( 12,3 Prozent); im November den höchsten anstiegen Anstieg der Listenpreise im Jahresvergleich. Die stärksten Preisrückgänge gab es dagegen in Louisville, Ky. (-4,0 Prozent); Minneapolis (-2,0 Prozent); Houston (-1,6 Prozent).

Metros mit den größten Bestandsrückgängen

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Seattle-Tacoma-Bellevue, Waschen.

-22.1%

580.000 US-Dollar

5.5%

49

4

Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind.

-21.5%

260.000 US-Dollar

5.7%

52

-5

Philadelphia-Camden-Wilmington, Pa.-N.J.-Del.-Md.

-21.4%

295.000 US-Dollar

11.9%

64

-2

Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W.V.

-21.2%

475.000 US-Dollar

6.8%

50

-1

Providence-Warwick, R.I.-Mass.

-20.1%

375.000 US-Dollar

7.2%

59

2

Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, Kalifornien.

-19.5%

$485.139

9.0%

55

6

Oklahoma City, Okla.

-18.5%

250.000 US-Dollar

5.9%

55

-6

Virginia Beach-Norfolk-Newport Nachrichten, Va.-N.C.

-18.1%

299.900 USD

7.6%

63

-2

Memphis, Tenn.-Miss.-Ark.

-17.5%

234.900 USD

9.8%

60

-7

Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornien.

-17.4%

409.900 $

3.8%

57

7

San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien.

-17.0%

933.000 US-Dollar

5.1%

43

7

Nashville-Davidson–Murfreesboro-Franklin, Tenn.

-16.2%

369.900 USD

5.7%

41

-2

Birmingham-Hoover, Ala.

-15.3%

252.500 USD

12.3%

72

-9

Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore.-Wash.

-14.8%

465.000 US-Dollar

-1.0%

59

4

Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.

-14.2%

275.000 US-Dollar

3.0%

65

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-10

Austin-Round Rock

-13.7%

$354.718

1.4%

61

-3

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.

-13.3%

279.000 US-Dollar

4.8%

60

3

Charlotte-Concord-Gastonia

-13.0%

335.000 US-Dollar

1.5%

57

-6

St. Louis, Mo.-Ill.

-12.6%

219.900 USD

3.9%

70

1

Pittsburgh, Pa.

-12.2%

195.000 US-Dollar

10.2%

74

-5

Baltimore-Columbia-Towson, Md.

-12.0%

320.000 US-Dollar

3.2%

58

-1

Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla.

-11.7%

319.000 US-Dollar

5.1%

63

1

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornien.

-11.2%

859.000 US-Dollar

16.6%

64

20

Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.

-10.7%

$589.900

9.4%

57

5

Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls

-10.7%

189.900 $

1.7%

53

-3

Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

-10.1%

279.900 USD

4.4%

56

3

Columbus

-9.9%

275.000 US-Dollar

5.8%

51

-2

Kansas City, Mo.-Kan.

-9.4%

300.000 US-Dollar

3.5%

63

1

Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.

-8.7%

259.900 USD

8.3%

59

1

New Orleans-Metairie, La.

-8.2%

284.000 US-Dollar

1.7%

73

-2

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Cleveland-Elyria

-7.9%

185.000 US-Dollar

0.3%

65

-1

Jacksonville, Fla.

-7.8%

312.000 US-Dollar

4.1%

68

-3

Denver-Aurora-Lakewood, Colo.

-7.2%

498.000 US-Dollar

4.8%

51

7

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla.

-7.2%

409.000 US-Dollar

2.8%

91

5

Richmond

-6.0%

315.000 US-Dollar

2.3%

56

-1

Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind.

-5.1%

244.900 $

-4.0%

52

-1

Raleigh

-3.8%

359.900 USD

1.4%

63

-10

New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J.-Pa.

-3.1%

550.000 US-Dollar

2.8%

66

-4

Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind.-Wis.

-2.3%

309.000 US-Dollar

2.3%

57

1

Dallas-Fort Worth-Arlington

-1.0%

340.000 US-Dollar

0.0%

59

1

Houston-The Woodlands-Sugar Land

-1.0%

305.000 US-Dollar

-1.6%

64

0

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.

-0.6%

320.000 US-Dollar

0.3%

57

3

Detroit-Warren-Dearborn, Mich.

0.8%

232.500 USD

3.3%

50

3

San Antonio-New Braunfels

7.2%

$285.750

-1.5%

63

-4

Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis.

11.5%

$342.990

-2.0%

50

-2

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Las Vegas-Henderson-Paradise, New York.

14.4%

319.500 USD

-0.1%

53

10

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