Wohnungsgruppe verklagt Stadt Whittier wegen Verstoßes gegen staatliches Garagenumwandlungsgesetz
LOS ANGELES, — Californians for Homeownership, eine neue Non-Profit-Organisation, die von der CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) gesponsert wird und darauf abzielt, Kaliforniens Wohnungskrise durch Schlagstreitigkeiten zu bewältigen, heute bekannt gegeben, dass es seine erste Klage gegen die Stadt Whittier, Calif eingereicht hat. Die Klage zielt darauf ab, das Recht jedes Hausbesitzers in Kalifornien zu schützen, eine Accessoire-Wohnung (ADU) durch den Umbau einer bestehenden Garage, eines Studios oder eines anderen nicht genutzten Raumes zu entwickeln.
“C.A.R. unterstützt seit langem bezahlbaren Wohnraum durch seine legislativen Bemühungen, und wir wollen sicherstellen, dass die Städte die Vorschriften erfüllen”, sagte C.A.R.-Präsident Jared Martin.
“Das Staatsrecht ist einfach: Wenn Sie ein Einfamilienhaus in Kalifornien besitzen und Ihre Garage sicher in Wohnraum umgewandelt werden kann, dürfen Sie es umbauen”, sagte Matthew Gelfand, der interne Prozessbevollmächtigte der gemeinnützigen Organisation Californians for Homeownership . Whittier ist eine von wenigen Städten, die sich weigern, sich an das Staatsgesetz zu halten. Diese Städte hoffen, dass sie mit ihrem illegalen Verhalten davonkommen können, weil Hausbesitzer schlecht gerüstet sind, um zu klagen. Unsere Klage sendet Whittier und Städten wie es eine klare Botschaft: Keine Stadt steht über dem Gesetz.”
ADUs, die oft als “Schwiegereinheiten” oder “Casitas” bezeichnet werden, sind Wohneinheiten, die neben Einfamilienhäusern gebaut werden. Manchmal werden diese Einheiten als neue Strukturen gebaut. In anderen Zeiten werden sie durch den Umbau von nicht ausgelasteten Flächen, wie z.B. einer bestehenden Garage, entwickelt. Diese Einheiten werden oft von Hausbesitzern verwendet, um Verwandte oder Hausmeister unterzubringen oder eine zusätzliche Einkommensquelle bereitzustellen, um monatliche Hypothekenzahlungen zu leisten.
ADUs sind ein Schlüsselelement der kalifornischen Strategie zur Bewältigung der Wohnungskrise des Staates. Kalifornien hat ein Wohnungsdefizit von 2 bis 3,5 Millionen Wohnungen und rangiert bei der Zahl der Wohneinheiten pro Kopf auf Platz 49 von 50 Bundesstaaten. Um die Wohnungskrise zu bewältigen, muss Kalifornien schneller und kostengünstiger Häuser bauen, als es herkömmliche Ansätze zulassen. Die Schaffung einer ADU durch den Umbau einer Garage kann 75-90 Prozent weniger kosten als der Bau einer einzigen Einheit neuer Mehrfamilienhäuser und kann mit viel weniger Bürokratie durchgeführt werden.
ADUs sind auch bei Hausbesitzern und Nachbarn gleichermaßen beliebt, weil sie neue Wohnungen zu niedrigen Kosten und ohne größere Auswirkungen auf die Nachbarschaft zur Verfügung stellen. Aus diesem Grund hat die kalifornische Legislative 2016 das Gesetz des Bundesstaates überarbeitet, um Hausbesitzern weitreichende Rechte zur Entwicklung von ADUs zu geben. Den Städten ist es gesetzlich untersagt, in diese staatlichen Rechte einzugreifen.
Die meisten kalifornischen Städte haben sich den neuen Regeln angenommen, und die neue Politik funktioniert in diesen Städten gut. Die Stadt Los Angeles hat seit Inkrafttreten des neuen Staatsgesetzes jährlich mehr als 5.000 Hausbesitzer (etwa 1 Prozent der Gesamtzahl der Einfamilienhäuser in der Stadt) zur Entwicklung von ADUs beantragt. AdUs werden wahrscheinlich mehr als 5 Prozent aller Wohneinheiten ausmachen, die in diesem Jahr in Kalifornien gebaut wurden, und diese Zahl wächst.
Californians for Homeownership untersucht und überwacht seit über einem Jahr die Einhaltung des aDU-Gesetzes auf lokaler Ebene, und seine Klage gegen Whittier ist ein wichtiger Meilenstein in diesen Bemühungen. Die Organisation hat versucht, mit Städten zusammenzuarbeiten, um die landesweite Einhaltung des Gesetzes voranzutreiben. Diese Bemühungen waren erfolgreich, und zahlreiche Städte begrüßten ihre Führung. Allein im August änderten die Stadt Merced und die Stadt Vista ihre ADU-Richtlinien, basierend auf Bedenken der Kalifornier für Wohneigentum. Die Stadt Modesto stimmte zu, einen rechtswidrigen Entwurf der ADU-Verordnung zu überdenken, und die Stadt Rialto gab einen Plan auf, ein illegales Moratorium für aDU-Bau zu erlassen.
Rechtsstreitigkeiten sind eine Option des letzten Mittels für die Organisation, aber Whittier erzwang das Problem. “Wir haben uns entschieden, Whittier zu verklagen, weil sein Verhalten zu den ungeheuerlichsten gehörte, die wir während unserer Untersuchung aufgedeckt haben”, sagte Gelfand. Die staatlichen Regulierungsbehörden stimmen zu; Whittier ist eine von einer kleinen Handvoll Städte, die ein Schreiben des California Department of Housing and Community Development erhalten haben. “Wir haben versucht, die Stadt davon zu überzeugen, sich an das Gesetz zu halten, aber nach monatelangen Diskussionen sagten uns Mitarbeiter von Whittier City, dass sie ihr Glück vor Gericht versuchen würden”, sagte Gelfand.
In der Klage beantragt Californians for Homeownership eine Anordnung, die Whittier zur Einhaltung des Gesetzes verpflichtet, sowie die Erstattung seiner Kosten und Anwaltskosten.
Californians for Homeownership ist eine 501(c)(3) Non-Profit-Organisation, die von der CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS gesponsertwird ®, die sich der Verwendung rechtlicher Instrumente zur Bewältigung der kalifornischen Wohnungskrise widmet. Zu lange haben die kalifornischen Städte die Einhaltung des staatlichen und föderalen Wohnungsrechts als fakultativ behandelt. Die Organisation versucht, diese Haltung zu ändern, indem sie das Gesetz proaktiv durchsetzt, im Namen des wichtigen öffentlichen Interesses, dass Familien auf allen Einkommensebenen zusätzliche Wohnungen zur Verfügung stehen. Californians for Homeownership wurde von der CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) gegründet und erhält finanzielle Unterstützung von C.A.R. und privaten Spendern. Um heute einen steuerlich absetzbaren gemeinnützigen Beitrag zu leisten, besuchen Sie caforhomes.org.
Contact Information:
Keywords: afds, afdsafds
