Realtor.com Studie: Amazon liefert hohe Eigenheimpreise

SANTA CLARA, Calif— Ein Jahr nachdem Amazon Arlington, Va.als Standort seines neuen Hq2 ausgewählt hat, sind die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt deutlich. Massive Lagerknappheit, himmelhohe Preisspitzen und ein rasantes Verkaufstempo sind nun die Norm in der Metro rund um Amazons zweite Zentrale und treiben sie zu einem der heißesten Wohnungsmärktedes Landes, laut einer Studie von realtor.com^®.

Im Gegensatz dazu ist New York City, das ursprünglich als einer der beiden Märkte für die Amazon-Zentrale ausgewählt wurde, nun mit einem Rückgang der Eigenheimverkäufe um 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Zum Zeitpunkt der Ankündigung verzeichnete Manhattan einen massiven Sprung bei den Hausverkäufen um 50 Prozent. Der Umsatz in Manhattan verzeichnete ein starkes zweistelliges Wachstum bis Februar, als Amazon sich entschloss, sich aus New Yorkzurückzuziehen. Zu diesem Zeitpunkt verlangsamte sich das Umsatzwachstum sofort und begann dann zu sinken. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Manhattan liegt derzeit bei 1,04 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

“Der ‘Amazon-Effekt’ hat sich aus seiner Heimatbasis Seattle verzweigt und hat seinen Fingerabdruck auf dem Wohnungsmarkt in Nord-Virginia eindeutig abgestempelt. Die Auswirkungen der Expansion des Unternehmens in den Vororten von Washington, D.C. gehen auseinander, da Hausbesitzer spürbare Aktiengewinne verzeichnen und Käufer den Stachel höherer Preise spüren”, so George Ratiu, leitender Ökonom bei realtor.com^®. “Nach der ersten Ankündigung von Amazon, Städte nach einer zweiten Zentrale zu suchen, wussten wir, dass der Gewinner einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum sehen würde, insbesondere von Investoren und Spekulanten, die nach einer erhöhten Nachfrage Kapital verdienen wollen. Wenn wir ein Jahr nach der Ankündigung zurückblicken, können wir sehen, wie dramatisch der Schritt auf dem Markt war.”

Unmittelbar nach der Ankündigung des letzten Jahres stiegen die Eigenheimverkäufe in Arlington im Jahresverlauf um 21 Prozent, als die Investoren in die Gegend strömten. Anfangs verzeichnete das Gebiet einen deutlichen Anstieg des Median-Listenpreises um 17 Prozent, aber von dort ist es nur gestiegen. Der durchschnittliche Listenpreis in Arlington County erreichte im Oktober 2019 863.000 US-Dollar, ein Plus von 33 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Teilweise ist die massive Preissteigerung auf den Mangel an Inventar und die anschwellende Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen. Im Oktober 2019gingen die zahlmarkenorientierten Inserate im Arlington County im Jahresverlauf um 49 Prozent zurück. Ohne Inventar zur Verfügung, um die aktuelle Nachfrage zu erfüllen, erweitern Käufer ihre Haussuche weiter draußen. In Nord-Virginia, das aus 14 Countys besteht, sind die aktiven Notierungen im Jahresverlauf um 26 Prozent zurückgegangen.

Der Mangel an verfügbaren Wohnungen hat fast versichert, dass jedes Haus, das auf den Markt kommt, fast sofort gekauft wird. Die Hälfte aller Häuser in Arlington verkauft in weniger als 28 Tagen – neun Tage schneller als vor einem Jahr und 38 Tage schneller als die nationalen Mediantage auf dem Markt. Die Marktbedingungen, die Nord-Virginia in einen der wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte des Landes katapultiert haben, lassen sich laut Ratiu auf zwei Handlungsstränge zurückführen.

“Erstens erregte der bundesweite Wettbewerb so viel Aufmerksamkeit, dass er einen massiven Mangel an Wohnungen verursachte, da Investoren auf das Gebiet kamen und Häuser so schnell wie möglich kauften. Zweitens haben sich Hausbesitzer und Investoren mit dem Verkauf zurückgehalten, da sie davon ausgehen, dass die Preise nur weiter steigen werden, was die Lagerknappheit in der Region noch verschärft hat, und die Eigenheimpreise weiter erhöht haben, indem sie die Grenzen des Gebiets auf die Käufer testen. bereit sind zu zahlen”, sagte er.

Über realtor.com®
Realtor.com®, The Home of Home SearchS, bietet die meisten MLS-gelisteten Verkaufslisten unter den nationalen Immobilienportalen und Zugang zu Informationen, Tools und professionellem Know-how, die Menschen helfen, sich selbstbewusst auf jedem Schritt ihrer Heimreise zu bewegen. Über seine Opcity-Plattform nutzt realtor.com® Data Science und maschinelles Lernen, um Verbraucher mit einem Immobilienprofi zu verbinden, basierend auf ihren spezifischen Kauf- und Verkaufsbedürfnissen. Realtor.com® vor 20 Jahren Pionierarbeit in der Welt der digitalen Immobilien geleistet und ist heute eine vertrauenswürdige Ressource für Hauskäufer, Verkäufer und Träumer, indem sie alles zu Hause einfach, effizient und angenehm macht. Realtor.com® wird von News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] Tochtergesellschaft Move, Inc. unter einer unbefristeten Lizenz der National Association of REALTORS® betrieben. Weitere Informationen finden Sie unter realtor.com®.

Click here for more information